Angebot 1 von 25

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

Giese Immobilien GmbH

Anna-Lena Keller
70597 Stuttgart
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30614051

Leben über den Dächern: Ihr exklusiver Maisonette-Traum

  • Wohnung
  • · 3.5 Zimmer
  • · 101 m² Wohnfläche
  • · 690.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit rund 125 m² Wohnfläche befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Fünf-Parteienhauses aus dem Jahr 1992. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Hier können Sie ohne Aufwand ...mehr lesen
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit rund 125 m² Wohnfläche befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Fünf-Parteienhauses aus dem Jahr 1992. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Hier können Sie ohne Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen. Die hochwertige Ausstattung mit zahlreichen maßgefertigten Einbauschränken, eleganten Jalousien sowie stilvollen Marmorelementen unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Schon beim Betreten erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in das Herzstück der Wohnung führt: den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit nahezu vollverglaster Fensterfront. Hier genießen Sie fantastischen Lichteinfall und einen traumhaften Blick über die Stadt – fast so, als würden Sie leben wie ein Fußballprofi über den Dächern Ihres Reviers.

Der Fassadenbalkon in elegant-minimalistischem Design lädt dazu ein, abends kurz durchzuatmen und den Sonnenuntergang zu genießen. Direkt angrenzend befindet sich die stilvolle Luxus-Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte, Backofen auf Sichthöhe und integrierter Spülmaschine – perfekt für alle, die gerne kochen und genießen. Über den Flur erreichen Sie das erste Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Daneben liegt das erste Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und Blick ins Grüne – ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier erwartet Sie das großzügige Masterbad mit Podest-Badewanne, separater Dusche, WC und stilvollem Waschtisch. Entspannen Sie im Whirlpool und genießen Sie durch die Dachfenster den Blick in den Sternenhimmel – pure Erholung im eigenen Zuhause! Das angrenzende zweite Schlafzimmer rundet diesen exklusiven Rückzugsort perfekt ab.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 14 & 15) zu je 20.000 €. Ein echtes Highlight: Im Erdgeschoss steht Ihnen zusätzlich ein ca. 25 m² großer möblierter Hobbyraum zur Verfügung – ausgestattet mit Küchenzeile, Bad und Aufenthaltsbereich. Ideal nutzbar als Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessraum.

Gesamtkaufpreis:
Wohnung inkl. Hobbyraum: 690.000 €
TG Platz Nr. 14: 20.000 €
TG Platz Nr. 15: 20.000 €
Insgesamt: 730.000 €

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1991
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    101 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    25 m²
  • Küche
    1
  • Balkon
    1
  • Etage
    2
  • Tiefgaragenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    611

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 2,68 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    128,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1992
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
* Fenster: Doppelverglasung (1992/2022)

* Rollläden: größtenteils elektrisch

* Masterbad: Podest-Badewanne, separate Dusche, WC, stilvoller Waschtisch

* Unteres Bad: Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper

* Einbauküche: Backofen auf Sichthöhe, ...mehr lesen
* Fenster: Doppelverglasung (1992/2022)

* Rollläden: größtenteils elektrisch

* Masterbad: Podest-Badewanne, separate Dusche, WC, stilvoller Waschtisch

* Unteres Bad: Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper

* Einbauküche: Backofen auf Sichthöhe, Spülmaschine, Granit-Arbeitsplatte

* Balkon: Fassadenbalkon mit wetterbeständigen Materialien

* Hobbyraum: Bad und Küche vorhanden

* Tiefgarage: Zwei Stellplätze

* Kellerraum vorhanden

Standort & Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Stuttgart-Heumaden, einer der gefragtesten Wohnlagen im Südosten der Landeshauptstadt. Heumaden verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und das Umland.
Die Umgebung ...mehr lesen
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Stuttgart-Heumaden, einer der gefragtesten Wohnlagen im Südosten der Landeshauptstadt. Heumaden verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und das Umland.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer familiären Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken – befinden sich direkt im Ort. Zudem findet wöchentlich ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt.
Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote zur Verfügung. Sport- und Naherholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Elfriede-Löffler-Sportpark, mehrere Wander- und Radwege rund um den Stadtbezirk Sillenbuch sowie die umliegenden Wälder der Filderebene.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Mit der U-Bahnlinie U7 erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in rund 20 Minuten, Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße B10 und die Nähe zur A8 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Flughafen und Region.
Heumaden bietet damit eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Lebensqualität – perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und kurze Wege schätzen.

70619 Stuttgart · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Anbieter

Logo von Giese Immobilien GmbH
2025 Best Property Agents
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Giese Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Giese Immobilien


Rubensstraße 2
70597 Stuttgart
DEU
Tel.: +49 (0)711 400 40 1111
E-Mail: info@giese-immobilien.de
Fax: +49 (0)711 23 19 33 75
Homepage: https://www.giese-immobilien.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK Region Stuttgart Jägerstr. 30 | 70174 Stuttgart

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Stuttgart | HRB 761942
IHK Region Stuttgart Jägerstr. 30 | 70174 Stuttgart

UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.