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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Stefan Kosmowski
76646 Bruchsal
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30616231
Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück und Garage
- Haus
- · 9 Zimmer
- · 191 m² Wohnfläche
- · 1.090 m² Grundstücksfläche
- · 599.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Bruchsal-Heidelsheim! Dieses 1964 erbaute Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.090 m² wurde laufend saniert und instand gehalten.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ...mehr lesen
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ...mehr lesen
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Bruchsal-Heidelsheim! Dieses 1964 erbaute Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.090 m² wurde laufend saniert und instand gehalten.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² (neun Zimmer) sowie eine separate Gewerbe- bzw. Ladenfläche von ca. 233 m². Ein zusätzlicher, Kellerbereich bietet reichlich Stauraum.
Das Objekt ist aktuell vermietet: Die zwei Wohneinheiten sind vermietet, während die Gewerbefläche zum 31.12. frei wird und somit zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Dies macht das Objekt ideal für Käufer mit Visionen, die die Kombination aus stabilem Mieteinkommen und der Möglichkeit zur Neugestaltung der Gewerbefläche nutzen möchten.
Entdecken Sie das vielseitige Potenzial dieses Anwesens!
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² (neun Zimmer) sowie eine separate Gewerbe- bzw. Ladenfläche von ca. 233 m². Ein zusätzlicher, Kellerbereich bietet reichlich Stauraum.
Das Objekt ist aktuell vermietet: Die zwei Wohneinheiten sind vermietet, während die Gewerbefläche zum 31.12. frei wird und somit zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Dies macht das Objekt ideal für Käufer mit Visionen, die die Kombination aus stabilem Mieteinkommen und der Möglichkeit zur Neugestaltung der Gewerbefläche nutzen möchten.
Entdecken Sie das vielseitige Potenzial dieses Anwesens!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1964
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)191 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.090 m²
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Nutzfläche (ca.)233 m²
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Anzahl Etagen1
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Anbieter-Objektnummer11883_SK
Preise & Kosten
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Mieteinnahmen pro Jahr27.192 €
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Courtage4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf149,13 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2010
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Energiepass gültig bis2027-02-09
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGAS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
- Gäste-WC
- Balkon (2015 erneuert)
- Garten
- 3 Stellplätze
- Keller
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2010)
- Fußbodenheizung im Bad (OG)
- Whirlpool & Regendusche (OG-Bad)
- Doppelwaschtisch (OG-Bad)
- Einbauküche (Industrieküche) im Ladengeschäft
- Elektroanlage ...mehr lesen
- Balkon (2015 erneuert)
- Garten
- 3 Stellplätze
- Keller
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2010)
- Fußbodenheizung im Bad (OG)
- Whirlpool & Regendusche (OG-Bad)
- Doppelwaschtisch (OG-Bad)
- Einbauküche (Industrieküche) im Ladengeschäft
- Elektroanlage ...mehr lesen
- Gäste-WC
- Balkon (2015 erneuert)
- Garten
- 3 Stellplätze
- Keller
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2010)
- Fußbodenheizung im Bad (OG)
- Whirlpool & Regendusche (OG-Bad)
- Doppelwaschtisch (OG-Bad)
- Einbauküche (Industrieküche) im Ladengeschäft
- Elektroanlage erneuert: OG & Laden 2011, EG 2012
- Sanitärinstallation erneuert 2011–2012
- Dach neu (2011, Tonziegel mit Edelengobe)
- Oberste Geschossdecke vollständig gedämmt
- Fassadendämmung Vorderhaus (2011)
- Fenster & Haustüren erneuert (2010–2011)
- Balkon (2015 erneuert)
- Garten
- 3 Stellplätze
- Keller
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2010)
- Fußbodenheizung im Bad (OG)
- Whirlpool & Regendusche (OG-Bad)
- Doppelwaschtisch (OG-Bad)
- Einbauküche (Industrieküche) im Ladengeschäft
- Elektroanlage erneuert: OG & Laden 2011, EG 2012
- Sanitärinstallation erneuert 2011–2012
- Dach neu (2011, Tonziegel mit Edelengobe)
- Oberste Geschossdecke vollständig gedämmt
- Fassadendämmung Vorderhaus (2011)
- Fenster & Haustüren erneuert (2010–2011)
Standort & Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im idyllischen Stadtteil Heidelsheim in der charmanten Stadt Bruchsal. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.
Heidelsheim zeichnet sich durch seine ruhige, aber ...mehr lesen
Heidelsheim zeichnet sich durch seine ruhige, aber ...mehr lesen
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im idyllischen Stadtteil Heidelsheim in der charmanten Stadt Bruchsal. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.
Heidelsheim zeichnet sich durch seine ruhige, aber zentrale Lage aus. Es besteht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege, was den täglichen Pendelverkehr und die Erreichbarkeit umliegender Zentren optimal gewährleistet.
Die Umgebung profitiert von der Nähe zu Bruchsal mit vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Nachbarschaft bietet zudem eine lebendige Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, lokalen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Parks, Sportanlagen).
Dies macht Heidelsheim zu einem begehrten Standort für Familien, Berufspendler und Geschäftsleute.
Heidelsheim zeichnet sich durch seine ruhige, aber zentrale Lage aus. Es besteht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege, was den täglichen Pendelverkehr und die Erreichbarkeit umliegender Zentren optimal gewährleistet.
Die Umgebung profitiert von der Nähe zu Bruchsal mit vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Nachbarschaft bietet zudem eine lebendige Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, lokalen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Parks, Sportanlagen).
Dies macht Heidelsheim zu einem begehrten Standort für Familien, Berufspendler und Geschäftsleute.
Sonstiges
Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht ...mehr lesen
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Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Dokumente
Anbieter
Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
76646 Bruchsal
Ansprechpartner
Stefan Kosmowski
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
76646 Bruchsal