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HausHirsch GmbH
Dani Kaedi
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30613397
Ihr neues Traumhaus in bester Lage
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 316 m² Wohnfläche
- · 782 m² Grundstücksfläche
- · 719.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1964 erbaut, wurde die Villa im Jahr 2025 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute als ein echtes Unikat für
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Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1964 erbaut, wurde die Villa im Jahr 2025 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute als ein echtes Unikat für anspruchsvolle Käufer.
Auf einem Grundstück von 782 m² erstreckt sich eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 316 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Souterrain bietet auf rund 137 m² ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Großzügige Fensterflächen eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten, während die edle Designerküche mit hochwertiger Kochinsel (Neuwert ca. 35.000 €, im Kaufpreis enthalten) und Natursteinböden aus Granit Eleganz und Exklusivität ausstrahlen. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine moderne Klimatisierung, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch. Das Souterrain eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer.
Die zweite Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss erreicht man über ein seitlich angebautes, stilvolles Glastreppenhaus. Auf rund 179 m² überzeugt diese Etage durch Großzügigkeit und Eleganz: Ein riesiges Wohnzimmer mit Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die exklusive Designerküche mit Granitplatten und Kochinsel (Wert ca. 70.000 €, im Kaufpreis enthalten) das Herzstück der Einheit bildet. Helle, offene Grundrisse und luxuriöse Bäder mit exklusiver Ausstattung runden das Wohnerlebnis ab.
Auch aus Investitionssicht ist die Immobilie hochinteressant: Zuletzt war die Obergeschoss-Wohnung für 1.700 € kalt vermietet, das Erdgeschoss könnte bei Vermietung ca. 1.575 € erzielen. Damit ergibt sich ein mögliches Jahreseinkommen von rund 39.300 € Kaltmiete. Durch den Leerstand ist die Villa derzeit sofort verfügbar und bietet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Highlights sind der Vollkeller mit viel Stauraum, eine moderne Gas-Zentralheizung, eine Garage und ein Außenstellplatz sowie der großzügige Garten, der Raum für Entspannung, Freizeit und Familienfeiern bietet. Zusätzlich möchten wir Sie darüber informieren, dass sich das Grundstück im Erbbaurecht der katholischen Kirche befindet. Der Vertrag läuft noch bis 2064 (Restlaufzeit ca. 39 Jahre). Der jährliche Erbbauzins beträgt etwa 578 €. Zudem muss bei einem Erbbaurechtsvertrag nur rund 80 % des Kaufpreises grundschuldbesichert werden.
Auf einem Grundstück von 782 m² erstreckt sich eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 316 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Souterrain bietet auf rund 137 m² ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Großzügige Fensterflächen eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten, während die edle Designerküche mit hochwertiger Kochinsel (Neuwert ca. 35.000 €, im Kaufpreis enthalten) und Natursteinböden aus Granit Eleganz und Exklusivität ausstrahlen. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine moderne Klimatisierung, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch. Das Souterrain eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer.
Die zweite Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss erreicht man über ein seitlich angebautes, stilvolles Glastreppenhaus. Auf rund 179 m² überzeugt diese Etage durch Großzügigkeit und Eleganz: Ein riesiges Wohnzimmer mit Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die exklusive Designerküche mit Granitplatten und Kochinsel (Wert ca. 70.000 €, im Kaufpreis enthalten) das Herzstück der Einheit bildet. Helle, offene Grundrisse und luxuriöse Bäder mit exklusiver Ausstattung runden das Wohnerlebnis ab.
