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von Poll Immobilien - Berlin Treptow-Köpenick

VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin Treptow / Köpenick
12587 Berlin
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bellevue.de-ID: 30613797

Stilvolle Maisonettewohnung mit umlaufender Terrasse an der Müggelspree

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 139 m² Wohnfläche
  • · 895.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Auf einem weitläufigen, parkähnlichen Areal von ca. 11.468 m², eingebettet zwischen altem Baumbestand und dem sanften Flusslauf der Müggelspree, erhebt sich eine architektonisch beeindruckende Ensemblebebauung aus acht prachtvollen Stadtvillen. In ...mehr lesen
Auf einem weitläufigen, parkähnlichen Areal von ca. 11.468 m², eingebettet zwischen altem Baumbestand und dem sanften Flusslauf der Müggelspree, erhebt sich eine architektonisch beeindruckende Ensemblebebauung aus acht prachtvollen Stadtvillen. In einer dieser eleganten Villen befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und besondere Wohnmomente legen.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist selbstverständlich bequem per Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl, das einladende Offenheit mit wohliger Privatsphäre verbindet. Edles Eichenparkett, eine moderne Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster mit schattenspendenden Jalousien schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und wohnlicher Wärme.

Bereits das Entrée im Dachgeschoss vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit. Hier befindet sich das beeindruckende Wohn- und Esszimmer – ein lichtdurchfluteter Raum, dessen Architektur durch seine offenen Sichtachsen und die umlaufende Terrasse perfekt in Szene gesetzt wird. Auf der vorgelagerten Terrasse genießen Sie unvergleichliche Ausblicke auf die Müggelspree und das lebendige Treiben auf dem Wasser. Weitere Räumlichkeiten sind ein stilvolles, gemütliches Wannen- und Duschbad mit einem großzügigen Waschtisch. Die hochwertige Nolte-Einbauküche ist ein weiteres Highlight. Sie ist mit einer beliebten Kochinsel ausgestattet und neben einem Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle mit Grillfunktion, Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspüler – lädt sie sowohl zum schnellen Frühstück als auch zum anspruchsvollen Kochevent ein. Ein vorgelagerter großzügiger Terrassenplatz ermöglich es, bei schönem Wetter das Essen an der frischen Luft zu genießen.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das darunterliegende 2. Obergeschoss. Drei behagliche Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine praktische Ankleide sorgt für Ordnung und Stauraum. Das moderne Duschbad mit separater Abstellmöglichkeit für die Waschmaschine schafft zusätzlichen Alltagskomfort. Besonderes Ausstattungsmerkmal ist eine gemütliche Sauna – Ihr persönlicher Rückzugsort für Ruhe, Wellness und Regeneration.

Auf Wunsch kann für zusätzliche 40.000,- Euro ein begehrter Tiefgaragenplatz erworben werden. Dieser ist mit einer Wallbox ausgestattet und ermöglicht ein bequemes und witterungsgeschütztes Parken. Auch Bootsfreunde kommen hier auf Ihre Kosten. Für nur 35.000,- Euro kann man sein Boot am eigenen Liegeplatz (ca. 8 m lang und ca. 3,50 m breit) vor dem Haus befestigen. So können Sie das Leben am und auf dem Wasser in vollen Zügen genießen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die moderne, im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach der Stadtvilla. Die Eigentümergemeinschaft hat damit ein zukunftsorientiertes Energiekonzept geschaffen, das nicht nur ökologisch überzeugt, sondern auch wirtschaftlich erheblich entlastet. Im Zusammenspiel mit dem privaten Balkonkraftwerk der Wohnung entsteht eine kostensparende Energieversorgung, die sich besonders in den laufenden Nebenkosten positiv bemerkbar macht. Die Möglichkeit, einen großen Teil des eigenen Strombedarfs selbst zu decken, verleiht dieser Immobilie einen zusätzlichen, wertvollen Komfort – nachhaltig, klimafreundlich und unabhängig.

Fazit:
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint eindrucksvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer traumhaften Wasserlage. Sie ist ein Ort, an dem sich Ästhetik, Natur und Lebensqualität auf höchstem Niveau begegnen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dem unvergleichlichen Charme dieser Immobilie.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2016
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    139 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    6 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    37 m²
  • Etage
    2
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    25068069 WE 43

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    862,16 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas, Blockheizkraftwerk
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    73,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2016
  • Energiepass gültig bis
    2035-12-02
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    KWK_FOSSIL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- edles Eichenholzstäbchen-Parkett

- Video-Gegensprechanlage

- wohlige Fußbodenheizung

- Raumhöhe von 3 Metern

- Bio-Ehanol-Kamin

- 2 elektrische Markisen

- Einbauküche der Fa. Nolte

- Sauna für Zwei

- Kammer für Waschmaschine

- eigenes kleines ...mehr lesen
- edles Eichenholzstäbchen-Parkett

- Video-Gegensprechanlage

- wohlige Fußbodenheizung

- Raumhöhe von 3 Metern

- Bio-Ehanol-Kamin

- 2 elektrische Markisen

- Einbauküche der Fa. Nolte

- Sauna für Zwei

- Kammer für Waschmaschine

- eigenes kleines Balkonkraftwerk

- Außenwasserhahn

- optional Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für 40.000,- Euro

- optional Bootsliegeplatz für 35.000,- Euro (ca. 8 x 3,50 x 1,80 m)

Standort & Lage

Berlin-Hirschgarten verkörpert eine exklusive und zugleich naturnahe Wohnlage, die mit ihrer ruhigen Atmosphäre und der unmittelbaren Nähe zur Spree sowie zum idyllischen Müggelsee ein unvergleichliches Lebensgefühl vermittelt. Diese begehrte Adresse ...mehr lesen
Berlin-Hirschgarten verkörpert eine exklusive und zugleich naturnahe Wohnlage, die mit ihrer ruhigen Atmosphäre und der unmittelbaren Nähe zur Spree sowie zum idyllischen Müggelsee ein unvergleichliches Lebensgefühl vermittelt. Diese begehrte Adresse besticht durch eine vornehme Bevölkerungsstruktur, die von Wohlstand, Bildung und einem hohen Anspruch an Lebensqualität geprägt ist. Die hervorragende Infrastruktur mit erstklassigen Verkehrsanbindungen, einer exzellenten medizinischen Versorgung sowie renommierten Bildungseinrichtungen unterstreicht den Premiumcharakter dieses Standortes. Der Immobilienmarkt profitiert von einer stabilen Wertentwicklung, getragen von einer konstanten Nachfrage nach hochwertigen und zugleich grünen Refugien in der Metropole Berlin.

Die unmittelbare Umgebung bietet ein facettenreiches Angebot, das den gehobenen Lebensstil perfekt ergänzt. Für anspruchsvolle Genießer eröffnen sich exquisite Möglichkeiten der Gastronomie, darunter elegante Restaurants wie Evelin’s Cafe & Restaurant und Veracruz, die in nur drei Gehminuten erreichbar sind, sowie stilvolle Bars wie das Eiche Casino, das in vier Minuten zu Fuß lockt. Kulinarische Vielfalt und ein gehobenes Ambiente schaffen hier den idealen Rahmen für gesellige Abende und exklusive Genussmomente. Die Nähe zu gepflegten Parks und Sportanlagen – teilweise bereits in zwei bis fünf Minuten zu Fuß erreichbar – ermöglicht eine harmonische Verbindung von Erholung und Aktivität inmitten einer grünen Oase. Kulturinteressierte finden mit dem Jugendkulturzentrum ABC Rocks, das in acht Minuten zu Fuß erreichbar ist, ein inspirierendes Angebot für Veranstaltungen und kulturelle Begegnungen.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine mühelose Erreichbarkeit aller urbanen Highlights Berlins: So sind verschiedene Buslinien wie „Neuer Weg“ in nur zwei Gehminuten erreichbar, die Tramstation „Bellevuestraße“ liegt vier Minuten zu Fuß entfernt und der S-Bahnhof „Hirschgarten“ ist in etwa 13 Minuten bequem zu erreichen. Diese optimale Vernetzung ermöglicht diskrete Mobilität und unterstreicht die privilegierte Lage.

Für den anspruchsvollen Luxusliebhaber bietet Berlin-Hirschgarten somit eine unvergleichliche Symbiose aus diskreter Eleganz, naturnaher Ruhe und urbaner Lebensqualität. Hier findet sich ein Refugium, das höchsten Ansprüchen an Exklusivität, Kultur und Genuss gerecht wird – ein Ort, an dem Privatsphäre und stilvolles Wohnen in vollendeter Harmonie verschmelzen.

12587 Berlin / Hirschgarten · Berlin · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 73.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 73.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Treptow-Köpenick - Immobilienträume Berlin Süd-Ost GmbH, Bölschestr. 106-107, 12587 Berlin, 030 65 66 0 5000, 030 65 66 0 5020, berlin.treptow.koepenick@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Treptow-Köpenick - Immobilienträume Berlin Süd-Ost GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andreas Gräfenstein


Bölschestr. 106-107
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DEU
Tel.: 030 65 66 0 5000
E-Mail: berlin.treptow.koepenick@von-poll.com
Fax: 030 65 66 0 5020
Homepage: https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/berlin-treptow-koepenick

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Fehrbelliner Platz 4, 10707 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Charlottenburg, HRB 223850


UST-ID-NUMMER
DE 339 336 658

ZUSÄTZLICHER TEXT
VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Treptow-Köpenick - Immobilienträume Berlin Süd-Ost GmbH Bölschestr. 106/107 12587 Berlin Tel: 030 656605000 Fax: 030 656605020 E-Mail: berlin.treptow.koepenick@von-poll.com Immobilienträume Berlin Süd-Ost GmbH vertreten durch die geschäftsführenden Gesellschafter Ariane Gräfenstein [Geprüfte freie Sachverständige für Immobilienbewertung (WertCert®), Immobilienmaklerin (IHK)] und Andreas Gräfenstein Vertragspartners [Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (WertCert®), Immobilienmakler (IHK)] Bölschestraße 106/107 12587 Berlin Telefon: +49 (0)30 - 65 66 05 000 Telefax: +49 (0)30 - 65 66 05 020 E-Mail: berlin.treptow.koepenick@von-poll.com Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin, Alt-Köpenick 21, 12555 Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Fehrbelliner Platz 4, 10707 Berlin Amtsgericht Charlottenburg, HRB 223850 UID: DE 339 336 658 In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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