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HausHirsch GmbH

Luca Hawighorst
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30615231

Ein Haus wie kein anderes – Douglasien-Stammholzhaus mit Ferienkonzept und Weitblick

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 220 m² Wohnfläche
  • · 2.100 m² Grundstücksfläche
  • · 890.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Einmaliges Douglasien-Stammholzhaus in Simmersfeld – Natur. Technik. Freiheit.
Herzlich willkommen zu einem außergewöhnlichen Anwesen im Herzen des Nordschwarzwalds! Dieses beeindruckende Douglasien-Stammholzhaus, erbaut im Jahr 2016, vereint ...mehr lesen
Einmaliges Douglasien-Stammholzhaus in Simmersfeld – Natur. Technik. Freiheit.
Herzlich willkommen zu einem außergewöhnlichen Anwesen im Herzen des Nordschwarzwalds! Dieses beeindruckende Douglasien-Stammholzhaus, erbaut im Jahr 2016, vereint traditionellen Schwarzwald-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Gebäudetechnik.

In massiver Naturstammbauweise errichtet, strahlt das dreigeschossige Haus eine besondere Wärme und Behaglichkeit aus. Gleichzeitig erfüllt es höchste Ansprüche an Funktionalität, Energieeffizienz und architektonische Großzügigkeit. Das ca. 2.100 m² große Grundstück bietet nicht nur Raum, sondern auch Ruhe – ein ideales Refugium für Naturliebhaber, Familien, Freigeister oder Menschen, die bewusst wohnen möchten.

Mit rund 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet das Haus ein flexibles Raumkonzept mit offenen Wohnbereichen, gemütlichen Schlafräumen, Rückzugsorten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil, Mehrgenerationenhaus oder kreative Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Highlights des Hauses:
- Douglasien-Stammholzbau, dreigeschossig, voll unterkellert
- Baujahr 2016, hochwertig gepflegt & neuwertiger Zustand
- Ca. 220 m² Wohnfläche, großzügige Raumaufteilung mit viel Licht
- Moderne Buderus-Heizung (Öl + Luftwärmepumpe)
- Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und Wohnkomfort
- Optional autarke Versorgung durch PV-Anlage mit Speicher & Notstromumschaltung
- Vielfältig nutzbar: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Ferienhaus oder für Mehrgenerationen
- Außenanlagen auf höchstem Niveau:
- Naturstamm-Saunahaus (ca. 36 m²) – ein echtes Wellness-Highlight
- Carport, große Garage/Werkstatt mit zusätzlichem Stauraum
- Grillhütte, Kinderspielhaus, weitläufige Sonnenterrassen
- Automatisierte Gartenbewässerung, gepflegte Wiese & Baumbestand
- Repräsentatives, aber unaufdringliches Gesamtbild – ideal eingebettet in die Schwarzwaldlandschaft

Flexibles Nutzungskonzept
Ob Rückzugsort für die Familie, großzügiges Zuhause in der Natur, Zweitwohnsitz oder Lebensprojekt mit Platz für Gäste, Arbeiten und Freizeit – dieses Haus lässt sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Wer die naturnahe Bauweise und hohe Wohnqualität schätzt, findet hier den perfekten Ort zum Ankommen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2016
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    220 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.100 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    3
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    40 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Carport, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    3
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Fußboden
    Parkett, Stein, Fliesen
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2528196

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    45,8 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    04.03.2034
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Luftwärmepumpe
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Klimanalage
  • Garten
  • Keller
• Authentischer Douglasien-Stammholzbau auf drei Stockwerken
• Ca. 220 m² Wohnfläche, voll unterkellert
• Hochmoderne Buderus-Heizung (Öl + Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung)
• PVA-Anlage (Enpal 20 kW) inklusive Auto-Elektroladestation und ...mehr lesen
• Authentischer Douglasien-Stammholzbau auf drei Stockwerken
• Ca. 220 m² Wohnfläche, voll unterkellert
• Hochmoderne Buderus-Heizung (Öl + Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung)
• PVA-Anlage (Enpal 20 kW) inklusive Auto-Elektroladestation und Videoüberwachung
• Umfangreiche Außenanlagen: Saunahaus (ca. 36 m²), Carport, Garage/Werkstatt, Grillhütte, Kinderspielhochhaus, weitläufige Sonnenterrassen und gepflegte Wiese

