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HausHirsch GmbH

Korhan Sari
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30615467

Kernsaniert: 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 79 m² Wohnfläche
  • · 399.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine selten gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, stilvoller Ausstattung und einem hervorragend durchdachten Grundriss. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit ...mehr lesen
Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine selten gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, stilvoller Ausstattung und einem hervorragend durchdachten Grundriss. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Konzepte oder alle, die flexibel und großzügig wohnen möchten.

In den Jahren 2024–2025 wurde die Wohnung einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Sämtliche Maßnahmen wurden fachgerecht und auf hohem Qualitätsniveau ausgeführt und verleihen der Immobilie einen neubauähnlichen Charakter. Das Ergebnis ist ein modernes, energieeffizientes und sofort bezugsfertiges Wohnambiente.

Der klar strukturierte Grundriss bietet ein großzügiges Wohngefühl und eine optimale Raumausnutzung:
Der ca. 22,80 m² große Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia mit ca. 3,26 m², die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Drei weitere separat begehbare Zimmer mit ca. 14,51 m², 11,41 m² und 9,72 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein zentraler Flur (ca. 5,30 m²) verbindet alle Räume effizient und ohne unnötige Verkehrsflächen.

Das Bad (ca. 4,96 m²) sowie das separate WC (ca. 1,86 m²) sind klar voneinander getrennt und unterstreichen den praktikablen Zuschnitt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, einen kleinen Garderobenbereich sowie ein eigenes Kellerabteil mit viel Stauraum.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1984
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    79 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    3,26 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Verfügbarkeit
    ab 01.03.2026
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2529333

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    392 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
Die Wohnung wurde in den Jahren 2024–2025 vollständig kernsaniert. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

•Komplette Erneuerung der Elektrik,
inklusive neuem Sicherungskasten und ...mehr lesen
Die Wohnung wurde in den Jahren 2024–2025 vollständig kernsaniert. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

•Komplette Erneuerung der Elektrik,
inklusive neuem Sicherungskasten und FI-Schutzschaltern
•Neues Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche
•moderner Sanitärtechnik
•Neues separates WC
•Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
•Neue Kunststofffenster
•Balkon / Loggia
•Markise
•Eigenes Kellerabteil mit großzügigem Stauraum

Diese Maßnahmen sorgen für ein zeitgemäßes, komfortables und energieeffizientes Wohnkonzept mit hohem Qualitätsanspruch.

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Lechhausen, einem der gefragtesten und am besten angebundenen Stadtteile Augsburgs.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Lechhausen, einem der gefragtesten und am besten angebundenen Stadtteile Augsburgs.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Augsburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Lechhausen verbindet urbanes Leben mit gewachsener Wohnstruktur und bietet damit eine ideale Lage für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

86167 Augsburg · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die ...mehr lesen
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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40211D Düsseldorf
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Fax: +49 211 8825025
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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