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Properstar SA

Selbständige Handelsvertretung der DEGIV
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bellevue.de-ID: 30614957

Haus zu kaufen in Heusenstamm, Germany

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 155 m² Wohnfläche
  • · 867 m² Grundstücksfläche
  • · 1.100.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Achtung: Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Eigenkapital-Investoren. Eine Bankfinanzierung ist während der ersten 5 Jahre nicht möglich.
Seltene Gelegenheit in der Hubertussiedlung Rembrücken! Erwerben Sie dieses top-modernisierte ...mehr lesen
Achtung: Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Eigenkapital-Investoren. Eine Bankfinanzierung ist während der ersten 5 Jahre nicht möglich.
Seltene Gelegenheit in der Hubertussiedlung Rembrücken! Erwerben Sie dieses top-modernisierte Einfamilienhaus in Premium-Villenlage als renditestarke Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow ab Tag 1. Der Verkehrswert wurde auf 1.273.000 Euro festgestellt.
Das Besondere an diesem Investment: Der Verkäufer (Mitte 60) zahlt Ihnen ab Kaufvertrag eine monatliche Miete – gestaffelt für maximale Sicherheit und Rendite. Jahre 1-5: 1.375 €/Monat (16.500 €/Jahr), ab Jahr 6: 2.750 €/Monat (33.000 €/Jahr). Keine laufenden Kosten für Sie – der Verkäufer übernimmt Grundsteuer, Versicherungen und alle Reparaturen. Solventer Mieter mit gesicherter Rente.
Ihre Investment-Rechnung: Kaufpreis 1.100.000 € bei einem Verkehrswert von 1.273.000 € – Ihr Preisvorteil beträgt 173.000 € (14%). Hinzu kommen garantierte Mieteinnahmen über 5 Jahre in Höhe von 82.500 €. Ihr effektiver Kaufpreis liegt damit bei nur 1.017.500 € – das sind 20% unter Marktwert!
Grundstück mit Wertsteigerungspotenzial: Das 867 m² Grundstück liegt bei einem Bodenrichtwert von 850-900 €/m², was einem Grundstückswert von 730.000-780.000 € entspricht. Der Kaufpreis von 1.100.000 € liegt damit nur moderat über dem reinen Bodenwert.
Das Modell im Detail: Phase 1 (Jahre 1-5): Sie erhalten 1.375 €/Monat Miete. Der Bewohner trägt alle Nebenkosten. Bankfinanzierung ist in dieser Phase nicht möglich. Phase 2 (ab Jahr 6): Die Belastung der Immobilie reduziert sich deutlich. Ab diesem Zeitpunkt wird Bankfinanzierung möglich – Sie können refinanzieren oder an finanzierende Käufer verkaufen. Die Miete steigt auf überdurchschnittliche 2.750 €/Monat (Marktmiete: ca. 2.300 €).
Objekt & Ausstattung: Das 1994 erbaute und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus (164.000 € Investition 2010-2022) präsentiert sich in exzellentem Zustand. 155 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer verteilt, Doppelgarage mit 2 Stellplätzen. Hauptmodernisierungen: Dachsanierung mit Dämmung (35.000 €), Pelletheizung mit Solarthermie (56.000 €), komplette Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen. Zusatzausstattung: Sauna mit Ruhebereich, Klimaanlage, Kachelofen, elektrische Rollläden, teilüberdachte Terrasse.
Premium-Lage: Hubertussiedlung Rembrücken – eine der begehrtesten Villenlagen im Rhein-Main-Gebiet. S-Bahn Heusenstamm in 5 Min., Frankfurter City in 20 Min., A3 in 5 Min. Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort. Umgebung geprägt von Feldern und Wiesen mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten.
Video-Besichtigung: https://youtu.be/9SKwflIVxRk?si=1UmosHlAkG3Doj-0
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des finalen notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig nach Beurkundung. Einzelbesichtigungen nach Vereinbarung. Alle Angaben ohne Gewähr, basierend auf Informationen des Auftraggebers.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1994
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    155 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    867 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    155 m²
  • Etage
    2
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Anbieter-Objektnummer
    112262723

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Ausstattung

  • Sauna
  • Klimanalage
  • Kabelanschluss

Standort & Lage

63150 · 63150 Heusenstamm · DEU

Sonstiges

Speisesaal, Gäste-Suiten, Sporteinrichtungen, Ladestation für Elektrofahrzeuge

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