Haus zu kaufen in Brodarica, Croatia

Treten Sie mit diesem imposanten neuen Gebäude von 2025 in eine Welt kompromisslosen Luxus ein, das nur 10 Meter vom kristallklaren Adriameer entfernt liegt. Dieses 9-Schlafzimmer-, 10-Badezimmer-Mehrfamilienhaus repräsentiert die perfekte Harmonie aus zeitgenössischer Architektur, modernster Technologie und mediterranem Charme – alles an einem erstklassigen Strand mit ungehindertem Panoramablick. Mit einer Energieklasse A+ ist diese Immobilie nicht nur ein erstklassiges Haus, sondern auch eine Investition in eine nachhaltige Zukunft. Die Villa befindet sich an einer angesehenen Adresse in Brodarica bei Šibenik und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Erreichbarkeit und Meeresnähe, die an der Adria zunehmend schwer zu finden ist. Atemberaubende Lage Das Grundstück ist strategisch direkt an der Küste gelegen, mit doppeltem Zugang sowohl von der oberen Autobahn als auch direkt vom Meer aus. Das Hauptgrundstück von 998 m² wird durch ein angrenzendes Grundstück von 313 m² ergänzt, das zusätzlich acht Parkplätze bietet. Die Villa befindet sich in der allerersten Reihe zum Meer hinaus, mit einer Süd-West-Ausrichtung, die die Sonne vom Morgen bis zum spektakulären Sonnenuntergang gewährleistet. Der Panoramablick auf die Adria ist nichts, was man aus dem Fenster schaut – er wird Teil deines täglichen Rhythmus, der Hintergrund jeder Mahlzeit, jedes Gesprächs. Architektur und Bauwesen Verteilt auf drei Stockwerke, mit einem Keller, der Überraschungen verbirgt, über die wir sprechen werden, ist diese Residenz nicht nur gebaut, sondern bis ins kleinste Detail durchdacht. Die tragende Struktur aus Stahlbeton gewährleistet eine Struktur, die Generationen lang hält. Die Fassade ist nach dem ETICS-System gefertigt und besteht aus 12 cm Mineralwolle, und elegante Akzente aus großformatigen Keramikfliesen schaffen eine visuelle Identität, die sowohl zeitgenössisch als auch zeitlos elegant ist. Die äußere Tischlerarbeit stammt von Schüco, einem Namen, der in der Welt der Premiumarchitektur keiner Erklärung bedarf. Dreischichtiges Low-E-Glas im anspruchsvollen Ton RAL 8019 sorgt nicht nur für hervorragende Energieeffizienz, sondern schafft auch das perfekte Gleichgewicht zwischen Privatsphäreschutz und vollständiger Eintauchung in die umliegende Landschaft. Auf der Meeresseite bieten Aluminium-Schiebejalousien Kontrolle über Licht und Ausblick. Auf der Landseite schützen feste Jalousien vor dem Blick der Passanten. Die Holzschnitzerei im Inneren ist maßgefertigt, und die Eingangstür ist einbruch- und feuerfest gestaltet und sorgt für die Seelenruhe, die für echte Entspannung notwendig ist. Räumlicher Grundriss Dieser beeindruckende Komplex erstreckt sich über drei Stockwerke mit klar definierten Zonen: Keller – Das Servicezentrum der Villa
Im Keller befindet sich eine professionelle Küche mit allen notwendigen hochwertigen Geräten – Spüle, Abfallentsorgung, automatischer Wasserenthärter, Waschmaschine, Salzschneider, Dampfkonvektionsofen, Induktionskof, elektrischer Grill und Eisbereitschaftsmaschine. Es gibt außerdem technische Räume, einen zentralen Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern, Lagerräume und zwei komfortable Wohnungen. Erdgeschoss – Sozialbereich
Der Bereich im Erdgeschoss ist für gesellschaftliche Zusammenkünfte konzipiert, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Infinity-Pool. Es gibt außerdem einen voll ausgestatteten Bereich zum Zubereiten und Servieren von Getränken mit Kaffeemaschine, Geschirrspüler, Kühlschränken, Eisbereiter und Gefriertruhe – ideal zum Empfang von Gästen. Erster und zweiter Stock – Privatwohnungen
Die drei Wohneinheiten im ersten und zweiten Stock bieten geräumige Wohnzimmer, voll ausgestattete, maßgeschneiderte Küchen und luxuriöse Schlafzimmer mit eigenem Bad. