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Immobilien Service Bärbel Bahr

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
71088 Holzgerlingen
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bellevue.de-ID: 30613939

Mehr Raum. Mehr Stil. Mehr Zuhause… das besondere Einfamilienhaus

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 245 m² Wohnfläche
  • · 630 m² Grundstücksfläche
  • · 785.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Mehr Raum. Mehr Stil. Mehr Zuhause… das besondere Einfamilienhaus

Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Komfort und viel Entwicklungspotenzial auf eindrucksvolle Weise. Auf einem 6,31 Ar großen Süd-Grundstück empfängt Sie ein repräsentativer ...mehr lesen
Mehr Raum. Mehr Stil. Mehr Zuhause… das besondere Einfamilienhaus

Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Komfort und viel Entwicklungspotenzial auf eindrucksvolle Weise. Auf einem 6,31 Ar großen Süd-Grundstück empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der den Ton für das gesamte Haus vorgibt: weitläufig, einladend und vielseitig nutzbar.

Die ca. 245 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 8 Zimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit drei Kinderzimmern, einem Spielzimmer und einem Gästezimmer – ideal für Familien mit Platzbedarf, häufigen Besuch oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Rückzug.

Das Gartengeschoss bietet mit rund 150 m² Nutzfläche ein besonderes Extra: ein ehemaliges Hallenbad, eine Sauna sowie großzügige Abstell- und Hobbyräume. Ob als zukünftiger Wellnessbereich, Fitnesszone, Kreativatelier oder Einliegerwohnung – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Zwei Terrassen und zwei Balkone eröffnen Ihnen unterschiedliche Außenbereiche, um die Südausrichtung optimal zu genießen. Die Immobilie ist zudem mit einer Photovoltaikanlage, einer Doppelgarage und einer Einbauküche ausgestattet.

Die moderne Pelletheizung (Baujahr 2024) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Mit einem Energiebedarf von 123 kWh/(m²*a) und der Energieeffizienzklasse D präsentiert sich das Haus solide und bietet zugleich Perspektive für weitere energetische Optimierungen.

Ein Haus für Menschen, die Raum schätzen – und aus Potenzial gerne etwas Besonderes machen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1973
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    245 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    630 m²
  • Balkon
    2
  • Bad
    Duschbad
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Anzahl Loggien
    2
  • Garagenstellplätze
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Anbieter-Objektnummer
    09381

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Pellets, Holz
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    122,74 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1973
  • Energiepass gültig bis
    18.10.2035
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz, Pellets
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Keller
- Doppelgarage
- Photovoltaikanlage
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- Einbauküche
- Ca. 150 m² Nutzfläche im Keller
- Hallenbad (stillgelegt)
- Sauna
Und vieles mehr!

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in Gechingen, einem charmanten Ort im Landkreis Calw, der für seine ruhige, naturnahe Wohnlage und zugleich gute Erreichbarkeit bekannt ist. Eingebettet zwischen sanften Hügeln, Wiesen und Feldern bietet Gechingen ein ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Gechingen, einem charmanten Ort im Landkreis Calw, der für seine ruhige, naturnahe Wohnlage und zugleich gute Erreichbarkeit bekannt ist. Eingebettet zwischen sanften Hügeln, Wiesen und Feldern bietet Gechingen ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld, das sich ideal für alle eignet, die Ruhe und Natur genießen möchten. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Auszeiten im Grünen beginnen hier direkt vor der Haustür.

Trotz der ländlichen Atmosphäre überzeugt Gechingen mit einer überraschend guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu urbanen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weitere Geschäfte, weiterführende Schulen, Freizeitangebote und gastronomische Vielfalt finden sich im nahen Weil der Stadt, in Calw, Böblingen oder Sindelfingen – allesamt schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ein großer Vorteil: Über die B295 gelangen Sie zügig nach Stuttgart, Leonberg oder Pforzheim. Busverbindungen schaffen zusätzlichen Anschluss an die umliegenden Städte und S-Bahn-Haltestellen.

So verbindet die Lage in Gechingen entspanntes Wohnen, Natur und ländlichen Charme mit urbaner Nähe und praktischer Mobilität – ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

75391 Gechingen

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

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Immobilien Service Bärbel Bahr e. K

Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Service Bärbel Bahr, Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen, Fax: +49 (0) 7031 49 18 550, Tel: +49 (0) 7031 49 18 500, immobilien@baerbel-bahr.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Immobilien Service Bärbel Bahr, Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen, Fax: +49 (0) 7031 49 18 550, immobilien@baerbel-bahr.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Immobilien Service Bärbel Bahr
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bärbel Falkenberg-Bahr, Inhaberin


Im Dörnach 5
71034 Böblingen
DEU
Tel.: +49 (0) 7031 49 18 500
E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de
Fax: +49 (0) 7031 49 18 550
Homepage: http://www.baerbel-bahr.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Böblingen, Marktplatz 16, 71032 Böblingen Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt die Stadt Böblingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE56147-76053

ZUSÄTZLICHER TEXT
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: http://www.fotolia.de Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. Mitglied im BFW, Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Das weitere Impressum unter: www.baerbel-bahr.de/impressum Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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