Auch aus Investitionssicht ist die Immobilie hochinteressant: Zuletzt war die Obergeschoss-Wohnung für 1.700 € kalt vermietet, das Erdgeschoss könnte bei Vermietung ca. 1.575 € erzielen. Damit ergibt sich ein mögliches Jahreseinkommen von rund 39.300 € Kaltmiete. Durch den Leerstand ist die Villa derzeit sofort verfügbar und bietet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Highlights sind der Vollkeller mit viel Stauraum, eine moderne Gas-Zentralheizung, eine Garage und ein Außenstellplatz sowie der großzügige Garten, der Raum für Entspannung, Freizeit und Familienfeiern bietet. Zusätzlich möchten wir Sie darüber informieren, dass sich das Grundstück im Erbbaurecht der katholischen Kirche befindet. Der Vertrag läuft noch bis 2064 (Restlaufzeit ca. 39 Jahre). Der jährliche Erbbauzins beträgt etwa 578 €. Zudem muss bei einem Erbbaurechtsvertrag nur rund 80 % des Kaufpreises grundschuldbesichert werden.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1950
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)316 m²
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Grundstücksfläche (ca.)782 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Loggien1
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StellplatzartGarage
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieLuxus
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Letzte Modernisierung2025
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FußbodenLaminat, Fliesen, Marmor
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Verfügbarkeitab sofort
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Anbieter-ObjektnummerHA2529198
Preise & Kosten
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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GebäudeartWohngebäude
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Baujahr / Sanierung: 1964 erbaut, 2023 hochwertig saniert
Grundstück: 782 m² (Erbpacht, katholische Kirche, Laufzeit bis 2064, jährlicher Erbbauzins ca. 578 €)
Wohnfläche: ca. 316 m² gesamt
EG + Souterrain: ca. 137 m²
OG + DG: ca. 179 m²
Wohneinheiten: 2 ...mehr lesen
Grundstück: 782 m² (Erbpacht, katholische Kirche, Laufzeit bis 2064, jährlicher Erbbauzins ca. 578 €)
Wohnfläche: ca. 316 m² gesamt
EG + Souterrain: ca. 137 m²
OG + DG: ca. 179 m²
Wohneinheiten: 2 ...mehr lesen
Baujahr / Sanierung: 1964 erbaut, 2023 hochwertig saniert
Grundstück: 782 m² (Erbpacht, katholische Kirche, Laufzeit bis 2064, jährlicher Erbbauzins ca. 578 €)
Wohnfläche: ca. 316 m² gesamt
EG + Souterrain: ca. 137 m²
OG + DG: ca. 179 m²
Wohneinheiten: 2 (separate Eingänge, ideal für Mehrgenerationen, Wohnen + Arbeiten oder Kapitalanlage)
Erdgeschoss:
Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit Gartenblick
Designerküche mit Kochinsel (Neuwert ca. 35.000 €, inkl.)
Edle Natursteinböden (Granit)
Klimatisierung
Großes Schlafzimmer
Luxusbad (Badewanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch)
Direkter Zugang zum Souterrain (Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer)
Ober-/Dachgeschoss:
Zugang über seitliches Glastreppenhaus
Riesiges Wohnzimmer mit Kamin
Exklusive Designerküche mit Granitplatten und Kochinsel (Wert ca. 70.000 €, inkl.)
Offene Grundrisse, helle Räume
Luxuriöse Bäder
Vermietung / Kapitalanlage:
OG zuletzt für 1.700 € kalt vermietet
EG erzielbare Miete ca. 1.575 € kalt
Gesamte mögliche Jahresmiete ca. 39.300 €
Objekt ist derzeit leerstehend und sofort verfügbar
Weitere Highlights:
Vollkeller mit viel Stauraum
Moderne Gas-Zentralheizung
1 Garage + 1 Außenstellplatz
Großzügiger Garten für Freizeit, Entspannung oder Feiern
Grundstück: 782 m² (Erbpacht, katholische Kirche, Laufzeit bis 2064, jährlicher Erbbauzins ca. 578 €)
Wohnfläche: ca. 316 m² gesamt
EG + Souterrain: ca. 137 m²
OG + DG: ca. 179 m²
Wohneinheiten: 2 (separate Eingänge, ideal für Mehrgenerationen, Wohnen + Arbeiten oder Kapitalanlage)
Erdgeschoss:
Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit Gartenblick
Designerküche mit Kochinsel (Neuwert ca. 35.000 €, inkl.)
