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HausHirsch GmbH
Luca Hawighorst
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30615231
Ein Haus wie kein anderes – Douglasien-Stammholzhaus mit Ferienkonzept und Weitblick
- Haus
- · 6 Zimmer
- · 220 m² Wohnfläche
- · 2.100 m² Grundstücksfläche
- · 890.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Einmaliges Douglasien-Stammholzhaus in Simmersfeld – Natur. Technik. Freiheit.
Herzlich willkommen zu einem außergewöhnlichen Anwesen im Herzen des Nordschwarzwalds! Dieses beeindruckende Douglasien-Stammholzhaus, erbaut im Jahr 2016, vereint ...mehr lesen
Herzlich willkommen zu einem außergewöhnlichen Anwesen im Herzen des Nordschwarzwalds! Dieses beeindruckende Douglasien-Stammholzhaus, erbaut im Jahr 2016, vereint ...mehr lesen
Einmaliges Douglasien-Stammholzhaus in Simmersfeld – Natur. Technik. Freiheit.
Herzlich willkommen zu einem außergewöhnlichen Anwesen im Herzen des Nordschwarzwalds! Dieses beeindruckende Douglasien-Stammholzhaus, erbaut im Jahr 2016, vereint traditionellen Schwarzwald-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Gebäudetechnik.
In massiver Naturstammbauweise errichtet, strahlt das dreigeschossige Haus eine besondere Wärme und Behaglichkeit aus. Gleichzeitig erfüllt es höchste Ansprüche an Funktionalität, Energieeffizienz und architektonische Großzügigkeit. Das ca. 2.100 m² große Grundstück bietet nicht nur Raum, sondern auch Ruhe – ein ideales Refugium für Naturliebhaber, Familien, Freigeister oder Menschen, die bewusst wohnen möchten.
Mit rund 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet das Haus ein flexibles Raumkonzept mit offenen Wohnbereichen, gemütlichen Schlafräumen, Rückzugsorten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil, Mehrgenerationenhaus oder kreative Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Highlights des Hauses:
- Douglasien-Stammholzbau, dreigeschossig, voll unterkellert
- Baujahr 2016, hochwertig gepflegt & neuwertiger Zustand
- Ca. 220 m² Wohnfläche, großzügige Raumaufteilung mit viel Licht
- Moderne Buderus-Heizung (Öl + Luftwärmepumpe)
- Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und Wohnkomfort
- Optional autarke Versorgung durch PV-Anlage mit Speicher & Notstromumschaltung
- Vielfältig nutzbar: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Ferienhaus oder für Mehrgenerationen
- Außenanlagen auf höchstem Niveau:
- Naturstamm-Saunahaus (ca. 36 m²) – ein echtes Wellness-Highlight
- Carport, große Garage/Werkstatt mit zusätzlichem Stauraum
- Grillhütte, Kinderspielhaus, weitläufige Sonnenterrassen
- Automatisierte Gartenbewässerung, gepflegte Wiese & Baumbestand
- Repräsentatives, aber unaufdringliches Gesamtbild – ideal eingebettet in die Schwarzwaldlandschaft
Flexibles Nutzungskonzept
Ob Rückzugsort für die Familie, großzügiges Zuhause in der Natur, Zweitwohnsitz oder Lebensprojekt mit Platz für Gäste, Arbeiten und Freizeit – dieses Haus lässt sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Wer die naturnahe Bauweise und hohe Wohnqualität schätzt, findet hier den perfekten Ort zum Ankommen.
Herzlich willkommen zu einem außergewöhnlichen Anwesen im Herzen des Nordschwarzwalds! Dieses beeindruckende Douglasien-Stammholzhaus, erbaut im Jahr 2016, vereint traditionellen Schwarzwald-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Gebäudetechnik.
In massiver Naturstammbauweise errichtet, strahlt das dreigeschossige Haus eine besondere Wärme und Behaglichkeit aus. Gleichzeitig erfüllt es höchste Ansprüche an Funktionalität, Energieeffizienz und architektonische Großzügigkeit. Das ca. 2.100 m² große Grundstück bietet nicht nur Raum, sondern auch Ruhe – ein ideales Refugium für Naturliebhaber, Familien, Freigeister oder Menschen, die bewusst wohnen möchten.
