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Agentur Fröhlich Real Estate GmbH

Bild/Logo: Mathias Fröhlich
Mathias Fröhlich
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30615893

WOHNTRAUM zwischen Starnberger See und Isartal - Exklusiv - Energetisch - Ökologisch - Bio Blockhaus

  • Haus
  • · 18 Zimmer
  • · 400 m² Wohnfläche
  • · 1.201 m² Grundstücksfläche
  • · 4.250.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Individuelles Bio-Blockhaus der Extraklasse in Icking - Für Menschen mit Anspruch, Stil und Bewusstsein!

Dieses einzigartige Anwesen in Icking erfüllt höchste Ansprüche an ökologisches Bauen, luxuriöses Wohnen und stilvolles Design.

Die kompromisslose ...mehr lesen
Individuelles Bio-Blockhaus der Extraklasse in Icking - Für Menschen mit Anspruch, Stil und Bewusstsein!

Dieses einzigartige Anwesen in Icking erfüllt höchste Ansprüche an ökologisches Bauen, luxuriöses Wohnen und stilvolles Design.

Die kompromisslose Auswahl an Naturmaterialien und das vollständig elektrosmogfreie Konzept sorgen für ein wohngesundes, einzigartiges Raumklima. Zwei voll ausgestattete Wohneinheiten mit hochwertigsten Schreinerküchen, insgesamt 7 Bädern und einem Gäste WC, großzügige Arbeits- und Hobbyräume, durchdachte Technik sowie liebevolle Details in Verarbeitung und Design machen dieses Haus zu einem architektonischen Unikat.

Ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und höchsten Ansprüchen.

Mit über 570 m² Gebäudenutzfläche und ca. 400+ m², Wohnfläche eröffnet es grenzenlose Möglichkeiten: Ob exklusives Familienrefugium, stilvolles Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier findet Ihre Vision Raum und Ausdruck.

Die wohngesunde Bauweise mit natürlichen Materialien wie Fichtenholz, Lehm, Lythothermplatten und massiven Holzelementen erzeugt ein einzigartiges Raumklima und erfüllt höchste ästhetische wie ökologische Standards.

Das Haus ist im Winter leicht heizbar und im Sommer angenehm kühl. Das Anwesen ist neu voll erschlossen worden.

Großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer, zahlreiche Rückzugsorte und stilvolle Akzente machen dieses Haus zu einer wahren Wohn-Oase mit Charakter.

Ihre Highlights auf einen Blick:

Einzigartige Holz Bio-Bauweise ohne Elektrosmog
Hochwertige Naturmaterialien bis ins kleinste Detail
1.201 m² Grundstück mit absoluter Privatsphäre
Zwei luxuriöse Wohneinheiten mit hochwertigen Schreiner-Einbauküchen
Energieeffizient dank Luftwärmepumpe, Solar und Zisterne.
Direkt am Wald – Ruhe, Natur und Freiheit pur
Tauchen Sie ein in ein Leben der besonderen Art – naturnah, nachhaltig, stilvoll.

Lesen Sie weitere spezifische Details unten in den Ausstattungsmerkmalen!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2010
  • Zimmer (gesamt)
    18
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    8
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    400 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.201 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    570,96 m²
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Freier Stellplatz
    6
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    AF250906

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    37,4 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2010
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    LUFTWP
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Waschraum
  • Keller
Bei allen Innenwänden sind die Fichtenäste ausgebohrt und mit Fichten Stöpseln versehen worden.

Alle Wände sind mit Amoniak und Wasserstoff gebleicht und mit Wasser gewaschen sowie mit Korn 60,100,120 und 150 geschliffen worden.

Alle Innenwände und ...mehr lesen
Bei allen Innenwänden sind die Fichtenäste ausgebohrt und mit Fichten Stöpseln versehen worden.

Alle Wände sind mit Amoniak und Wasserstoff gebleicht und mit Wasser gewaschen sowie mit Korn 60,100,120 und 150 geschliffen worden.

Alle Innenwände und Decken sind mit einem Naturprodukt auf Ölbasis mit weißem Pigment gestrichen so dass das Haus nicht vergilbt.

Wände der Nasszellen mit Lehmplatten versehen, bevor gefliest wurde.

Die Treppenhäuser und Fußböden sind aus massivem Ahornholz und wurden bis Korn 240 geschliffen.

Der Unterbau für die Fußbodenheizung ist aus Lythothermplatten gegossen worden.

Fußbodenrohre sind, soweit es ging aus Naturstoffen hergestellt.

