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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Michaela Schmidt
76646 Bruchsal
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bellevue.de-ID: 30616043
Arbeiten & Wohnen unter einem Dach – exklusives Wohn- und Geschäftshaus
- Haus
- · 14 Zimmer
- · 313 m² Wohnfläche
- · 580 m² Grundstücksfläche
- · 875.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In Weingarten steht dieses im Jahr 2011 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus auf einem Grundstück von ca. 580 m². Die Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit flexibel nutzbaren Büroflächen und eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch
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In Weingarten steht dieses im Jahr 2011 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus auf einem Grundstück von ca. 580 m². Die Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit flexibel nutzbaren Büroflächen und eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger oder zur gewerblichen Nutzung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 135,84 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, einer offenen Küche mit Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, sowie 1 Gäste-WC und 1 Abstellraum. Ein Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre. Die großzügige, überdachte Terrasse, der gepflegte Garten sowie ein Außenpool bieten zusätzlichen Freizeitwert.
Ergänzt wird das Objekt durch ca. 177,50 m² Gewerbefläche, die sich auf das Untergeschoss, sowie das Dachgeschoss erstreckt. Die Büroeinheiten sind separat zugänglich und flexibel nutzbar – ob als Praxis, Homeoffice, Agentur oder zur Untervermietung. Eine separate Einliegerwohnung erweitert das Nutzungsspektrum. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Lagerflächen und sanitäre Einrichtungen.
Die klare Trennung von Wohnen und Gewerbe, die solide Bauweise und die moderne Ausstattung machen dieses Objekt zu einer funktionalen und wirtschaftlich attraktiven Einheit.
Die Wohnfläche beträgt ca. 135,84 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, einer offenen Küche mit Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, sowie 1 Gäste-WC und 1 Abstellraum. Ein Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre. Die großzügige, überdachte Terrasse, der gepflegte Garten sowie ein Außenpool bieten zusätzlichen Freizeitwert.
Ergänzt wird das Objekt durch ca. 177,50 m² Gewerbefläche, die sich auf das Untergeschoss, sowie das Dachgeschoss erstreckt. Die Büroeinheiten sind separat zugänglich und flexibel nutzbar – ob als Praxis, Homeoffice, Agentur oder zur Untervermietung. Eine separate Einliegerwohnung erweitert das Nutzungsspektrum. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Lagerflächen und sanitäre Einrichtungen.
Die klare Trennung von Wohnen und Gewerbe, die solide Bauweise und die moderne Ausstattung machen dieses Objekt zu einer funktionalen und wirtschaftlich attraktiven Einheit.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2011
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Zimmer (gesamt)14
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Anzahl Schlafzimmer8
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)313 m²
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Grundstücksfläche (ca.)580 m²
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Küche1
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
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Freier Stellplatz2
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Garagenstellplätze1
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieGehoben
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BauweiseMassivhaus
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Anbieter-Objektnummer11483_MS
Preise & Kosten
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Courtage4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf127,64 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2012
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Energiepass gültig bis2035-08-03
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGAS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
- Dachgeschoss vermietet
- 2 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 Tageslichtbäder mit Badewanne + Dusche
- 2 offene Küchen
- Kaminofen
- Abstellraum
- Waschküche
- Partyraum
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Außengrillküche
- Garage
- 3 ...mehr lesen
- 2 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 Tageslichtbäder mit Badewanne + Dusche
- 2 offene Küchen
- Kaminofen
- Abstellraum
- Waschküche
- Partyraum
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Außengrillküche
- Garage
- 3 ...mehr lesen
- Dachgeschoss vermietet
- 2 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 Tageslichtbäder mit Badewanne + Dusche
- 2 offene Küchen
- Kaminofen
- Abstellraum
- Waschküche
- Partyraum
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Außengrillküche
- Garage
- 3 Stellplätze
- 2 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 Tageslichtbäder mit Badewanne + Dusche
- 2 offene Küchen
- Kaminofen
- Abstellraum
- Waschküche
- Partyraum
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Außengrillküche
- Garage
- 3 Stellplätze
Standort & Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Weingarten, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur.
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Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Weingarten, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur. Weingarten ist bekannt für seine idyllische Umgebung, die von Weinbergen und sanften Hügeln geprägt ist, und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.
Weingarten verbindet den Charme einer ländlichen Gemeinde mit den Vorzügen städtischer Nähe und ist somit ein optimales Umfeld für Familien, junge Paare sowie Investoren.
Weingarten verbindet den Charme einer ländlichen Gemeinde mit den Vorzügen städtischer Nähe und ist somit ein optimales Umfeld für Familien, junge Paare sowie Investoren.
Sonstiges
Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht ...mehr lesen
Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht ...mehr lesen
Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Wir empfehlen daher stets eine persönliche Besichtigung.
Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Wir empfehlen daher stets eine persönliche Besichtigung.
Anbieter
Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
76646 Bruchsal
Ansprechpartner
Michaela Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
76646 Bruchsal