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HausHirsch GmbH

Daniel Kurz
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30613593

Charmante, modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Schnelldorf

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 63 m² Wohnfläche
  • · 155.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem potenziell neuen Zuhause! Diese gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem potenziell neuen Zuhause! Diese gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Singles, Paare als auch Familien perfekt geeignet ist.

Die Wohnung wurde zwischen 2013 und 2015 komplett renoviert und seitdem regelmäßig modernisiert – zuletzt nochmals 2023. Dank der Kombination aus modernen Laminatböden, zeitlosen Fliesen, einer hochwertigen Einbauküche und einem stilvoll sanierten Bad präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten, einladenden Zustand.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und einen herrlichen Weitblick über Dächer, Grünflächen und die umgebende Landschaft bietet – perfekt für gemütliche Abende im Freien.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Gartenstück mit Gewächshaus, ideal für Gartenliebhaber oder Personen, die gerne ihr eigenes Gemüse anbauen möchten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1965
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    63 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    14 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    2
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Verfügbarkeit
    ab 01.01.2026
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2528135

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    142 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    27.02.2034
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Garten
  • Keller
Modernisierungen im Überblick
•Hof gepflastert: 2004
•Fenster (2-fach verglast): 2007
•Türen: 2007
•Balkon vollständig erneuert: 2015
•Komplettsanierung der Wohnung: 2013–2015
•Dach erneuert: 2018
•Außenfassade neu gestrichen / überarbeitet: 2018
•Letzte ...mehr lesen
Modernisierungen im Überblick
•Hof gepflastert: 2004
•Fenster (2-fach verglast): 2007
•Türen: 2007
•Balkon vollständig erneuert: 2015
•Komplettsanierung der Wohnung: 2013–2015
•Dach erneuert: 2018
•Außenfassade neu gestrichen / überarbeitet: 2018
•Letzte Modernisierung: 2023

Ausstattungsmerkmale
•Hochwertiger Laminat- & Fliesenboden
•Modernisiertes Badezimmer
•Moderne Einbauküche
•Großzügiger Balkon mit Weitblick
•Außenstellplatz direkt am Haus
•Kellerraum vorhanden
•Eigener Gartenanteil mit Gewächshaus
•Dachgeschosslage – keine Nachbarn über Ihnen
•Ruhige Wohnlage
•Gepflegte Außenbereiche

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Schnelldorf und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Mikrolage
•ÖPNV-Haltestelle: ca. 5 Minuten zu Fuß
•Hauptbahnhof: ca. 6 Minuten mit dem Auto
•Einkaufsm ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Schnelldorf und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Mikrolage
•ÖPNV-Haltestelle: ca. 5 Minuten zu Fuß
•Hauptbahnhof: ca. 6 Minuten mit dem Auto
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke in unmittelbarer Nähe
•Restaurants & Cafés: gut erreichbar
•Ärzte / Apotheken: wenige Minuten entfernt
•Schulen & Kita: schnell erreichbar

Makrolage
•Autobahnanbindung: optimale Erreichbarkeit der A6
•Flughafen: ca. 38 Minuten Fahrzeit
•Gute Anbindung Richtung:
•Ansbach
•Crailsheim
•Rothenburg o.d.T.
•Nürnberg / Stuttgart

Freizeit & Natur
•Zahlreiche Spazier- und Radwege
•Ruhige, ländliche Umgebung
•Perfekt für Naturliebhaber, Familien und Pendler

91625 Schnelldorf · Bayern · DEU

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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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