Mit rund 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet das Haus ein flexibles Raumkonzept mit offenen Wohnbereichen, gemütlichen Schlafräumen, Rückzugsorten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil, Mehrgenerationenhaus oder kreative Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Highlights des Hauses:
- Douglasien-Stammholzbau, dreigeschossig, voll unterkellert
- Baujahr 2016, hochwertig gepflegt & neuwertiger Zustand
- Ca. 220 m² Wohnfläche, großzügige Raumaufteilung mit viel Licht
- Moderne Buderus-Heizung (Öl + Luftwärmepumpe)
- Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und Wohnkomfort
- Optional autarke Versorgung durch PV-Anlage mit Speicher & Notstromumschaltung
- Vielfältig nutzbar: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Ferienhaus oder für Mehrgenerationen
- Außenanlagen auf höchstem Niveau:
- Naturstamm-Saunahaus (ca. 36 m²) – ein echtes Wellness-Highlight
- Carport, große Garage/Werkstatt mit zusätzlichem Stauraum
- Grillhütte, Kinderspielhaus, weitläufige Sonnenterrassen
- Automatisierte Gartenbewässerung, gepflegte Wiese & Baumbestand
- Repräsentatives, aber unaufdringliches Gesamtbild – ideal eingebettet in die Schwarzwaldlandschaft
Flexibles Nutzungskonzept
Ob Rückzugsort für die Familie, großzügiges Zuhause in der Natur, Zweitwohnsitz oder Lebensprojekt mit Platz für Gäste, Arbeiten und Freizeit – dieses Haus lässt sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Wer die naturnahe Bauweise und hohe Wohnqualität schätzt, findet hier den perfekten Ort zum Ankommen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2016
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)220 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.100 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon3
-
Balkon/Terrasse (ca.)40 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
StellplatzartGarage, Carport, Freiplatz
-
Garagenstellplätze3
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieGehoben
-
Letzte Modernisierung2024
-
FußbodenParkett, Stein, Fliesen
-
Als Ferienobjekt nutzbar
-
Anbieter-ObjektnummerHA2528196
Preise & Kosten
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch45,8 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis04.03.2034
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EnergieeffizienzklasseA
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GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Sauna
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Garten
- Keller
• Authentischer Douglasien-Stammholzbau auf drei Stockwerken
• Ca. 220 m² Wohnfläche, voll unterkellert
• Hochmoderne Buderus-Heizung (Öl + Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung)
• PVA-Anlage (Enpal 20 kW) inklusive Auto-Elektroladestation und ...mehr lesen
• Ca. 220 m² Wohnfläche, voll unterkellert
• Hochmoderne Buderus-Heizung (Öl + Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung)
• PVA-Anlage (Enpal 20 kW) inklusive Auto-Elektroladestation und ...mehr lesen
• Authentischer Douglasien-Stammholzbau auf drei Stockwerken
• Ca. 220 m² Wohnfläche, voll unterkellert
• Hochmoderne Buderus-Heizung (Öl + Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung)
• PVA-Anlage (Enpal 20 kW) inklusive Auto-Elektroladestation und Videoüberwachung
• Umfangreiche Außenanlagen: Saunahaus (ca. 36 m²), Carport, Garage/Werkstatt, Grillhütte, Kinderspielhochhaus, weitläufige Sonnenterrassen und gepflegte Wiese
Das Douglasie-Stammholzhaus besticht durch eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die rustikalen Charme mit modernem Komfort perfekt verbindet. Die Innenräume verteilen sich auf drei Etagen und bieten ca. 220 m² Wohnfläche, die individuell genutzt und gestaltet werden können. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume strahlen eine warme, natürliche Atmosphäre aus, die durch die hochwertigen Holzelemente und die behutsame Planung noch verstärkt wird.
Zur technischen Ausstattung gehört eine hochmoderne Buderus-Heizung, die Öl- und Luftwärmepumpentechnologie kombiniert und über eine effiziente Fußbodenheizung bedient wird. Ergänzt wird dies durch eine PVA-Anlage (Enpal 20 kW) sowie eine Auto-Elektroladestation und eine Videoüberwachung, die dem Anwesen zusätzlichen modernen Komfort und Sicherheit verleihen.
Die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen: Ein charmantes Saunahaus aus Naturstammholz (ca. 36 m²) lädt zum Entspannen ein, während ein geräumiger Carport sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten den Fahrzeugen ausreichend Platz bieten. Für Hobbyprojekte und handwerkliche Tätigkeiten steht eine Garage/Werkstatt zur Verfügung. Eine Grillhütte und ein Kinderspielhochhaus ergänzen das Angebot, während großzügige Sonnenterrassen und eine weitläufige, grüne Wiese mit vielfältigem Baumbestand ideale Rückzugsorte im Freien bieten.
Energie & Sonstiges
• Energieausweis: Effizienzklasse A
• Energieverbrauch: ca. 45,8 kWh/m².a (inkl. Warmwasser)
• Nachhaltiges Heizkonzept durch moderne Öl- und Luftwärmepumpentechnologie
• Voll ausgestattetes Anwesen – Übergabe nach Absprache
• Ca. 220 m² Wohnfläche, voll unterkellert
• Hochmoderne Buderus-Heizung (Öl + Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung)
• PVA-Anlage (Enpal 20 kW) inklusive Auto-Elektroladestation und Videoüberwachung
• Umfangreiche Außenanlagen: Saunahaus (ca. 36 m²), Carport, Garage/Werkstatt, Grillhütte, Kinderspielhochhaus, weitläufige Sonnenterrassen und gepflegte Wiese
Das Douglasie-Stammholzhaus besticht durch eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die rustikalen Charme mit modernem Komfort perfekt verbindet. Die Innenräume verteilen sich auf drei Etagen und bieten ca. 220 m² Wohnfläche, die individuell genutzt und gestaltet werden können. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume strahlen eine warme, natürliche Atmosphäre aus, die durch die hochwertigen Holzelemente und die behutsame Planung noch verstärkt wird.
