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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Michaela Schmidt
76646 Bruchsal
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bellevue.de-ID: 30616043

Arbeiten & Wohnen unter einem Dach – exklusives Wohn- und Geschäftshaus

  • Haus
  • · 14 Zimmer
  • · 313 m² Wohnfläche
  • · 580 m² Grundstücksfläche
  • · 875.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In Weingarten steht dieses im Jahr 2011 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus auf einem Grundstück von ca. 580 m². Die Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit flexibel nutzbaren Büroflächen und eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch ...mehr lesen
In Weingarten steht dieses im Jahr 2011 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus auf einem Grundstück von ca. 580 m². Die Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit flexibel nutzbaren Büroflächen und eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger oder zur gewerblichen Nutzung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 135,84 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, einer offenen Küche mit Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, sowie 1 Gäste-WC und 1 Abstellraum. Ein Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre. Die großzügige, überdachte Terrasse, der gepflegte Garten sowie ein Außenpool bieten zusätzlichen Freizeitwert.

Ergänzt wird das Objekt durch ca. 177,50 m² Gewerbefläche, die sich auf das Untergeschoss, sowie das Dachgeschoss erstreckt. Die Büroeinheiten sind separat zugänglich und flexibel nutzbar – ob als Praxis, Homeoffice, Agentur oder zur Untervermietung. Eine separate Einliegerwohnung erweitert das Nutzungsspektrum. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Lagerflächen und sanitäre Einrichtungen.

Die klare Trennung von Wohnen und Gewerbe, die solide Bauweise und die moderne Ausstattung machen dieses Objekt zu einer funktionalen und wirtschaftlich attraktiven Einheit.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2011
  • Zimmer (gesamt)
    14
  • Anzahl Schlafzimmer
    8
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    313 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    580 m²
  • Küche
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Freier Stellplatz
    2
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    11483_MS

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    127,64 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2012
  • Energiepass gültig bis
    2035-08-03
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- Dachgeschoss vermietet
- 2 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 Tageslichtbäder mit Badewanne + Dusche
- 2 offene Küchen
- Kaminofen
- Abstellraum
- Waschküche
- Partyraum
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Außengrillküche
- Garage
- 3 ...mehr lesen
- Dachgeschoss vermietet
- 2 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 Tageslichtbäder mit Badewanne + Dusche
- 2 offene Küchen
- Kaminofen
- Abstellraum
- Waschküche
- Partyraum
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Außengrillküche
- Garage
- 3 Stellplätze

Standort & Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Weingarten, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur. ...mehr lesen
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Weingarten, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur. Weingarten ist bekannt für seine idyllische Umgebung, die von Weinbergen und sanften Hügeln geprägt ist, und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.

Weingarten verbindet den Charme einer ländlichen Gemeinde mit den Vorzügen städtischer Nähe und ist somit ein optimales Umfeld für Familien, junge Paare sowie Investoren.

76356 Weingarten · DEU

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Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht ...mehr lesen
Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Impressum Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
DEU
Tel.: 07251-30 272 00
E-Mail: info@schmidt-schurig.de
Fax: 07251-30 272 03
Homepage: www.schmidt-schurig.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Mannheim HRB 742123
IHK Karlsruhe

UST-ID-NUMMER
DE351115566
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