Angebot 298 von 17613

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

HausHirsch GmbH

Dani Kaedi
40211 Düsseldorf
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30613397

Ihr neues Traumhaus in bester Lage

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 316 m² Wohnfläche
  • · 782 m² Grundstücksfläche
  • · 719.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1964 erbaut, wurde die Villa im Jahr 2025 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute als ein echtes Unikat für ...mehr lesen
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1964 erbaut, wurde die Villa im Jahr 2025 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute als ein echtes Unikat für anspruchsvolle Käufer.

Auf einem Grundstück von 782 m² erstreckt sich eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 316 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Souterrain bietet auf rund 137 m² ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Großzügige Fensterflächen eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten, während die edle Designerküche mit hochwertiger Kochinsel (Neuwert ca. 35.000 €, im Kaufpreis enthalten) und Natursteinböden aus Granit Eleganz und Exklusivität ausstrahlen. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine moderne Klimatisierung, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch. Das Souterrain eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer.

Die zweite Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss erreicht man über ein seitlich angebautes, stilvolles Glastreppenhaus. Auf rund 179 m² überzeugt diese Etage durch Großzügigkeit und Eleganz: Ein riesiges Wohnzimmer mit Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die exklusive Designerküche mit Granitplatten und Kochinsel (Wert ca. 70.000 €, im Kaufpreis enthalten) das Herzstück der Einheit bildet. Helle, offene Grundrisse und luxuriöse Bäder mit exklusiver Ausstattung runden das Wohnerlebnis ab.

Auch aus Investitionssicht ist die Immobilie hochinteressant: Zuletzt war die Obergeschoss-Wohnung für 1.700 € kalt vermietet, das Erdgeschoss könnte bei Vermietung ca. 1.575 € erzielen. Damit ergibt sich ein mögliches Jahreseinkommen von rund 39.300 € Kaltmiete. Durch den Leerstand ist die Villa derzeit sofort verfügbar und bietet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Highlights sind der Vollkeller mit viel Stauraum, eine moderne Gas-Zentralheizung, eine Garage und ein Außenstellplatz sowie der großzügige Garten, der Raum für Entspannung, Freizeit und Familienfeiern bietet. Zusätzlich möchten wir Sie darüber informieren, dass sich das Grundstück im Erbbaurecht der katholischen Kirche befindet. Der Vertrag läuft noch bis 2064 (Restlaufzeit ca. 39 Jahre). Der jährliche Erbbauzins beträgt etwa 578 €. Zudem muss bei einem Erbbaurechtsvertrag nur rund 80 % des Kaufpreises grundschuldbesichert werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1950
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    316 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    782 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen, Marmor
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2529198

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
Baujahr / Sanierung: 1964 erbaut, 2023 hochwertig saniert
Grundstück: 782 m² (Erbpacht, katholische Kirche, Laufzeit bis 2064, jährlicher Erbbauzins ca. 578 €)
Wohnfläche: ca. 316 m² gesamt
EG + Souterrain: ca. 137 m²
OG + DG: ca. 179 m²
Wohneinheiten: 2 ...mehr lesen
Baujahr / Sanierung: 1964 erbaut, 2023 hochwertig saniert
Grundstück: 782 m² (Erbpacht, katholische Kirche, Laufzeit bis 2064, jährlicher Erbbauzins ca. 578 €)
Wohnfläche: ca. 316 m² gesamt
EG + Souterrain: ca. 137 m²
OG + DG: ca. 179 m²
Wohneinheiten: 2 (separate Eingänge, ideal für Mehrgenerationen, Wohnen + Arbeiten oder Kapitalanlage)

Erdgeschoss:
Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit Gartenblick
Designerküche mit Kochinsel (Neuwert ca. 35.000 €, inkl.)
Edle Natursteinböden (Granit)
Klimatisierung
Großes Schlafzimmer
Luxusbad (Badewanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch)
Direkter Zugang zum Souterrain (Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer)

Ober-/Dachgeschoss:
Zugang über seitliches Glastreppenhaus
Riesiges Wohnzimmer mit Kamin
Exklusive Designerküche mit Granitplatten und Kochinsel (Wert ca. 70.000 €, inkl.)
Offene Grundrisse, helle Räume
Luxuriöse Bäder
Vermietung / Kapitalanlage:
OG zuletzt für 1.700 € kalt vermietet
EG erzielbare Miete ca. 1.575 € kalt
Gesamte mögliche Jahresmiete ca. 39.300 €
Objekt ist derzeit leerstehend und sofort verfügbar

Weitere Highlights:
Vollkeller mit viel Stauraum
Moderne Gas-Zentralheizung
1 Garage + 1 Außenstellplatz
Großzügiger Garten für Freizeit, Entspannung oder Feiern

Standort & Lage

Die Stadt Datteln überzeugt durch ihre Lage im nördlichen Ruhrgebiet und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Das Wohnumfeld rund um die Straße zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre ...mehr lesen
Die Stadt Datteln überzeugt durch ihre Lage im nördlichen Ruhrgebiet und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Das Wohnumfeld rund um die Straße zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind ebenso gut erreichbar wie die charmante Innenstadt mit Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Auch der Dattelner Wochenmarkt auf dem Neumarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, sorgt für frische Produkte und eine lebendige Atmosphäre.

Familien mit Kindern profitieren von einer breiten Bildungs- und Betreuungslandschaft. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium sind ebenso gut erreichbar wie das Berufskolleg Ostvest, das vielfältige schulische Wege bis zum Abitur ermöglicht.

Zur Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren sind dank der reizvollen Münsterländer Parklandschaft sowie der vielen Rad- und Wanderwege ideal möglich. Besonders beliebt ist die „Dattelner Blaue Acht“, ein Rundkurs entlang der Kanäle und Flüsse der Region. Auch die Schleusenanlagen, Parks und Sportvereine in der Stadt bieten Abwechslung für alle Altersgruppen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B235 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Zudem bieten die Autobahnen A2, A43, A45 und A1 eine optimale Verbindung in Richtung Dortmund, Münster und das gesamte Ruhrgebiet. Der zentrale Omnibusbahnhof sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Damit vereint diese Wohnlage alle Vorteile einer ruhigen Umgebung mit bester Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

45711 Datteln · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.