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RN Immobilien GmbH

Ramin Neumann

22113 Oststeinbek

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bellevue.de-ID: 30613219

Luxuriöse Villa mit High-End Ausstattung in exklusiver Lage im Naturschutzgebiet Hamburg-Boberg

Hamburg · DEU

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Haus
· 5 Zimmer
· 302 m² Wohnfläche
· 1.198 m² Grundstücksfläche
· 3.150.000 € Kaufpreis

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Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit – Luxusvilla mit High-End-Ausstattung in Hamburg-Boberg
Willkommen in einer Villa, die in ihrer Ausstattung, Technik und Lage ihresgleichen sucht.
Sofort verfügbar, voll ausgestattet mit edelsten Materialien und modernster Haustechnik, liegt dieses architektonische Meisterwerk im exklusiven Naturschutzgebiet von Hamburg-Boberg.
Ein Zuhause für höchste Ansprüche – luxuriös, funktional, naturverbunden und sicher.
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✨ Modernes Design & Barrierefreiheit
Schon beim Eintreten begeistert die Villa mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Oberflächen und einer klaren, eleganten Linienführung.
Dank des innenliegenden Designer-Fahrstuhls (KONE) sind alle Etagen barrierefrei erreichbar – vom Souterrain bis zu den großzügigen Dachterrassen.
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?️ Wohnen mit Stil – High-End auf allen Ebenen
•Großzügiger Wohnbereich mit Gas-Kamin, Fußbodenheizung und hochwertigen Einbaupaneelen
•Offene und hochwertige Miele-Einbauküche mit Dampfgarer, Kochfeld mit integrierter Abzugsanlage und LED
•Klimaanlage in allen Räumen für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über
•Durchgängige Lichtkonzepte und Glasakzente sorgen für stimmungsvolle Atmosphäre u.v.m.
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? Wellnessbad & Spa-Feeling
•Walk-in Dusche mit Regendusche
•Dampfsauna mit Kältebecken im Außenbereich
•Eingelassene Designer-Badewanne
•Effektbeleuchtete Glaswand als Eyecatcher
•Fernseher und Boxen in den Decken u.v.m.
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? Separate Einliegerwohnung
Ideal für Gäste, Pflegepersonal oder Homeoffice – ausgestattet mit:
•Zwei Zimmern
•Voll ausgestatteter Einbauküche mit Tresen und hochwertigen Geräten
•Modernem Vollbad mit Dusche & Badewanne
•Maßgefertigten Einbauschränken
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⚙️ Technik & Komfort auf höchstem Niveau
•Be- und Entlüftungsanlage
•Außenabzug für Kochdünste
•Videowall mit 8 Displays im Eingangsbereich
•WLAN-Vollausstattung
•Raffstoreanlage
•Regensensoren, Wassermeldesensoren
•Beleuchtete Edelstahltreppe mit Sicherheitsglas
•Wäschekeller mit Wäschewurfschacht
•KNX-/GIRA-Smart-Home-Steuerung des gesamten Hauses u.v.m.
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? Multifunktionsgarage & Carport
•Elektrisches Rolltor & beheizte Zufahrtsrampe
•Platz für mehrere Fahrzeuge
•Ladestation für E-Autos
•Anschluss für Autowäsche
•Nutzung auch als Partykeller mit Musikanlage & TV
Zusätzlich:
•Separater Carport mit Schuppen, eigener Stromversorgung & weiterer Ladestation
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?️ Outdoor-Küche – Genuss trifft Design
•Granitmöbel, Gasgrill & Flammentisch
•Kochinsel mit Spüle
•Überdachung mit Lammellendach & LED-Beleuchtung (aufklappbar)
•Glasschiebetür mit Rollos für fließenden Übergang zwischen Innen & Außen
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? Terrassen & Dachlandschaft
•Vier großzügige Terrassen mit edlen WPC-Dielen
•Whirlpool, Außendusche, LED-Handläufe
•Markisen, Heizstrahler, Feuerstellen
•Wassermeldesensoren (statt Notabläufe) sorgen für klares Fassadenbild
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? Sicher Leben – höchste Sicherheitsstandards
•Kameraüberwachung außen
•Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
•Hochwertige Sicherheitstüren
•Siedle-Klingelanlage mit Video
•Zugang per Zahlenkombination & Schlüssel
•Aufschaltung Wachdienst & Polizei
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? Fazit: Eine Villa – viele Möglichkeiten
Ob als repräsentatives Zuhause, Mehrgenerationenobjekt oder privater Rückzugsort:
Diese Villa ist ein Unikat – architektonisch wie technisch. Kein zweites Mal.
Luxus pur, sofort bezugsfertig.
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Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Villa
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Neubau
Baujahr