Alle Fenster und Türen sind maßgefertigt aus Massivholz, die ebenfalls hochwertig und aufwändig behandelt wurden.

Alle Türgriffe sind aus hochwertigen Messing gefertigt

Das gesamte Haus ist komplett frei von Elektrosmog! Speziell geschützte Kabel und Dosen wurden hierfür verwendet. Die gesamte Verkabelung für Elektro, Netzwerk und Telefon sind aus Biomaterial hergestellt. Damit kostet alleine die Verkabelung im Haus etwa 13 mal mehr als herkömmliche Kabel und Elektroanschlüsse.

Jeder Raum verfügt über Netzwerkanschluss. Im Technikraum ist ein Netzwerkhub mit vielen Möglichkeiten verbaut.

Soweit es möglich war, ist kein Kunststoff im gesamten Haus verwendet worden. Insgesamt wurde beim Bau darauf geachtet, dass wo immer möglich nur hochwertige Naturmaterialien eingesetzt wurden.

In fast allen Räumen ist eine direkte wie indirekte Beleuchtung eingebaut worden, was für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt.

Regenwasser wird in 3 Zisternen gesammelt und für die Nasszellen und den Garten benutzt.

Natürliche Fußboden-Dämmung aus gemahlenen alten Dachziegeln (Lythotherm)
Indirekte und direkte Lichtinstallationen
Kaminanschlüsse in mehreren Räumen
Großzügige Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
Grundstück mit direkter Waldrandlage am Ende einer ruhig gelegenen Privatstraße

Standort & Lage

Inmitten der oberbayerischen Idylle von Icking, am Ende einer ruhigen Privatstraße und unmittelbar am Waldrand, erwartet Sie ein einmaliges Anwesen, das naturnahes Leben auf höchstem Niveau ermöglicht. Dieses großzügige Zweifamilienhaus im ...mehr lesen
Inmitten der oberbayerischen Idylle von Icking, am Ende einer ruhigen Privatstraße und unmittelbar am Waldrand, erwartet Sie ein einmaliges Anwesen, das naturnahes Leben auf höchstem Niveau ermöglicht. Dieses großzügige Zweifamilienhaus im hochwertigen Holzblockhaus-Stil wurde mit kompromisslosem Anspruch an Ökologie, Nachhaltigkeit und handwerkliche Exzellenz errichtet

Das exklusive Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Oberland – nur einen Katzensprung von München entfernt und dennoch eingebettet in Ruhe und Natur.

Icking verbindet naturnahes Leben mit hervorragender Infrastruktur:

Direkte S-Bahn-Anbindung (S7) nach München
Kurze Wege zur A95 und B11
Schulen, Kindergärten, Gymnasien im direkten Umfeld
Einkaufsmöglichkeiten inkl. Naturkostladen & Bauernhof-Laden
Freizeitparadies: Starnberger See, Isartal, Alpen-Nähe
Banken, Cafés, Restaurants, Post – alles bequem erreichbar

Ein Standort, der Lebensqualität neu definiert – urban angebunden und gleichzeitig ein Naturidyll mit Charakter.

82057 Icking · Bayern · DEU

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Sonstiges

Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch ...mehr lesen
Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Ist im Expose eine Käuferprovision angeben, erfolgt unsere Maklertätigkeit gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler verpflichtet. Ist die Immobilie Provisionsfrei angeboten erfolgt die Maklertätigkeit gemäß §656 d BGB. Unsere Provision wird durch die Verkäuferseite bezahlt. Die Verkäuferseite behält sich ggf. eine maximal hälftige Provisionsabwälzung auf die Käuferpartei gemäß BGB § 656 d vor.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Agentur Fröhlich Real Estate GmbH, Tölzer Straße 1, 82031 Grünwald, 089693129000, 089 69 312 9099, email@agentur-froehlich.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An Agentur Fröhlich Real Estate GmbH, Tölzer Straße 1, 82031 Grünwald, 089693129000, 089 69 312 9099, email@agentur-froehlich.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum Agentur Fröhlich Real Estate GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mathias Fröhlich


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82031 Grünwald
DEU
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E-Mail: email@agentur-froehlich.de
Fax: 089 69 312 9099
Homepage: www.agentur-froehlich.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München HRB 293135


UST-ID-NUMMER
DE368976803

ZUSÄTZLICHER TEXT
Die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD e.V., welcher eine anerkannte Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetztes (VSBG) eingerichtet hat, vor der u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. Die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH ist zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung Littenstr. 10 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net Tel.: +49 30 275726 0 Fax: +49 30 275726 78 Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer universellen Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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