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschraum. Innenraum und Design Das Interieur wurde von einem renommierten Innenarchitekten entworfen und an den Standort und den Typ der Einrichtung angepasst, um vollen Genuss und Entspannung zu genießen. Alle Möbel sind maßstabsgemäss entworfen und gefertigt, und alle Räume sind vollständig ausgestattet, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind. Böden Erstklassiges dreischichtiges Parkett von Alpod in warmen Naturtönen in Wohnzimmern, Schlafzimmern und Fluren (geeignet für Fußbodenheizungen) Erstklassige Keramikfliesen vom italienischen Hersteller Marazzi in Bädern, Küchen, Vorratskammern und auf Terrassen Großformat-Keramikfliesen 2 cm dick auf Terrassen und Loggia-Böden, verlegt auf einer erhöhten Konstruktion Wände und Dekoration Keramikziegel Klasse I in der vollen Höhe von Räumen in sanitären Einrichtungen Wandtapeten von einem führenden Hersteller Für zusätzlichen Schwerpunkt auf Innenausstattung werden die Wände in anderen Bereichen mit weißer halbverstreuter Farbe gestrichen. Badezimmer: Zehn Badezimmer sind mit sanitären Einrichtungen des renommierten Herstellers GROHE ausgestattet, mit einer speziellen Oberfläche für Haltbarkeit und einfachere Wartung. Begehbare Duschen, umgeben von transparenten Glas- und Aluminiumprofilen, eingebaute Zisternen mit verbessertem Lärmschutz und doppelter Spülung gewährleisten maximale Hygiene und Zuverlässigkeit. Technologie und intelligente Systeme Das gesamte Heiz- und Kühlsystem basiert auf Samsung Hybrid-Wärmepumpen, die über Wanddisplay-Controller oder die SmartThings-Anwendung gesteuert werden können: Fußbodenheizung in allen Bereichen, gesteuert durch ein Wandthermostat in jedem Raum, Multi-Split-System für Kühlung und Heizung in jeder Wohnung mit Außeneinheiten auf dem Dach, Aufbereitung von Warmwasser durch Warmwassertanks für jede Wohnung, mechanische Belüftung mit geräuscharmen Ventilatoren in sanitären Bereichen, Elektrotechnik Installationen und Sicherheit Farb-IP-Video-Intercom für Audio-/Videokommunikation am Eingang und in allen Wohneinheiten Verschlüsselte Eingangstür für maximale Sicherheit HD-Farbvideo mit klarem Ton – deckt die gesamte Anlage und Umgebung ab Notbeleuchtung mit eigener Stromquelle, optische Internet- und LAN-Verbindungen in jedem Raum Gemeinsames Antennensystem mit LED-Fernsehern in allen Bereichen Lokales Soundsystem im Erdgeschoss Beleuchtung Dimmbare Beleuchtung entwickelt von der Architekt mit hocheffizienten LED-Quellen. Automatisches Einschalten mit Bewegungsmeldern im Eingang und Treppenhaus. Die Umgebung wird mit sorgfältig ausgewählter Designerbeleuchtung beleuchtet, die von einem automatischen Zeitrelais für eine optimale Umgebungsatmosphäre in der Nacht gesteuert wird. Premium-Klasse-Aufzug Eingebauter Aufzug vom führenden deutschen Hersteller Schindler vom Keller bis in den zweiten Stock, gemäß den Barrierefreiheitsbestimmungen. Zusätzlicher leichter Aufzug zum Transport von Lebensmitteln und Getränken vom Keller ins Erdgeschoss. Außenbereiche und Innenhof – Mediterranes Leben im Freien Im Mittelmeer findet das echte Leben nicht drinnen statt. Es passiert draußen, auf Terrassen, am Pool, im Garten. Der 60 m² große Infinity-Pool mit einem Überlauf, der visuell ins Meer übergeht, ist nicht nur ein Pool, sondern ein Statement. Beheizt, mit einem robotischen Staubsauger für einfachere Wartung, mit einer funktionalen Abdeckung zum Schutz. Die Poolschale aus Stahlbeton ist zusätzlich thermisch isoliert, und das Innere ist mit hochwertiger PVC-Folie verkleidet. Eine Außendusche am Fußgängereingang zum Strand ermöglicht eine schnelle Erfrischung nach dem Schwimmen im Meer. Vier Terrassen mit kompletten Möbeln bieten eine Auswahl, und eine überdachte Terrasse mit Sommerküche ermöglicht das ganze Jahr über den Genuss der mediterranen Zubereitungsweise – im Freien, mit Aussicht, mit dem Duft des Meeres in der Luft. Der Garten wurde mit der Sorgfalt gestaltet, die eine solche Immobilie verdient. Rasen, Bäume, mediterrane Pflanzen (Zitronen, Orangen, verschiedene Blumen), alles bewässert durch ein automatisches Rain Bird-Bewässerungssystem mit "Tropf"-Technologie und Rotationssprinkler. 5 cm dicke Steinwege führen durch dieses kleine mediterrane Paradies. Warum diese Immobilie? Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hervorragende mediterrane Residenz zu erwerben, die Folgendes vereint: Außergewöhnliche Lage – erste Reihe zum Meer, nur 10 Meter vom Wasser entfernt Neubau 2025 – ohne Notwendigkeit von Renovierung oder zusätzlichen Investitionen Energieeffizienz A+ – geringere Betriebskosten und eine nachhaltige Zukunft Hochwertige Materialien – Schüco, GROHE, Samsung, Schindler, Marazzi, Alpod, Rain Bird Kontaktieren Sie uns noch heute für eine private Besichtigung und erfahren Sie, warum dies die Definition von Luxusleben an der Adria ist.