Edle Natursteinböden (Granit)
Klimatisierung
Großes Schlafzimmer
Luxusbad (Badewanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch)
Direkter Zugang zum Souterrain (Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer)
Ober-/Dachgeschoss:
Zugang über seitliches Glastreppenhaus
Riesiges Wohnzimmer mit Kamin
Exklusive Designerküche mit Granitplatten und Kochinsel (Wert ca. 70.000 €, inkl.)
Offene Grundrisse, helle Räume
Luxuriöse Bäder
Vermietung / Kapitalanlage:
OG zuletzt für 1.700 € kalt vermietet
EG erzielbare Miete ca. 1.575 € kalt
Gesamte mögliche Jahresmiete ca. 39.300 €
Objekt ist derzeit leerstehend und sofort verfügbar
Weitere Highlights:
Vollkeller mit viel Stauraum
Moderne Gas-Zentralheizung
1 Garage + 1 Außenstellplatz
Großzügiger Garten für Freizeit, Entspannung oder Feiern
Standort & Lage
Die Stadt Datteln überzeugt durch ihre Lage im nördlichen Ruhrgebiet und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Das Wohnumfeld rund um die Straße zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre
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Die Stadt Datteln überzeugt durch ihre Lage im nördlichen Ruhrgebiet und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Das Wohnumfeld rund um die Straße zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind ebenso gut erreichbar wie die charmante Innenstadt mit Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Auch der Dattelner Wochenmarkt auf dem Neumarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, sorgt für frische Produkte und eine lebendige Atmosphäre.
Familien mit Kindern profitieren von einer breiten Bildungs- und Betreuungslandschaft. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium sind ebenso gut erreichbar wie das Berufskolleg Ostvest, das vielfältige schulische Wege bis zum Abitur ermöglicht.
Zur Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren sind dank der reizvollen Münsterländer Parklandschaft sowie der vielen Rad- und Wanderwege ideal möglich. Besonders beliebt ist die „Dattelner Blaue Acht“, ein Rundkurs entlang der Kanäle und Flüsse der Region. Auch die Schleusenanlagen, Parks und Sportvereine in der Stadt bieten Abwechslung für alle Altersgruppen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B235 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Zudem bieten die Autobahnen A2, A43, A45 und A1 eine optimale Verbindung in Richtung Dortmund, Münster und das gesamte Ruhrgebiet. Der zentrale Omnibusbahnhof sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Damit vereint diese Wohnlage alle Vorteile einer ruhigen Umgebung mit bester Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind ebenso gut erreichbar wie die charmante Innenstadt mit Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Auch der Dattelner Wochenmarkt auf dem Neumarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, sorgt für frische Produkte und eine lebendige Atmosphäre.
Familien mit Kindern profitieren von einer breiten Bildungs- und Betreuungslandschaft. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium sind ebenso gut erreichbar wie das Berufskolleg Ostvest, das vielfältige schulische Wege bis zum Abitur ermöglicht.
Zur Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren sind dank der reizvollen Münsterländer Parklandschaft sowie der vielen Rad- und Wanderwege ideal möglich. Besonders beliebt ist die „Dattelner Blaue Acht“, ein Rundkurs entlang der Kanäle und Flüsse der Region. Auch die Schleusenanlagen, Parks und Sportvereine in der Stadt bieten Abwechslung für alle Altersgruppen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B235 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Zudem bieten die Autobahnen A2, A43, A45 und A1 eine optimale Verbindung in Richtung Dortmund, Münster und das gesamte Ruhrgebiet. Der zentrale Omnibusbahnhof sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Damit vereint diese Wohnlage alle Vorteile einer ruhigen Umgebung mit bester Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Anbieter
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Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
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Ansprechpartner
Dani Kaedi
Dreischeibenhaus 1
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