Das Douglasie-Stammholzhaus besticht durch eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die rustikalen Charme mit modernem Komfort perfekt verbindet. Die Innenräume verteilen sich auf drei Etagen und bieten ca. 220 m² Wohnfläche, die individuell genutzt und gestaltet werden können. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume strahlen eine warme, natürliche Atmosphäre aus, die durch die hochwertigen Holzelemente und die behutsame Planung noch verstärkt wird.

Zur technischen Ausstattung gehört eine hochmoderne Buderus-Heizung, die Öl- und Luftwärmepumpentechnologie kombiniert und über eine effiziente Fußbodenheizung bedient wird. Ergänzt wird dies durch eine PVA-Anlage (Enpal 20 kW) sowie eine Auto-Elektroladestation und eine Videoüberwachung, die dem Anwesen zusätzlichen modernen Komfort und Sicherheit verleihen.

Die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen: Ein charmantes Saunahaus aus Naturstammholz (ca. 36 m²) lädt zum Entspannen ein, während ein geräumiger Carport sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten den Fahrzeugen ausreichend Platz bieten. Für Hobbyprojekte und handwerkliche Tätigkeiten steht eine Garage/Werkstatt zur Verfügung. Eine Grillhütte und ein Kinderspielhochhaus ergänzen das Angebot, während großzügige Sonnenterrassen und eine weitläufige, grüne Wiese mit vielfältigem Baumbestand ideale Rückzugsorte im Freien bieten.

Energie & Sonstiges
• Energieausweis: Effizienzklasse A
• Energieverbrauch: ca. 45,8 kWh/m².a (inkl. Warmwasser)
• Nachhaltiges Heizkonzept durch moderne Öl- und Luftwärmepumpentechnologie
• Voll ausgestattetes Anwesen – Übergabe nach Absprache

Standort & Lage

Der idyllische Kurort Simmersfeld liegt im nördlichen Schwarzwald zwischen Nagold, Freudenstadt und Altensteig. Die Gemeinde bietet Ruhe, Natur und gesunde Luft – und zugleich eine gute Anbindung an das Umland:
•Nagold: ca. 20 Minuten
•Freudenstadt: ...mehr lesen
Der idyllische Kurort Simmersfeld liegt im nördlichen Schwarzwald zwischen Nagold, Freudenstadt und Altensteig. Die Gemeinde bietet Ruhe, Natur und gesunde Luft – und zugleich eine gute Anbindung an das Umland:
•Nagold: ca. 20 Minuten
•Freudenstadt: ca. 25 Minuten
•Stuttgart: ca. 60 Minuten
•Autobahn A81: in etwa 25 Minuten erreichbar

Die Lage am Rand eines gewachsenen Wohngebiets garantiert Privatsphäre und Weitblick, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grundschule und Freizeitangebote bequem erreichbar sind.

72226 Simmersfeld · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

Energie & Technik
•Energieausweis: Energiebedarfsausweis
•Energieverbrauch: 45,8 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: A
•Heizungsart: Fußbodenheizung, Buderus Öl-/Luftwärmepumpe
•Baujahr gemäß Energieausweis: 2022


Sonstiges
•Verkauf erfolgt inkl. ...mehr lesen
Energie & Technik
•Energieausweis: Energiebedarfsausweis
•Energieverbrauch: 45,8 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: A
•Heizungsart: Fußbodenheizung, Buderus Öl-/Luftwärmepumpe
•Baujahr gemäß Energieausweis: 2022


Sonstiges
•Verkauf erfolgt inkl. vollständiger Ausstattung (nach Absprache)
•Übergabe nach Vereinbarung
•Aktuell in erfolgreicher Ferienvermietung – Einnahmen belegbar
•Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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