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HausHirsch GmbH
Korhan Sari
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30615467
Kernsaniert: 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 79 m² Wohnfläche
- · 399.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine selten gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, stilvoller Ausstattung und einem hervorragend durchdachten Grundriss. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit
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Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine selten gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, stilvoller Ausstattung und einem hervorragend durchdachten Grundriss. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Konzepte oder alle, die flexibel und großzügig wohnen möchten.
In den Jahren 2024–2025 wurde die Wohnung einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Sämtliche Maßnahmen wurden fachgerecht und auf hohem Qualitätsniveau ausgeführt und verleihen der Immobilie einen neubauähnlichen Charakter. Das Ergebnis ist ein modernes, energieeffizientes und sofort bezugsfertiges Wohnambiente.
Der klar strukturierte Grundriss bietet ein großzügiges Wohngefühl und eine optimale Raumausnutzung:
Der ca. 22,80 m² große Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia mit ca. 3,26 m², die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Drei weitere separat begehbare Zimmer mit ca. 14,51 m², 11,41 m² und 9,72 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein zentraler Flur (ca. 5,30 m²) verbindet alle Räume effizient und ohne unnötige Verkehrsflächen.
Das Bad (ca. 4,96 m²) sowie das separate WC (ca. 1,86 m²) sind klar voneinander getrennt und unterstreichen den praktikablen Zuschnitt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, einen kleinen Garderobenbereich sowie ein eigenes Kellerabteil mit viel Stauraum.
In den Jahren 2024–2025 wurde die Wohnung einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Sämtliche Maßnahmen wurden fachgerecht und auf hohem Qualitätsniveau ausgeführt und verleihen der Immobilie einen neubauähnlichen Charakter. Das Ergebnis ist ein modernes, energieeffizientes und sofort bezugsfertiges Wohnambiente.
Der klar strukturierte Grundriss bietet ein großzügiges Wohngefühl und eine optimale Raumausnutzung:
Der ca. 22,80 m² große Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia mit ca. 3,26 m², die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Drei weitere separat begehbare Zimmer mit ca. 14,51 m², 11,41 m² und 9,72 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein zentraler Flur (ca. 5,30 m²) verbindet alle Räume effizient und ohne unnötige Verkehrsflächen.
Das Bad (ca. 4,96 m²) sowie das separate WC (ca. 1,86 m²) sind klar voneinander getrennt und unterstreichen den praktikablen Zuschnitt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, einen kleinen Garderobenbereich sowie ein eigenes Kellerabteil mit viel Stauraum.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1984
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)79 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)3,26 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
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Etage1
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Anzahl Loggien1
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2025
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Verfügbarkeitab 01.03.2026
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Anbieter-ObjektnummerHA2529333
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat392 €
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
Die Wohnung wurde in den Jahren 2024–2025 vollständig kernsaniert. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
•Komplette Erneuerung der Elektrik,
inklusive neuem Sicherungskasten und ...mehr lesen
•Komplette Erneuerung der Elektrik,
inklusive neuem Sicherungskasten und ...mehr lesen
Die Wohnung wurde in den Jahren 2024–2025 vollständig kernsaniert. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
•Komplette Erneuerung der Elektrik,
inklusive neuem Sicherungskasten und FI-Schutzschaltern
•Neues Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche
•moderner Sanitärtechnik
•Neues separates WC
•Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
•Neue Kunststofffenster
•Balkon / Loggia
•Markise
•Eigenes Kellerabteil mit großzügigem Stauraum
Diese Maßnahmen sorgen für ein zeitgemäßes, komfortables und energieeffizientes Wohnkonzept mit hohem Qualitätsanspruch.
•Komplette Erneuerung der Elektrik,
inklusive neuem Sicherungskasten und FI-Schutzschaltern
•Neues Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche
•moderner Sanitärtechnik
•Neues separates WC
•Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
•Neue Kunststofffenster
•Balkon / Loggia
•Markise
•Eigenes Kellerabteil mit großzügigem Stauraum
Diese Maßnahmen sorgen für ein zeitgemäßes, komfortables und energieeffizientes Wohnkonzept mit hohem Qualitätsanspruch.
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Lechhausen, einem der gefragtesten und am besten angebundenen Stadtteile Augsburgs.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe ...mehr lesen
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Lechhausen, einem der gefragtesten und am besten angebundenen Stadtteile Augsburgs.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Augsburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Lechhausen verbindet urbanes Leben mit gewachsener Wohnstruktur und bietet damit eine ideale Lage für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Augsburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Lechhausen verbindet urbanes Leben mit gewachsener Wohnstruktur und bietet damit eine ideale Lage für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Korhan Sari
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf