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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Darwin Gruber
70182 Stuttgart
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30615151
NEU: 3-Zimmer Wohnung in Stuttgart-Degerloch ++VERMIETET++
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 65 m² Wohnfläche
- · 320.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung liegt in einem 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 1920 und bietet mit ca. 65 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die solide massive Bauweise, der klassische Grundriss und die ...mehr lesen
Die solide massive Bauweise, der klassische Grundriss und die ...mehr lesen
Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung liegt in einem 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 1920 und bietet mit ca. 65 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die solide massive Bauweise, der klassische Grundriss und die helle Atmosphäre verleihen der Wohnung einen einladenden Charakter.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alle wichtigen Funktionen für den Alltag.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde erst 2020 modernisiert, was den Komfort zusätzlich erhöht.
Die Ausstattung ist gepflegt, mit Laminat- und Fliesenböden, die sich harmonisch in das Wohnbild einfügen.
Im Keller steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, der den Alltag erleichtert.
Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten, unter anderem mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2005 sowie verschiedenen Modernisierungen an Fenstern, Sanitär und technischen Komponenten, was für eine solide Basis sorgt.
Die Wohnung ist seit August 2019 vermietet und wird ab Januar 2026 1090,20€ erwirtschaften. Daraus ergeben sich Jährliche Mieteinnahmen von 13082,40€ und somit eine Bruttorendite von attraktiven 4,08%.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial – sei es als zukünftiges Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage.
Die solide massive Bauweise, der klassische Grundriss und die helle Atmosphäre verleihen der Wohnung einen einladenden Charakter.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alle wichtigen Funktionen für den Alltag.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde erst 2020 modernisiert, was den Komfort zusätzlich erhöht.
Die Ausstattung ist gepflegt, mit Laminat- und Fliesenböden, die sich harmonisch in das Wohnbild einfügen.
Im Keller steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, der den Alltag erleichtert.
Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten, unter anderem mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2005 sowie verschiedenen Modernisierungen an Fenstern, Sanitär und technischen Komponenten, was für eine solide Basis sorgt.
Die Wohnung ist seit August 2019 vermietet und wird ab Januar 2026 1090,20€ erwirtschaften. Daraus ergeben sich Jährliche Mieteinnahmen von 13082,40€ und somit eine Bruttorendite von attraktiven 4,08%.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial – sei es als zukünftiges Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1920
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)65 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Anbieter-Objektnummer10860#SuIhQ
Preise & Kosten
-
Hausgeld pro Monat280 €
-
Courtage3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf307,89 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
Energiepass gültig bis08.05.2029
-
EnergieeffizienzklasseH
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
ALLES AUF EINEN BLICK:
- geräumige 3 Zimmer mit ca.70 qm Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- Einbauküche im Preis inklusive
- 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 1920
- massive Bauweise
- Böden: Fließen und Laminat
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Abstellraum im ...mehr lesen
- geräumige 3 Zimmer mit ca.70 qm Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- Einbauküche im Preis inklusive
- 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 1920
- massive Bauweise
- Böden: Fließen und Laminat
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Abstellraum im ...mehr lesen
ALLES AUF EINEN BLICK:
- geräumige 3 Zimmer mit ca.70 qm Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- Einbauküche im Preis inklusive
- 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 1920
- massive Bauweise
- Böden: Fließen und Laminat
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Abstellraum im Keller
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Rücklagen von ca. 13.000€vorhanden, hier werden jährlich 3000€ eingespart
MODERNISIERUNGEN:
+Gas-Heizung von 2005
+Sanierung Dusche 2020
+Anbringung Kaltwasserzähler 2023
+Renovierung der Fenster 2025
+Wartung des Fensterflügels der Veranda 2025
+Wartung der Wolf Heizungstherme 2025
Hausgelddarstellung:
Nebenkosten………………….163€
Rücklagen……………………...117 €
_________________________________
GESAMT………………......…..280 €
Kaufpreisdarstellung:
Wohnung………………….320.000,00 €
_________________________________
GESAMT…………………..320.000,00 €
- geräumige 3 Zimmer mit ca.70 qm Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- Einbauküche im Preis inklusive
- 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 1920
- massive Bauweise
- Böden: Fließen und Laminat
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Abstellraum im Keller
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Rücklagen von ca. 13.000€vorhanden, hier werden jährlich 3000€ eingespart
MODERNISIERUNGEN:
+Gas-Heizung von 2005
+Sanierung Dusche 2020
+Anbringung Kaltwasserzähler 2023
+Renovierung der Fenster 2025
+Wartung des Fensterflügels der Veranda 2025
+Wartung der Wolf Heizungstherme 2025
Hausgelddarstellung:
Nebenkosten………………….163€
Rücklagen……………………...117 €
_________________________________
GESAMT………………......…..280 €
Kaufpreisdarstellung:
Wohnung………………….320.000,00 €
_________________________________
GESAMT…………………..320.000,00 €
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Degerloch, einem Stadtteil, der für seine ruhige, grüne Umgebung und seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bekannt ist. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten
...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Degerloch, einem Stadtteil, der für seine ruhige, grüne Umgebung und seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bekannt ist. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem harmonischen, familienfreundlichen Charakter.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie sportliche Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln – insbesondere der Stadtbahnlinie U5 – gelangt man in wenigen Minuten ins Stuttgarter Zentrum. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die B27 in Richtung Innenstadt, Flughafen und Autobahn. Trotz der guten Erreichbarkeit genießt man hier eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Die Nähe zu ausgedehnten Wald- und Grünflächen auf der Filderebene bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazierwege, Joggingstrecken und Aussichtspunkte mit Blick über Stuttgart.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die Urbanität und Natur ideal miteinander verbindet – ein hochwertiges Umfeld mit hohem Lebenskomfort.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie sportliche Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln – insbesondere der Stadtbahnlinie U5 – gelangt man in wenigen Minuten ins Stuttgarter Zentrum. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die B27 in Richtung Innenstadt, Flughafen und Autobahn. Trotz der guten Erreichbarkeit genießt man hier eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Die Nähe zu ausgedehnten Wald- und Grünflächen auf der Filderebene bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazierwege, Joggingstrecken und Aussichtspunkte mit Blick über Stuttgart.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die Urbanität und Natur ideal miteinander verbindet – ein hochwertiges Umfeld mit hohem Lebenskomfort.
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch ...mehr lesen
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch ...mehr lesen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, (info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Anbieter
IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Herr Volkan Kacar
Charlottenstraße 23
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
Ansprechpartner
Darwin Gruber
Charlottenstraße 23
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart