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HausHirsch GmbH

Marcel Neukamm
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30613617

SANIERUNGSBEDÜRFTIGES HAUS AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK IN OLCHING MIT VIEL AUSBAU & ERWEITERUNG-POTENZIAL

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 106 m² Wohnfläche
  • · 404 m² Grundstücksfläche
  • · 595.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Olching, eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage und viel Entwicklungsspielraum. Das Haus wurde 1966 und 1982 in solider Ziegel & Betonbauweise errichtet ...mehr lesen
In begehrter Wohnlage von Olching, eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage und viel Entwicklungsspielraum. Das Haus wurde 1966 und 1982 in solider Ziegel & Betonbauweise errichtet und bietet heute die ideale Grundlage für Ihre Wohnvision:

Modernisieren, erweitern, gestalten – alles ist möglich.

Auf rund 106 m² Wohnfläche erstreckt sich ein klassischer, funktionaler Grundriss mit fünf Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und vollständigem Unterkellerung.

Das Highlight ist jedoch das sonnige, ca. 404 m² große Grundstück mit Südwest-Ausrichtung, das Ihnen Möglichkeiten für Anbau, Wintergarten oder eine kreative Wohnraumerweiterung über die Garage bietet. Auch der bereits vorhandene Dachboden ist ausbaufähig – ideal für ein Studio, Gästezimmer oder Homeoffice mit Weitblick.


DAS GRUNDSTÜCK – RUHE, SONNE & VIEL RAUM ZUM LEBEN


Das Grundstück begeistert mit seiner großzügigen Breite, dem gepflegten Gartenbestand und der geschützten Südwest-Terrasse mit gemauertem Außenkamin – ein perfekter Ort für Sommerabende, Gartenfeste oder einfach stille Rückzugsmomente im Grünen.


Potenzial (nach Prüfung durch Bauamt):

Wintergarten zur Terrasse möglich
Anbau an das Wohnhaus für zusätzlichen Wohnraum
Aufstockung oder Ausbau über der Garage als Atelier, Arbeitsbereich oder kleines Studio
Vergrößerung der Wohnfläche durch Ausbau des Dachbodens


Für Familien mit Platzbedarf, Selbstständige mit Homeoffice oder Investoren mit Blick auf Aufwertung: Hier beginnt Gestaltung bei den Ideen – nicht bei den Grenzen.


DIE IMMOBILIE – SUBSTANZ FÜR NEUES WOHNEN


Die Bestandssubstanz des Hauses ist solide und bietet die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Fenster, Bäder, Oberflächen und teilweise Elektrik sind aus dem Baujahr – die Zentralheizung (Öl) wurde 2012 erneuert. Derzeit ist das Haus funktional bewohnbar, doch eine Renovierung ist in nahezu allen Bereichen empfehlenswert.


Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC
Separate Küche mit Einbauküche (inklusive)
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Separates Ess- oder Arbeitszimmer

Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer mit teils schönem Gartenblick
Tageslichtbad mit Wanne
Anschlüsse für ein zusätzliches Bad vorhanden

Dachgeschoss:

Ausbaubar, aktuell als Stauraum genutzt

Kellergeschoss:

Hobbyraum
Heizungsraum
Waschküche mit Dusche
Vorrats- & Abstellraum


AUSSTATTUNG & DETAILS


Wohnfläche: ca. 106 m²
Nutzfläche: ca. 40 m² zzgl. Dachboden
Grundstücksfläche: ca. 404 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Terrasse: ca. 18 m², mit Überdachung und als Wintergarten ausbaubar
Garage & Außenstellplatz – Garage potenziell Aufstockbar zu Wohnraum
Zentralheizung (Öl-Niedertemperatur), Baujahr 1999 & 2021 (neuer Brenner)
Böden: Parkett, Fliesen, Teppich (je nach Raum)
Fenster Teilweise erneuert jedoch sanierungsbedürftig.
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Verfügbar: ab sofort

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1982
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    106 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    404 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    40 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    10 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    200 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen, Teppich
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2529258

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    200 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    01.12.2035
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller

Standort & Lage

DIE LAGE – OLCHING: NATURNAH, URBAN & PERFEKT ANGEBUNDEN

Olching gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen – und das aus gutem Grund: Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe zur Großstadt, einem gewachsenen Ortskern, ...mehr lesen
DIE LAGE – OLCHING: NATURNAH, URBAN & PERFEKT ANGEBUNDEN

Olching gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen – und das aus gutem Grund: Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe zur Großstadt, einem gewachsenen Ortskern, sehr guter Verkehrsanbindung und einer naturnahen Umgebung, die Lebensqualität verspricht.

Das Haus liegt ruhig in einer gepflegten Wohnstraße mit Einfamilienhaus-Charakter – nur wenige Minuten von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem S-Bahnhof entfernt.

Infrastruktur & Erreichbarkeit

ÖPNV: Bushaltestelle fußläufig in 2 Min., S-Bahn Olching in ca. 10 Min. erreichbar
Hauptbahnhof München: ca. 25 Min. mit der S-Bahn
Autobahnanbindung: A8 & B471 in wenigen Fahrminuten
Flughafen München: ca. 35 Min mit dem Auto


Bildung & Versorgung

Schulen & Kitas in direkter Umgebung
Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Ärzte fußläufig erreichbar
Wochenmarkt, Cafés & Restaurants im Zentrum von Olching


Freizeit & Erholung

Spaziergänge und Radwege entlang der Amper
Olchinger See & Langwieder See in kurzer Distanz
Reit- und Tennisclubs, Fitnessstudios und Sportvereine in unmittelbarer Nähe
Naherholungsgebiete wie der Olchinger Vogelpark oder die Amperauen laden zum Verweilen ein


Olching vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Flexibilität, beruflich oder privat schnell in alle Richtungen zu kommen – ob Augsburg, Fürstenfeldbruck oder München.

82140 Olching · Bayern · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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