Zur technischen Ausstattung gehört eine hochmoderne Buderus-Heizung, die Öl- und Luftwärmepumpentechnologie kombiniert und über eine effiziente Fußbodenheizung bedient wird. Ergänzt wird dies durch eine PVA-Anlage (Enpal 20 kW) sowie eine Auto-Elektroladestation und eine Videoüberwachung, die dem Anwesen zusätzlichen modernen Komfort und Sicherheit verleihen.
Die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen: Ein charmantes Saunahaus aus Naturstammholz (ca. 36 m²) lädt zum Entspannen ein, während ein geräumiger Carport sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten den Fahrzeugen ausreichend Platz bieten. Für Hobbyprojekte und handwerkliche Tätigkeiten steht eine Garage/Werkstatt zur Verfügung. Eine Grillhütte und ein Kinderspielhochhaus ergänzen das Angebot, während großzügige Sonnenterrassen und eine weitläufige, grüne Wiese mit vielfältigem Baumbestand ideale Rückzugsorte im Freien bieten.
Energie & Sonstiges
• Energieausweis: Effizienzklasse A
• Energieverbrauch: ca. 45,8 kWh/m².a (inkl. Warmwasser)
• Nachhaltiges Heizkonzept durch moderne Öl- und Luftwärmepumpentechnologie
• Voll ausgestattetes Anwesen – Übergabe nach Absprache
Standort & Lage
Der idyllische Kurort Simmersfeld liegt im nördlichen Schwarzwald zwischen Nagold, Freudenstadt und Altensteig. Die Gemeinde bietet Ruhe, Natur und gesunde Luft – und zugleich eine gute Anbindung an das Umland:
•Nagold: ca. 20 Minuten
•Freudenstadt: ...mehr lesen
•Nagold: ca. 20 Minuten
•Freudenstadt: ...mehr lesen
Der idyllische Kurort Simmersfeld liegt im nördlichen Schwarzwald zwischen Nagold, Freudenstadt und Altensteig. Die Gemeinde bietet Ruhe, Natur und gesunde Luft – und zugleich eine gute Anbindung an das Umland:
•Nagold: ca. 20 Minuten
•Freudenstadt: ca. 25 Minuten
•Stuttgart: ca. 60 Minuten
•Autobahn A81: in etwa 25 Minuten erreichbar
Die Lage am Rand eines gewachsenen Wohngebiets garantiert Privatsphäre und Weitblick, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grundschule und Freizeitangebote bequem erreichbar sind.
•Nagold: ca. 20 Minuten
•Freudenstadt: ca. 25 Minuten
•Stuttgart: ca. 60 Minuten
•Autobahn A81: in etwa 25 Minuten erreichbar
Die Lage am Rand eines gewachsenen Wohngebiets garantiert Privatsphäre und Weitblick, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grundschule und Freizeitangebote bequem erreichbar sind.
Sonstiges
Energie & Technik
•Energieausweis: Energiebedarfsausweis
•Energieverbrauch: 45,8 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: A
•Heizungsart: Fußbodenheizung, Buderus Öl-/Luftwärmepumpe
•Baujahr gemäß Energieausweis: 2022
Sonstiges
•Verkauf erfolgt inkl. ...mehr lesen
•Energieausweis: Energiebedarfsausweis
•Energieverbrauch: 45,8 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: A
•Heizungsart: Fußbodenheizung, Buderus Öl-/Luftwärmepumpe
•Baujahr gemäß Energieausweis: 2022
Sonstiges
•Verkauf erfolgt inkl. ...mehr lesen
Energie & Technik
•Energieausweis: Energiebedarfsausweis
•Energieverbrauch: 45,8 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: A
•Heizungsart: Fußbodenheizung, Buderus Öl-/Luftwärmepumpe
•Baujahr gemäß Energieausweis: 2022
Sonstiges
•Verkauf erfolgt inkl. vollständiger Ausstattung (nach Absprache)
•Übergabe nach Vereinbarung
•Aktuell in erfolgreicher Ferienvermietung – Einnahmen belegbar
•Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
•Energieausweis: Energiebedarfsausweis
•Energieverbrauch: 45,8 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: A
•Heizungsart: Fußbodenheizung, Buderus Öl-/Luftwärmepumpe
•Baujahr gemäß Energieausweis: 2022
Sonstiges
•Verkauf erfolgt inkl. vollständiger Ausstattung (nach Absprache)
•Übergabe nach Vereinbarung
•Aktuell in erfolgreicher Ferienvermietung – Einnahmen belegbar
•Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
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Ansprechpartner
Luca Hawighorst
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
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