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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Stefan Kosmowski
76646 Bruchsal
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bellevue.de-ID: 30616231

Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück und Garage

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 191 m² Wohnfläche
  • · 1.090 m² Grundstücksfläche
  • · 599.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Bruchsal-Heidelsheim! Dieses 1964 erbaute Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.090 m² wurde laufend saniert und instand gehalten.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ...mehr lesen
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Bruchsal-Heidelsheim! Dieses 1964 erbaute Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.090 m² wurde laufend saniert und instand gehalten.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² (neun Zimmer) sowie eine separate Gewerbe- bzw. Ladenfläche von ca. 233 m². Ein zusätzlicher, Kellerbereich bietet reichlich Stauraum.

Das Objekt ist aktuell vermietet: Die zwei Wohneinheiten sind vermietet, während die Gewerbefläche zum 31.12. frei wird und somit zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Dies macht das Objekt ideal für Käufer mit Visionen, die die Kombination aus stabilem Mieteinkommen und der Möglichkeit zur Neugestaltung der Gewerbefläche nutzen möchten.

Entdecken Sie das vielseitige Potenzial dieses Anwesens!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1964
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    191 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.090 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    233 m²
  • Anzahl Etagen
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    11883_SK

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    27.192 €
  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    149,13 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2010
  • Energiepass gültig bis
    2027-02-09
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- Gäste-WC
- Balkon (2015 erneuert)
- Garten
- 3 Stellplätze
- Keller
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2010)
- Fußbodenheizung im Bad (OG)
- Whirlpool & Regendusche (OG-Bad)
- Doppelwaschtisch (OG-Bad)
- Einbauküche (Industrieküche) im Ladengeschäft
- Elektroanlage ...mehr lesen
- Gäste-WC
- Balkon (2015 erneuert)
- Garten
- 3 Stellplätze
- Keller
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2010)
- Fußbodenheizung im Bad (OG)
- Whirlpool & Regendusche (OG-Bad)
- Doppelwaschtisch (OG-Bad)
- Einbauküche (Industrieküche) im Ladengeschäft
- Elektroanlage erneuert: OG & Laden 2011, EG 2012
- Sanitärinstallation erneuert 2011–2012
- Dach neu (2011, Tonziegel mit Edelengobe)
- Oberste Geschossdecke vollständig gedämmt
- Fassadendämmung Vorderhaus (2011)
- Fenster & Haustüren erneuert (2010–2011)

Standort & Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im idyllischen Stadtteil Heidelsheim in der charmanten Stadt Bruchsal. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.

Heidelsheim zeichnet sich durch seine ruhige, aber ...mehr lesen
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im idyllischen Stadtteil Heidelsheim in der charmanten Stadt Bruchsal. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.

Heidelsheim zeichnet sich durch seine ruhige, aber zentrale Lage aus. Es besteht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege, was den täglichen Pendelverkehr und die Erreichbarkeit umliegender Zentren optimal gewährleistet.

Die Umgebung profitiert von der Nähe zu Bruchsal mit vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Nachbarschaft bietet zudem eine lebendige Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, lokalen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Parks, Sportanlagen).

Dies macht Heidelsheim zu einem begehrten Standort für Familien, Berufspendler und Geschäftsleute.

76646 Bruchsal / Heidelsheim · DEU

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Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht ...mehr lesen
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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Schmidt & Schurig Immobilien GmbH, Franz-Bläsi-Straße 16, 76646 Bruchsal, 07251-30 272 00, 07251-30 272 03, info@schmidt-schurig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Schmidt & Schurig Immobilien GmbH, Franz-Bläsi-Straße 16, 76646 Bruchsal, 07251-30 272 00, 07251-30 272 03, info@schmidt-schurig.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
DEU
Tel.: 07251-30 272 00
E-Mail: info@schmidt-schurig.de
Fax: 07251-30 272 03
Homepage: www.schmidt-schurig.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

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Amtsgericht Mannheim HRB 742123
IHK Karlsruhe

UST-ID-NUMMER
DE351115566
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