2021
Zimmer (gesamt)

5
Anzahl Schlafzimmer

2
Anzahl Badezimmer

2
Anzahl separate WC

4
Anzahl Parkflächen

4
Wohnfläche (ca.)

302 m²
Grundstücksfläche (ca.)

1.198 m²
Nutzfläche (ca.)

140 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Kellerfläche (ca.)

55 m²
Bad

Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Pissoir
Anzahl Terrassen

1
Freier Stellplatz

4
Stellplatzart

Garage, Freiplatz
Garagenstellplätze

7
Anzahl Etagen

2
Dachform

Flachdach
Bauweise

Massivhaus
Objektzustand

Neubau
Fußboden

Fliesen
Verfügbarkeit

ab sofort
Anbieter-Objektnummer

161517857#jAS48

Preise & Kosten

Courtage

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH.

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

Heizungsart

Fussbodenheizung
Befeuerungsart

Gas
Baujahr (laut Energieausweis)

2021
Gebäudeart

Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

Kamin
Sauna
Gäste-WC
Barrierefrei
Seniorengerecht
Einliegerwohnung
Fußbodenheizung
Keller

Der Außenbereich dieser beeindruckenden Villa ist ein wahres Meisterwerk der Gartengestaltung. Eingefasst von stilvollen Gabionen, die sowohl als Sichtschutz als auch als dekoratives Element fungieren, umgibt eine terrassenförmige Gartenanlage die Immobilie, ergänzt durch einen malerischen Bachlauf.

Außenbereich
Vorhof: Der Vorhof besticht durch elegante Basalt- und Granitpflasterung und sorgt mit einer umfassenden Beleuchtungsanlage, inklusive integrierter Beet-Beleuchtung (KNX gesteuert/GIRA System Smarthome), für eine stimmungsvolle Atmosphäre in der Nacht.

Wasserfeatures: Ein malerischer Bachlauf mit Edelstahlwasserfällen und ein Kältebecken für die Dampfsauna schaffen eine entspannte Stimmung und ermöglichen direkten Kontakt zur Natur. Der Bachlauf wird durch zwei Quellen gespeist, die sich in einer Tiefe von 2 und 8 Metern befinden, und wird über den Überlauf gespeist. Er kann ohne Strom betrieben werden. Nach Bedarf kann der Wasserfluss des Bachlaufs durch Pumpen erhöht werden.

Begrünung: Die durchdachte Begrünung sorgt dafür, dass der Garten zu jeder Jahreszeit in voller Blüte steht. Diverse Außenwasseranschlüsse erleichtern die Pflege.

Außenfassade: Die Fassade des Hauses ist mit hochwertigen Keramikklinkern ausgestattet.

Terrassen: Die vier Terrassen sind mit edlen WPC-Dielen gestaltet und bieten Platz für komfortable Sitzlounges. Heizstrahler und Feuerstellen sorgen auch an kühleren Abenden für Gemütlichkeit. Auf allen Terrassen sind Wassermeldesensoren installiert, da auf Notabläufe verzichtet wurde, um die Optik der Fassade harmonisch zu bewahren.

