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HausHirsch GmbH

Luca Hawighorst
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30615173

Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit PV-Anlage & Garten in Aidlingen

  • Haus
  • · 13.5 Zimmer
  • · 300 m² Wohnfläche
  • · 810 m² Grundstücksfläche
  • · 1.390.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses besondere Immobilienensemble in der Uhlandstraße in Aidlingen vereint zwei rechtlich getrennte Wohnhäuser auf einem weitläufigen Grundstück und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Familien mit Zukunftsplänen eine seltene Gelegenheit.

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Dieses besondere Immobilienensemble in der Uhlandstraße in Aidlingen vereint zwei rechtlich getrennte Wohnhäuser auf einem weitläufigen Grundstück und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Familien mit Zukunftsplänen eine seltene Gelegenheit.

Das Ursprungsgebäude wurde 1978 erbaut und 1998 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Im Jahr 2014 erfolgte die Aufstockung des Anbaus um ein modernes Dachgeschoss. Somit umfasst das Objekt heute zwei rechtlich eigenständige Einheiten mit eigenen Grundbüchern, was eine flexible Nutzung – getrennt oder gemeinsam – ermöglicht.

Die Aufteilung bietet derzeit drei nutzbare Wohneinheiten, von denen zwei vermietet sind. Das Hauptwohnhaus (Eigentümernutzung) verfügt über rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf großzügige Zimmer, eine Terrasse mit Gartenanteil, hochwertige Ausstattung und Zugang zu moderner Haustechnik. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage ist denkbar.

Highlights des Anwesens:

* Zwei Grundbücher – flexible Nutzung & Trennung möglich
* Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung (0,11 €/kWh)
* Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
* Pelletheizung mit moderner Regelung
* Zwei vermietete Einheiten (je ca. 100 m² Wohnfläche, eine mit Balkon, eine mit Gartenanteil)
* Einfamilienhaus derzeit durch Eigentümer bewohnt, ca. 125 m², mit exklusiver Terrasse

Das Objekt wurde laufend modernisiert: 2010 wurde das ursprüngliche Haus umfassend saniert (Fenster, Leitungen,Dämmung), die Aufstockung 2014 bringt zusätzlichen modernen Wohnraum. Im Anbau sind Fenster aus dem Jahr 2024 verbaut, ebenfalls mit 3-fach-Verglasung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1978
  • Zimmer (gesamt)
    13,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    9
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    300 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    810 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    200 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    40 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Garage, Carport, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2529639

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    136 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    07.05.2035
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Holzpellets
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Die Ausstattung beider Häuser zeigt sich funktional und gepflegt, teilweise hochwertig. Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

* Wohnfläche gesamt: ca. 325 m²
* 3 Wohneinheiten mit eigenem Zugang
* Zwei Terrassen, ein Balkon, Gartenflächen
* Moderne ...mehr lesen
Die Ausstattung beider Häuser zeigt sich funktional und gepflegt, teilweise hochwertig. Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

* Wohnfläche gesamt: ca. 325 m²
* 3 Wohneinheiten mit eigenem Zugang
* Zwei Terrassen, ein Balkon, Gartenflächen
* Moderne Pelletheizung mit Pufferspeicher
* PV-Anlage mit ca. 10 kWp + Einspeisung
* Solarthermieunterstützung für Warmwasser
* 3-fach verglaste Fenster (2024) im Anbau
* Teilweise Fußbodenheizung
* Doppelcarport & mehrere Stellplätze
* Ausbaureserve im Keller- und Dachbereich
* Ideal für Eigennutzung + Vermietungskonzept

Durch das zweite Grundbuch kann z. B. ein Teil des Ensembles abgetrennt und veräußert oder fremdgenutzt werden. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus maximale Flexibilität.

Standort & Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Aidlingen, einer Gemeinde im Landkreis Böblingen am Übergang zum Nordschwarzwald. Die familienfreundliche Umgebung bietet viel Grün, gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an ...mehr lesen
Das Anwesen befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Aidlingen, einer Gemeinde im Landkreis Böblingen am Übergang zum Nordschwarzwald. Die familienfreundliche Umgebung bietet viel Grün, gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an größere Städte:

Highlights der Lage:

* Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen im Ort
* Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Netto, Drogerie, Apotheke, Bäcker)
* Gastronomisches Angebot von schwäbisch bis international
* Vielfältiges Vereinsleben & Sportangebote
* S-Bahn-Anschluss (Ehningen / Gärtringen) in ca. 10 Min. erreichbar
* Autobahn A81 & das Leonberger Kreuz ca. 12–15 Min.
* Stuttgart in 30 Min., Karlsruhe ca. 50 Min.
* Aidlingen wird aufgrund seiner Lage zwischen Stuttgart und Schwarzwald besonders von Familien und Berufspendlern geschätzt.

71134 Aidlingen · Baden-Württemberg · DEU

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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UST-ID-NUMMER
DE362155160
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