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PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG
Yves Kongehl
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bellevue.de-ID: 30613193
I INVEST im Kiez I Einbauküche I möbliert I vermietet I
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 40 m² Wohnfläche
- · 127.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die angebotene, möblierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Merseburger Straße 27 im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur
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Die angebotene, möblierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Merseburger Straße 27 im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Karl-Heine-Straße sowie zum idyllischen Karl-Heine-Kanal aus und verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der vollständige Möblierungsumfang. Die Wohnung wird inklusive sämtlicher Möbel und Einrichtungsgegenstände verkauft. Zum Inventar gehören unter anderem eine Couch, ein Fernseher, ein Bett, Gardinen, ein Schreibtisch, Lampen, ein Esstisch, Spiegel sowie weitere Ausstattungsgegenstände. Dank der gefragten Lage in Lindenau, der Nähe zu Gastronomie, Kultur und Wasser sowie der vollständigen Möblierung stellt diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren dar.
Eckdaten:
- MEA: 36/1.000stel
- Instandhaltungsrücklage Gesamt (Stand 31.12.2024): 22.429,52 €
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 248,75 €/mtl. (236,75 € Wohngeld + 15,00 € Rücklage)
- Wohnung ist seit 02/2024 vermietet (KM: 465,00 €/mtl., 5.580 €/p.a.)
- Laminatböden
- separate Küche mit Fenster
- Einbauküche vorhanden
- Tageslichtbad mit Wanne
- Zentralheizung
Hinweis:
Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die PISA Immobilienmanagement GmbH & Co. KG hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen (§ 656c BGB).
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der vollständige Möblierungsumfang. Die Wohnung wird inklusive sämtlicher Möbel und Einrichtungsgegenstände verkauft. Zum Inventar gehören unter anderem eine Couch, ein Fernseher, ein Bett, Gardinen, ein Schreibtisch, Lampen, ein Esstisch, Spiegel sowie weitere Ausstattungsgegenstände. Dank der gefragten Lage in Lindenau, der Nähe zu Gastronomie, Kultur und Wasser sowie der vollständigen Möblierung stellt diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren dar.
Eckdaten:
- MEA: 36/1.000stel
- Instandhaltungsrücklage Gesamt (Stand 31.12.2024): 22.429,52 €
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 248,75 €/mtl. (236,75 € Wohngeld + 15,00 € Rücklage)
- Wohnung ist seit 02/2024 vermietet (KM: 465,00 €/mtl., 5.580 €/p.a.)
- Laminatböden
- separate Küche mit Fenster
- Einbauküche vorhanden
- Tageslichtbad mit Wanne
- Zentralheizung
Hinweis:
Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die PISA Immobilienmanagement GmbH & Co. KG hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen (§ 656c BGB).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)40,48 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Etagen4
-
AusstattungskategorieStandard
-
ObjektzustandAltbau
-
FußbodenLaminat
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Anbieter-Objektnummer64895
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²3.137,35 €
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Hausgeld pro Monat233,75 €
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Mieteinnahmen pro Jahr5.580 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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GebäudeartWohngebäude
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Keller
Standort & Lage
Die Merseburger Straße 27 liegt im Leipziger Stadtteil Lindenau, einem lebendigen Viertel mit urbanem Flair und guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus sanierter Altbausubstanz und modernen Neubauten aus. In
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Die Merseburger Straße 27 liegt im Leipziger Stadtteil Lindenau, einem lebendigen Viertel mit urbanem Flair und guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus sanierter Altbausubstanz und modernen Neubauten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das Viertel beleben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Leipziger Stadtzentrum. Auch der S-Bahnhof Leipzig-Lindenau ist nicht weit entfernt und bietet eine gute Anbindung an das Umland. Grünflächen wie der nahegelegene Palmengarten oder das Auenwaldgebiet laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Kulturelle Einrichtungen wie das Westwerk oder die Spinnerei, ein bekanntes Kunst- und Kreativzentrum, sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Stadtteil Lindenau erlebt eine dynamische Entwicklung und ist besonders bei jungen Familien, Kreativen und Studierenden beliebt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Leipziger Stadtzentrum. Auch der S-Bahnhof Leipzig-Lindenau ist nicht weit entfernt und bietet eine gute Anbindung an das Umland. Grünflächen wie der nahegelegene Palmengarten oder das Auenwaldgebiet laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Kulturelle Einrichtungen wie das Westwerk oder die Spinnerei, ein bekanntes Kunst- und Kreativzentrum, sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Stadtteil Lindenau erlebt eine dynamische Entwicklung und ist besonders bei jungen Familien, Kreativen und Studierenden beliebt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung.
Sonstiges
Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.
Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle ...mehr lesen
Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Das Impressum, die AGB, die Datenschutzhinweise, Widerrufsbelehrung inkl. Muster Widerrufsformular, Informationen und den Link zur Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung erreichen Sie, je nach genutzten Immobilienportal, durch klicken auf "rechtliche Angaben" I "Anbieter-Impressum".
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Anbieter
PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG
Herr Timo Pinder PISA IMMOBILIEN – Immobilienmakler Leipzig
Grassistr. 20
04107 Leipzig
04107 Leipzig
Ansprechpartner
Yves Kongehl
Grassistraße 20