​​​​​​​Helle Wohlfühlwohnung mit Westbalkon 3-Zimmer-Wohnung in München-Bogenhausen

Helle Wohlfühlwohnung mit Westbalkon, Fernblick & exzellenter Lage mit Erbbaurecht.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im begehrten Stadtteil München-Bogenhausen einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Die Kombination aus ruhiger Lage, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung in die Innenstadt macht diese Wohnung ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Schon beim Betreten fällt die angenehme Großzügigkeit der Wohnung auf ein einladender Flur mit praktischen Einbauschränken führt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der dank seiner Westausrichtung und der großen Fenster herrliche Abendsonne und Fernsicht bietet. Der angeschlossene Balkon ist ein echtes Highlight ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, mit Blick ins Grüne und über die Dächer der Umgebung.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet dank der intelligenten Planung viel Stauraum. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung als Kinderzimmer, Homeoffice oder ruhiger Schlafbereich. Das Hauptbad verfügt über Badewanne zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2002, die sich durch eine moderne Bauweise, Personenaufzug, Tiefgarage, Waschräume und praktische Gemeinschaftsräume auszeichnet. Fernwärme, Effizienzklasse A und ein niedriger Energieverbrauch von nur 31 kWh/m² unterstreichen den zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnkomfort.

Bogenhausen von seiner entspannten Seite. Der Fritz-Meyer-Weg zählt zu den beliebten Wohnadressen im östlichen Bogenhausen ruhig, grün, sicher und dennoch perfekt angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Parks, Restaurants, Spielplätze und schnelle ÖPNV-Verbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur lassen sich sowohl Innenstadt als auch Flughafen und die umliegenden Stadtteile bequem erreichen.

Für Naturfreunde bietet das nahe Umfeld zahlreiche Spazierwege, Grünflächen und Sportmöglichkeiten ein perfekter Mix aus Stadtleben und Erholung.

Erbbaurecht Ihr Vorteil auf dem Weg ins Eigenheim.

Stellen Sie sich vor, Sie bekommen Ihre Wunschimmobilie, in einer richtig guten Lage, und das Ganze bleibt trotzdem finanziell entspannt. Genau das macht das Erbbaurecht möglich.

Warum das Erbbaurecht für Sie ein echter Gewinn ist

1. Sie sparen sofort und zwar richtig.
Sie kaufen das Haus, aber nicht das Grundstück.
Dadurch zahlen Sie deutlich weniger Kaufpreis und brauchen weniger Finanzierung.
Das senkt Ihre monatliche Belastung gerade bei den heutigen Zinsen ein enormer Vorteil.

2. Top-Lagen werden erreichbar.
Viele Erbbaurechte liegen in besonders gefragten Wohngebieten.
Statt „irgendwo günstiger“ wohnen Sie dort, wo Sie wirklich leben möchten.

3. Das Haus gehört Ihnen komplett.
Sie können es verkaufen, vererben, umbauen oder modernisieren.
Der Wertzuwachs Ihres Hauses gehört zu 100 % Ihnen.

4. Klare Regeln, langfristige Sicherheit.
Die Verträge laufen meist 60–99 Jahre also länger als jede normale Finanzierung.
Sie wissen genau, woran Sie sind, und können in Ruhe planen.

5. Mehr Luft zum Leben.
Weil Sie nicht den gesamten Kaufpreis finanzieren müssen, bleibt Ihnen finanzieller Spielraum für Renovierung, Gestaltung oder einfach für ein entspanntes Leben.


Kurz gesagt:

Das Erbbaurecht eröffnet Ihnen Chancen, die Sie beim klassischen Grundstückskauf vielleicht gar nicht hätten. Sie bekommen mehr Immobilie bei weniger finanzieller Belastung.
Wenn du willst, Michael, erstelle ich dir auch eine 30-Sekunden-Pitch-Version, eine WhatsApp-Version, eine Exposé-Version oder eine emotionalere Käufer-Ansprache.