Outdoor-Küche
Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist die exklusive Outdoorküche, die direkt von der Villa aus zugänglich ist. Sie verfügt über:
•Granitmöbeln
•Gasgrill und Flammentisch
•Kochinsel mit Spüle
•Lammellendach mit LED-Beleuchtung für ungestörte Grillabende bei jedem Wetter
•Eine Glasschiebetür mit Rollos ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Zusätzlich sorgt eine moderne Outdoor-Musikanlage für die perfekte Stimmung bei geselligen Zusammenkünften.

Eingangsbereich und Sicherheit
Der Zugang zur Villa erfolgt über zwei Eingänge, sowie die Garage mit einem elektrischen Rolltor, das durch die hochmoderne Klingelanlage der Firma Siedle gesichert ist. Die gesamte Immobilie ist mit einer Kamera-Anlage ausgestattet, und die Bewegungsmelder gewährleisten eine permanente Überwachung des Außenbereichs.
Sicherheitsmerkmale:
•Schließanlage mit Zutritt über eine Zahlenkombination und Schlüssel
•Hochwertige Sicherheitstüren im Keller
•Alarmanlage für umfassenden Schutz
•Bewegungsmeldeanlage mit Kamera

? Außenanlage & Garten: Ein Meisterwerk der Gestaltung
•Komplett eingefriedet mit stilvollen Gabionen
•Garten mit Basalt- & Granitpflasterung, stimmungsvoller Beleuchtung (KNX/GIRA)
•Exklusiver Bachlauf mit Edelstahlwasserfällen, betrieben durch zwei eigene Quellen (2 m & 8 m Tiefe), auch stromlos möglich
•Außenwasseranschlüsse, automatische Bewässerung, ganzjährig blühende Begrünung
•Outdoor-Musikanlage für stimmige Gartenabende
•Mit Jahrespflanzen (immer grün!)
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Kontaktieren Sie uns gerne für ein ausführliches Exposé oder einen exklusiven Besichtigungstermin.

Standort & Lage

Die exklusive, barrierefreie Villa befindet sich im idyllischen Naturschutzgebiet Hamburg Boberg, wo Natur und urbaner Lebensstil auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Umgeben von wunderschönen Landschaften, Wäldern und Gewässern, bietet diese Lage nicht nur eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, sondern auch zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Rad- und Wanderwege. Der unverbaubare Blick über die Boberger Dünen sorgt für ein einzigartiges Ambiente. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt schnell zu genießen, während Sie gleichzeitig in einer friedlichen Oase leben. Zudem sind die Ostsee und verschiedene Elbstrände schnell erreichbar.

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? Lage & Anbindung
•Ruhige, exklusive Wohnlage im Naturschutzgebiet Hamburg-Boberg
•Perfekte Anbindung an Autobahnen, Hamburger Innenstadt & Ostsee/Elbe
•Trotz Naturidylle: zentral, stadtnah, gut angebunden

21033 Hamburg · DEU

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Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.

Anbieter

RN Immobilien GmbH

Herr Ramin Neumann

Möllner Landstraße 51
22113 Oststeinbek

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040-71489888 +49 151 53 93 8000

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Ansprechpartner

Ramin Neumann

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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RN Immobilien GmbH, Möllner Landstrasse 51, 22113 Oststeinbek, 015153938000, info@rnimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An RN Immobilien GmbH, Möllner Landstrasse 51, 22113 Oststeinbek, 015153938000, info@rnimmobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum

( Unzutreffendes streichen )

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum RN Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Ramin Neumann

Möllner Landstrasse 51
22113 Oststeinbek
DEU
Tel.: 015153938000
E-Mail: info@rnimmobilien.de
Homepage: https://www.rnimmobilien.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Möllner Landstrasse 51

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB1979HL
Amtsgericht Lübeck

UST-ID-NUMMER
30/293/64152

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