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HausHirsch GmbH
Daniel Kurz
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30613339
Moderne und helle 4-Zimmer-Etagenwohnung in gepflegtem Wohnumfeld von Heilbronn
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 85 m² Wohnfläche
- · 349.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Heilbronn. Die Wohnung wurde in den ...mehr lesen
Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Heilbronn. Die Wohnung wurde in den ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Heilbronn. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem einzugsbereiten, hellen und top gepflegten Zustand.
Große Fensterflächen, ein durchdachtes Raumkonzept und ein sonniger Balkon schaffen ein einladendes Ambiente, das sowohl Paaren als auch Familien ideale Wohnbedingungen bietet. Die Kombination aus solider Bausubstanz und kontinuierlichen Renovierungen sorgt für langfristige Sicherheit und Komfort.
Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich Ihnen eine großzügige Diele, die als zentraler Knotenpunkt alle Räume miteinander verbindet. Der helle Flur vermittelt ein offenes, luftiges Raumgefühl und erleichtert die Orientierung in der Wohnung.
Wohn- und Essbereich
Ein lichtdurchfluteter Raum mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Ideal für gemütliche Abende, Familienzeit und gesellige Runden.
Schlafzimmer
Groß, ruhig gelegen und perfekt geschnitten für ein komfortables Doppelbett sowie zusätzlichen Stauraum. Die helle Gestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Kinderzimmer
Ein weiteres geräumiges Zimmer, das sich hervorragend für die Unterbringung Ihrer Liebsten eignet.
Gästezimmer / Büro
Flexibel nutzbar – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder 2. Kinderzimmer. Dank guter Lichtverhältnisse entsteht hier ein idealer Arbeits- oder Rückzugsort.
Küche
Die modern gestaltete, helle Einbauküche mit Granitboden und -arbeitsflächen bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Durch zwei Fenster wirkt der Raum besonders freundlich. Zusätzlich gelangt man von hieraus zum Abstellraum, der viel Platz für die Unterbringung Ihrer alltäglichen Hilfsmittel bietet.
Badezimmer
Praktisch geschnitten und funktional ausgestattet, mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster – ideal für natürliches Licht und gute Belüftung.
Toilette
Großer Vorteil im Alltag: Ein vom Badezimmer getrenntes WC mit Fenster.
Balkon
Der schöne Süd-/Südostbalkon mit Markise lädt zum Entspannen ein und bietet einen Blick auf das gepflegte Wohnumfeld.
Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Heilbronn. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem einzugsbereiten, hellen und top gepflegten Zustand.
Große Fensterflächen, ein durchdachtes Raumkonzept und ein sonniger Balkon schaffen ein einladendes Ambiente, das sowohl Paaren als auch Familien ideale Wohnbedingungen bietet. Die Kombination aus solider Bausubstanz und kontinuierlichen Renovierungen sorgt für langfristige Sicherheit und Komfort.
Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich Ihnen eine großzügige Diele, die als zentraler Knotenpunkt alle Räume miteinander verbindet. Der helle Flur vermittelt ein offenes, luftiges Raumgefühl und erleichtert die Orientierung in der Wohnung.
Wohn- und Essbereich
Ein lichtdurchfluteter Raum mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Ideal für gemütliche Abende, Familienzeit und gesellige Runden.
Schlafzimmer
Groß, ruhig gelegen und perfekt geschnitten für ein komfortables Doppelbett sowie zusätzlichen Stauraum. Die helle Gestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Kinderzimmer
Ein weiteres geräumiges Zimmer, das sich hervorragend für die Unterbringung Ihrer Liebsten eignet.
Gästezimmer / Büro
Flexibel nutzbar – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder 2. Kinderzimmer. Dank guter Lichtverhältnisse entsteht hier ein idealer Arbeits- oder Rückzugsort.
Küche
Die modern gestaltete, helle Einbauküche mit Granitboden und -arbeitsflächen bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Durch zwei Fenster wirkt der Raum besonders freundlich. Zusätzlich gelangt man von hieraus zum Abstellraum, der viel Platz für die Unterbringung Ihrer alltäglichen Hilfsmittel bietet.
Badezimmer
Praktisch geschnitten und funktional ausgestattet, mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster – ideal für natürliches Licht und gute Belüftung.
Toilette
Großer Vorteil im Alltag: Ein vom Badezimmer getrenntes WC mit Fenster.
Balkon
Der schöne Süd-/Südostbalkon mit Markise lädt zum Entspannen ein und bietet einen Blick auf das gepflegte Wohnumfeld.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVollsaniert
-
Baujahr1959
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)85 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)8 m²
-
BadBad mit Dusche und Badewanne
-
Etage1
-
Freier Stellplatz1
-
StellplatzartFreiplatz
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieGehoben
-
Letzte Modernisierung2024
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Verfügbarkeitab 01.12.2025
-
Anbieter-ObjektnummerHA2528188
Preise & Kosten
-
Hausgeld pro Monat549 €
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch151 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis09.08.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
Diese Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Substanz und zahlreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden:
Wesentliche Modernisierungen (chronologisch):
•2017
•neue Fliesen in Küche, Bad, WC und Diele
•neue Türen eingebaut
•Kell ...mehr lesen
Wesentliche Modernisierungen (chronologisch):
•2017
•neue Fliesen in Küche, Bad, WC und Diele
•neue Türen eingebaut
•Kell ...mehr lesen
Diese Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Substanz und zahlreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden:
Wesentliche Modernisierungen (chronologisch):
•2017
•neue Fliesen in Küche, Bad, WC und Diele
•neue Türen eingebaut
•Kellerwände verputzt und neu gefliest
•Elektroinstallationsleitungen erneuert
•Heizungsrohre erneuert
•Wände mit modernem Rauputz versehen
•2020
•hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
•2024
•Dach des gesamten Gebäudes vollständig saniert
•Kreditkosten hierfür sind bereits im aktuellen Hausgeld enthalten
•2025
•Wände frisch gestrichen (weiß)
Weitere Ausstattungsdetails:
•helle, moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•Gas-Zentralheizung, effizient und modern
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Balkon mit Markise
•gepflegtes Mehrfamilienhaus
•Außenstellplatz direkt vor dem Haus
•Kellerraum + zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
Hausgeld: 549 €/Monat
Enthalten sind u. a.:
✔ Rücklagenzuführung
✔ Verwaltung
✔ Betriebskosten (ausgehend von 5 Personen)
✔ Sanierungsdarlehen Dach (2024)
Fazit
Diese vollständig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch:
✔ eine durchdachte Raumaufteilung
✔ hochwertige Ausstattung
✔ gepflegtes Gesamtbild
✔ sonnigen Balkon
✔ Stellplatz & Keller
✔ beste Lage mit perfekter Infrastruktur
Ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Wesentliche Modernisierungen (chronologisch):
•2017
•neue Fliesen in Küche, Bad, WC und Diele
•neue Türen eingebaut
•Kellerwände verputzt und neu gefliest
•Elektroinstallationsleitungen erneuert
•Heizungsrohre erneuert
•Wände mit modernem Rauputz versehen
•2020
•hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
•2024
•Dach des gesamten Gebäudes vollständig saniert
•Kreditkosten hierfür sind bereits im aktuellen Hausgeld enthalten
•2025
•Wände frisch gestrichen (weiß)
Weitere Ausstattungsdetails:
•helle, moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•Gas-Zentralheizung, effizient und modern
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Balkon mit Markise
•gepflegtes Mehrfamilienhaus
•Außenstellplatz direkt vor dem Haus
•Kellerraum + zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
Hausgeld: 549 €/Monat
Enthalten sind u. a.:
✔ Rücklagenzuführung
✔ Verwaltung
✔ Betriebskosten (ausgehend von 5 Personen)
✔ Sanierungsdarlehen Dach (2024)
Fazit
Diese vollständig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch:
✔ eine durchdachte Raumaufteilung
✔ hochwertige Ausstattung
✔ gepflegtes Gesamtbild
✔ sonnigen Balkon
✔ Stellplatz & Keller
✔ beste Lage mit perfekter Infrastruktur
Ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten Wohnlage von Heilbronn, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen verbindet.
Mikrolage – Alles in unmittelbarer Nähe
In fußläufiger Entfernung befinden sich:
•Supermärkte & Bäckereien
•Cafés & Restaurants
...mehr lesen
Mikrolage – Alles in unmittelbarer Nähe
In fußläufiger Entfernung befinden sich:
•Supermärkte & Bäckereien
•Cafés & Restaurants
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Die Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten Wohnlage von Heilbronn, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen verbindet.
Mikrolage – Alles in unmittelbarer Nähe
In fußläufiger Entfernung befinden sich:
•Supermärkte & Bäckereien
•Cafés & Restaurants
•Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister
•Kindergärten & Schulen
•Grünflächen und Spielplätze
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.
Makrolage – Hervorragende Anbindung
In unmittelbarer Entfernung befinden sich:
•ÖPNV: nächste Haltestelle ca. 6 Minuten zu Fuß
•Hauptbahnhof Heilbronn: ca. 3 Minuten mit dem Auto
•Autobahn (A6 / A81): ca. 10 Minuten Fahrt – ideal für Pendler
•Flughafen Stuttgart: ca. 52 Minuten Fahrzeit
•Zentrale Lage mit schneller Verbindung in Richtung Neckarsulm, Lauffen, Weinsberg und das gesamte Unterland
Die Lage bietet damit eine perfekte Kombination aus Ruhe, städtischem Komfort und exzellenter Verkehrsanbindung.
Mikrolage – Alles in unmittelbarer Nähe
In fußläufiger Entfernung befinden sich:
•Supermärkte & Bäckereien
•Cafés & Restaurants
•Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister
•Kindergärten & Schulen
•Grünflächen und Spielplätze
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.
Makrolage – Hervorragende Anbindung
In unmittelbarer Entfernung befinden sich:
•ÖPNV: nächste Haltestelle ca. 6 Minuten zu Fuß
•Hauptbahnhof Heilbronn: ca. 3 Minuten mit dem Auto
•Autobahn (A6 / A81): ca. 10 Minuten Fahrt – ideal für Pendler
•Flughafen Stuttgart: ca. 52 Minuten Fahrzeit
•Zentrale Lage mit schneller Verbindung in Richtung Neckarsulm, Lauffen, Weinsberg und das gesamte Unterland
Die Lage bietet damit eine perfekte Kombination aus Ruhe, städtischem Komfort und exzellenter Verkehrsanbindung.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Daniel Kurz
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf