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HausHirsch GmbH

Daniel Kurz
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30613339

Moderne und helle 4-Zimmer-Etagenwohnung in gepflegtem Wohnumfeld von Heilbronn

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 85 m² Wohnfläche
  • · 349.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Heilbronn. Die Wohnung wurde in den ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Heilbronn. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem einzugsbereiten, hellen und top gepflegten Zustand.

Große Fensterflächen, ein durchdachtes Raumkonzept und ein sonniger Balkon schaffen ein einladendes Ambiente, das sowohl Paaren als auch Familien ideale Wohnbedingungen bietet. Die Kombination aus solider Bausubstanz und kontinuierlichen Renovierungen sorgt für langfristige Sicherheit und Komfort.

Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich Ihnen eine großzügige Diele, die als zentraler Knotenpunkt alle Räume miteinander verbindet. Der helle Flur vermittelt ein offenes, luftiges Raumgefühl und erleichtert die Orientierung in der Wohnung.

Wohn- und Essbereich
Ein lichtdurchfluteter Raum mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Ideal für gemütliche Abende, Familienzeit und gesellige Runden.

Schlafzimmer
Groß, ruhig gelegen und perfekt geschnitten für ein komfortables Doppelbett sowie zusätzlichen Stauraum. Die helle Gestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Kinderzimmer
Ein weiteres geräumiges Zimmer, das sich hervorragend für die Unterbringung Ihrer Liebsten eignet.

Gästezimmer / Büro
Flexibel nutzbar – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder 2. Kinderzimmer. Dank guter Lichtverhältnisse entsteht hier ein idealer Arbeits- oder Rückzugsort.

Küche
Die modern gestaltete, helle Einbauküche mit Granitboden und -arbeitsflächen bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Durch zwei Fenster wirkt der Raum besonders freundlich. Zusätzlich gelangt man von hieraus zum Abstellraum, der viel Platz für die Unterbringung Ihrer alltäglichen Hilfsmittel bietet.

Badezimmer
Praktisch geschnitten und funktional ausgestattet, mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster – ideal für natürliches Licht und gute Belüftung.

Toilette
Großer Vorteil im Alltag: Ein vom Badezimmer getrenntes WC mit Fenster.

Balkon
Der schöne Süd-/Südostbalkon mit Markise lädt zum Entspannen ein und bietet einen Blick auf das gepflegte Wohnumfeld.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1959
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    85 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    8 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    1
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Verfügbarkeit
    ab 01.12.2025
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2528188

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    549 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    151 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    09.08.2030
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Diese Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Substanz und zahlreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden:

Wesentliche Modernisierungen (chronologisch):
•2017
•neue Fliesen in Küche, Bad, WC und Diele
•neue Türen eingebaut
•Kell ...mehr lesen
Diese Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Substanz und zahlreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden:

Wesentliche Modernisierungen (chronologisch):
•2017
•neue Fliesen in Küche, Bad, WC und Diele
•neue Türen eingebaut
•Kellerwände verputzt und neu gefliest
•Elektroinstallationsleitungen erneuert
•Heizungsrohre erneuert
•Wände mit modernem Rauputz versehen
•2020
•hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
•2024
•Dach des gesamten Gebäudes vollständig saniert
•Kreditkosten hierfür sind bereits im aktuellen Hausgeld enthalten
•2025
•Wände frisch gestrichen (weiß)



Weitere Ausstattungsdetails:
•helle, moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•Gas-Zentralheizung, effizient und modern
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Balkon mit Markise
•gepflegtes Mehrfamilienhaus
•Außenstellplatz direkt vor dem Haus
•Kellerraum + zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung



Hausgeld: 549 €/Monat

Enthalten sind u. a.:
✔ Rücklagenzuführung
✔ Verwaltung
✔ Betriebskosten (ausgehend von 5 Personen)
✔ Sanierungsdarlehen Dach (2024)

Fazit

Diese vollständig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch:
✔ eine durchdachte Raumaufteilung
✔ hochwertige Ausstattung
✔ gepflegtes Gesamtbild
✔ sonnigen Balkon
✔ Stellplatz & Keller
✔ beste Lage mit perfekter Infrastruktur

Ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten Wohnlage von Heilbronn, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen verbindet.

Mikrolage – Alles in unmittelbarer Nähe

In fußläufiger Entfernung befinden sich:
•Supermärkte & Bäckereien
•Cafés & Restaurants
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Die Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten Wohnlage von Heilbronn, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen verbindet.

Mikrolage – Alles in unmittelbarer Nähe

In fußläufiger Entfernung befinden sich:
•Supermärkte & Bäckereien
•Cafés & Restaurants
•Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister
•Kindergärten & Schulen
•Grünflächen und Spielplätze

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Makrolage – Hervorragende Anbindung

In unmittelbarer Entfernung befinden sich:
•ÖPNV: nächste Haltestelle ca. 6 Minuten zu Fuß
•Hauptbahnhof Heilbronn: ca. 3 Minuten mit dem Auto
•Autobahn (A6 / A81): ca. 10 Minuten Fahrt – ideal für Pendler
•Flughafen Stuttgart: ca. 52 Minuten Fahrzeit
•Zentrale Lage mit schneller Verbindung in Richtung Neckarsulm, Lauffen, Weinsberg und das gesamte Unterland

Die Lage bietet damit eine perfekte Kombination aus Ruhe, städtischem Komfort und exzellenter Verkehrsanbindung.

74072 Heilbronn · Baden-Württemberg · DEU

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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