Neubau in Hietzing – Grünlage & perfekte U4-Anbindung
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 44 m² Wohnfläche
- · 422.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage des 13. Bezirks wurde ein hochwertiger Neubau mit rund 40 modernen Eigentumswohnungen realisiert.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder
...mehr lesenIn attraktiver Lage des 13. Bezirks wurde ein hochwertiger Neubau mit rund 40 modernen Eigentumswohnungen realisiert.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Deckenheizung und -kühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt – effizient und komfortabel.
Die Kombination aus ruhiger Grünlage und schneller Erreichbarkeit macht dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.
Wohnungen im Überblick
2 bis 4 Zimmer
- ca. 45 bis 90 m² Wohnfläche
- moderne Wohnküchen
- Freiflächen je nach Einheit (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten)
Ausstattung
- hochwertige Parkettböden
- 3-fach verglaste Fenster
- Deckenheizung & -kühlung
- elektrische Raffstores
- Markensanitärausstattung
- Lift im Haus
- Fahrradabstellräume
- Tiefgarage (optional)
Die Wohnungen werden für den Käufer provisionsfrei angeboten und bieten somit einen zusätzlichen finanziellen Vorteil beim Erwerb.
Fotos (c) Irene Schanda
Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung - Ideal für Pendler oder als Anlageobjekt
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 46,47 m² Wohnfläche überzeugt mit einer Wohnküche und Gartenblick sowie einer flexiblen Raumaufteilung.
Zur Wohnung gehören eine Loggia/Terrasse mit ca. 17 m² und Gartenanteil mit rund 25 m².
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <750m
Post <1.250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartSonstige Wohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2025
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl separate WC1
-
Wohnfläche (ca.)44,1 m²
-
Nutzfläche (ca.)46,47 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)16,74 m²
-
Gartenfläche (ca.)25,46 m²
-
BadBad mit Dusche und Badewanne
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Loggien1
-
StellplatzartGarage
-
Anzahl Etagen5
-
ObjektzustandNeubau
-
Anbieter-Objektnummer1609/46652
Preise & Kosten
-
Heizkosten37,53 €
-
Nebenkosten104,17 €
-
CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Energiepass gültig bis2035-08-26
Standort & Lage
Der Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Bus) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland.
Die Nahversorgung ist ...mehr lesen
Der Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Bus) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das St.-Josef-Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Erholung sorgt die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Wienfluss-Radweg – ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Ausgleich im Alltag.
Anbieter
RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Frau Johanna Prosenik
1130 Wien, Hietzing
Ansprechpartner
Selina Harnuboglu
1130 Wien