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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Michaela Schmidt
76646 Bruchsal
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bellevue.de-ID: 30616023
Modernisiertes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 202 m² Wohnfläche
- · 432 m² Grundstücksfläche
- · 637.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise wurde 1964 erbaut und zwischen 2018 und 2021 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in einem zeitgemäß gepflegten Zustand. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 432 m² großen
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Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise wurde 1964 erbaut und zwischen 2018 und 2021 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in einem zeitgemäß gepflegten Zustand. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 432 m² großen Grundstück in ruhiger, begehrter Wohnlage von Waghäusel-Kirrlach.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt bietet das Haus acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Beide Wohneinheiten verfügen über gepflegte Einbauküchen, moderne Sanitärbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Terrasse, Balkone und Garten schaffen attraktive Außenbereiche mit hohem Freizeitwert. Eine Klimaanlage, Garage, zwei Stellplätze und eine Scheune runden dieses Immobilienangebot ab.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt bietet das Haus acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Beide Wohneinheiten verfügen über gepflegte Einbauküchen, moderne Sanitärbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Terrasse, Balkone und Garten schaffen attraktive Außenbereiche mit hohem Freizeitwert. Eine Klimaanlage, Garage, zwei Stellplätze und eine Scheune runden dieses Immobilienangebot ab.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1964
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)201,72 m²
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Grundstücksfläche (ca.)432 m²
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Nutzfläche (ca.)106,89 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon3
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Anzahl Terrassen1
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Freier Stellplatz2
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Garagenstellplätze1
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Anbieter-Objektnummer11958_MS
Preise & Kosten
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Courtage4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf199,33 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2005
-
EnergieeffizienzklasseF
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerOEL
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
- 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 2 geschlossene Küchen
- 2 Tageslichtbäder
- Klimaanlage
- 3 Balkone
- Waschküche
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Werkstatt im Keller
- Garten mit Scheune
- 1 Garage und 2 Stellplätze
- Geschlossener Innenhof mit Pavillon
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- 2 geschlossene Küchen
- 2 Tageslichtbäder
- Klimaanlage
- 3 Balkone
- Waschküche
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Werkstatt im Keller
- Garten mit Scheune
- 1 Garage und 2 Stellplätze
- Geschlossener Innenhof mit Pavillon
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- 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 2 geschlossene Küchen
- 2 Tageslichtbäder
- Klimaanlage
- 3 Balkone
- Waschküche
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Werkstatt im Keller
- Garten mit Scheune
- 1 Garage und 2 Stellplätze
- Geschlossener Innenhof mit Pavillon
- Fahrradabstellraum
- 2 geschlossene Küchen
- 2 Tageslichtbäder
- Klimaanlage
- 3 Balkone
- Waschküche
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Werkstatt im Keller
- Garten mit Scheune
- 1 Garage und 2 Stellplätze
- Geschlossener Innenhof mit Pavillon
- Fahrradabstellraum
Standort & Lage
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend von Waghäusel, im charmanten Stadtteil Kirrlach. Diese Region zeichnet sich durch ihre harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe aus. Die
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Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend von Waghäusel, im charmanten Stadtteil Kirrlach. Diese Region zeichnet sich durch ihre harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe aus. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Straßen und gepflegten Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen einladen.
Kirrlach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was die tägliche Pendelzeit verkürzt und den Zugang zu den benachbarten Städten Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg erleichtert.
Kirrlach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was die tägliche Pendelzeit verkürzt und den Zugang zu den benachbarten Städten Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg erleichtert.
Sonstiges
Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht ...mehr lesen
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Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Dokumente
Anbieter
Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
76646 Bruchsal
Ansprechpartner
Michaela Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
76646 Bruchsal