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HausHirsch GmbH

Gian-Patrick Müller
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30613191

2,75 % Rendite in Berlin-Rosenthal ⎟ solide Mietstruktur ⎟ top gepflegt ⎟ Außenstellplatz

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 65 m² Wohnfläche
  • · 199.900 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen zu einer Kapitalanlage, die Sicherheit, Beständigkeit und Wohnqualität in idealer Weise vereint. Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Umgebung bietet Ihnen die Chance, in eine solide, werthaltige Immobilie zu investieren – ganz ...mehr lesen
Willkommen zu einer Kapitalanlage, die Sicherheit, Beständigkeit und Wohnqualität in idealer Weise vereint. Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Umgebung bietet Ihnen die Chance, in eine solide, werthaltige Immobilie zu investieren – ganz ohne Renovierungsstau, mit zuverlässiger Mieterstruktur und in einem attraktiven Wohnumfeld.

Wir befinden uns in einem sehr gut gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996, das durch eine stabile Vermietungssituation sowie eine funktionale und gefragte Raumaufteilung überzeugt. Das Haus besteht insgesamt aus 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf 65,41 m² ein überzeugendes Wohnkonzept für langfristige Mietverhältnisse.

Der Grundriss umfasst drei Zimmer, darunter ein Kinder- bzw- Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer, das direkten Zugang zum 7,60 m² großen Balkon bietet. Dieser Außenbereich ist ein geschätzter Mehrwert für Mieter und steigert die langfristige Vermietbarkeit. Ein gepflegtes, zeitloses Badezimmer und eine Abstellkammer ergänzen die Wohnfläche.

Zusätzlich gehört ein eigener Stellplatz zur Wohnung, der separat für 28 € monatlich vermietet ist. Die Wohnung generiert eine monatliche Kaltmiete von 595,89 €, zuzüglich der Stellplatzmiete. Die Nebenkosten betragen 202 €, das Hausgeld liegt bei 305 €. Die Wohnanlage wird über ein Fernwärmenetz versorgt – ein effizienter und zuverlässiger Energieträger, der die Attraktivität der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Die Mieterstruktur ist solide, die Zahlungshistorie zuverlässig, und der gepflegte Zustand des Gebäudes spricht für eine nachhaltige Werterhaltung. Diese Kombination macht die Immobilie zu einer langfristig sicheren und renditestarken Investition.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1996
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    65,41 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    7,6 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2528296

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    797,89 €
  • Nebenkosten
    202 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld pro Monat
    305 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    128,9 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    14.02.2029
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten (Baujahr 1996)
• Mietvertrag wurde 2011 abgeschlossen (Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: 9 Monate)
• Ihre Mieter: berufstätiges Ehepaar (unter 70 Jahre), keine Kinder
• Fernwärmeanschluss
• doppelt ...mehr lesen
• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten (Baujahr 1996)
• Mietvertrag wurde 2011 abgeschlossen (Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: 9 Monate)
• Ihre Mieter: berufstätiges Ehepaar (unter 70 Jahre), keine Kinder
• Fernwärmeanschluss
• doppelt verglaste Fenster in allen Räumen
• ruhig gelegener Süd-West-Balkon (ca. 7,60 m²)
• Laminatboden in den Wohnräumen
• helle Fliesen in Badezimmer & Küche
• geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, WC & Waschtisch
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum & Waschraum
• ein Außenstellplatz gehört zur Wohneinheit dazu (28,00 € Miete / Monat)

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Rosenthal (Bezirk Pankow) – einer Wohnlage, die für ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und den hohen Grünanteil geschätzt wird. Rosenthal verbindet den Charme eines gewachsenen Dorfkerns mit ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Rosenthal (Bezirk Pankow) – einer Wohnlage, die für ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und den hohen Grünanteil geschätzt wird. Rosenthal verbindet den Charme eines gewachsenen Dorfkerns mit der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im Berliner Norden.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Zahlreiche Parks und Erholungsflächen wie der Schönholzer Heidepark oder der Botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow sind schnell erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleine lokale Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe ist in ca. 2 km Entfernung das Shoppingcenter „Märkisches Viertel“ eine geeignete Adresse. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht.

Dank der guten ÖPNV-Anbindung – unter anderem durch Buslinien und die nahegelegene Straßenbahn – ist Rosenthal hervorragend an das Berliner Stadtzentrum angebunden. Die Pankower Ortsmitte, der S-Bahnhof Pankow sowie weiterführende Verbindungen in die City-Ost sind schnell zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man zügig auf die B96a, die den Anschluss an die nördlichen Berliner Bezirke und das Umland herstellt.

Die Friedrich-Engels-Straße selbst bietet eine ruhige Wohnlage abseits des Großstadttrubels, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen. Eine ideale Kombination für Mieter, die naturnahe Umgebung und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

13158 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Wohnung befindet sich jedoch in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 219.900,00 EUR und setzt sich aus ...mehr lesen
Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Wohnung befindet sich jedoch in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 219.900,00 EUR und setzt sich aus 199.900,00 EUR für die Wohneinheit sowie 20.000,00 EUR für den dazugehörigen Außenstellplatz zusammen. Der Erwerb des Außenstellplatzes ist obligatorisch.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.haushirsch.de

Immobilienberater und Architekt Gian-Patrick Müller ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Dokumente

Ansprechpartner

Gian-Patrick Müller

Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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