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Eight Immobiien

Sylvia Waritsch
40489 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30613189

Premiumvilla mit Doppelgrundstück und Rheinnähe - Exklusives Wohnen zwischen Köln & Düsseldorf

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 194 m² Wohnfläche
  • · 505 m² Grundstücksfläche
  • · 1.690.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese herausragende Neubauvilla aus dem Jahr 2023 vereint zeitlose Eleganz, modernste Technik und eine Ausstattung, die in ihrer Wertigkeit und Liebe zum Detail ihresgleichen sucht.  Auf 194,92 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwartet ...mehr lesen
Diese herausragende Neubauvilla aus dem Jahr 2023 vereint zeitlose Eleganz, modernste Technik und eine Ausstattung, die in ihrer Wertigkeit und Liebe zum Detail ihresgleichen sucht.  Auf 194,92 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwartet Sie ein Wohnambiente auf Premium-Niveau, das höchste Ansprüche erfüllt. Besonders hervorzuheben ist das seltene Doppelgrundstück mit insgesamt ca. 505 m², das optional komplett oder teilweise erworben werden kann, eine absolute Rarität im heutigen Neubausegment. Käufer haben die Wahl:
•Haus mit Standardgrundstück,
•Haus mit Doppelgrundstück,
•oder separater Erwerb des zweiten Grundstücks.
Diese Flexibilität bietet außergewöhnliche Gestaltungs- und Erweiterungsmöglichkeiten und macht die Villa in dieser Form einzigartig.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2023
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Balkone/Terrassen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    194 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    505 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    17 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausblick
    Ferne
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Objektzustand
    Neubau
  • Anbieter-Objektnummer
    271125

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Erdwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    21 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2022
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Nichtraucher
  • Garten
  • Kabelanschluss
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Die Villa begeistert durch eine exklusive, hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen auf Premium-Niveau ermöglicht
•Energieeffizienzklasse A+ ,nachhaltiger Neubau von 2023 auf modernstem Stand
•Erdwärme und Fußbodenheizung für ein rundum
...mehr lesen
Die Villa begeistert durch eine exklusive, hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen auf Premium-Niveau ermöglicht
•Energieeffizienzklasse A+ ,nachhaltiger Neubau von 2023 auf modernstem Stand
•Erdwärme und Fußbodenheizung für ein rundum behagliches Wohnklima
•Hochwertige Einbauküche inklusive, ausgestattet mit edler Keramikarbeitsplatte
•Premium-Dunstabzugshaube von Berbel – maximale Effizienz, flüsterleise, elegantes Design
•Unterkellerung mit zusätzlichem Wohnraum – ideal als Gästezimmer, Teenagerbereich oder Homeoffice
•5 Zimmer, perfekt für Familien
•Garage direkt am Haus
•Glasfaser und Smart Home

Besonders hervorzuheben sind die handwerklich anspruchsvollen Details:
•Maßgefertigte Schreinerarbeiten bei den Waschbecken im Gäste-WC und im Badezimmer, zwei Badewannen und eine Regendusche
•Fensterbänke aus brasilianischem Glitzerstein
•Stilvolle Bambusjalousien
•Elegante weiße Armaturen im Badezimmer
Diese Feinheiten verleihen dem Haus einen unverwechselbaren, luxuriösen Charakter und unterstreichen den Premiumanspruch.

Standort & Lage

Die Villa befindet sich in Dormagen, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Die unmittelbare Rheinnähe bietet täglichen Zugang zu herrlichen Spazierwegen, Natur, Wasser und Ruhe, ein Luxus, der selten geworden ist. Durch die strategisch ...mehr lesen
Die Villa befindet sich in Dormagen, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Die unmittelbare Rheinnähe bietet täglichen Zugang zu herrlichen Spazierwegen, Natur, Wasser und Ruhe, ein Luxus, der selten geworden ist. Durch die strategisch ideale Lage zwischen zwei Großstädten profitieren Sie zusätzlich von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
•Köln und Düsseldorf jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar
•Optimal für Pendlerpaare oder Familien
•Ruhiges, grünes Wohnumfeld
•Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in direkter Nähe
Diese Lage kombiniert hochwertige Lebensqualität mit maximaler Mobilität.

41541 Dormagen · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Ein außergewöhnliches Merkmal dieser Immobilie ist die Grundstücksflexibilität:
Variante 1:  Standardgrundstück
Variante 2:  Doppelgrundstück – außergewöhnlich großzügig und heute kaum noch erhältlich
Variante 3:  Separates ...mehr lesen
Ein außergewöhnliches Merkmal dieser Immobilie ist die Grundstücksflexibilität:
Variante 1:  Standardgrundstück
Variante 2:  Doppelgrundstück – außergewöhnlich großzügig und heute kaum noch erhältlich
Variante 3:  Separates zweites Grundstück erwerbbar Damit lassen sich individuelle Wohn- und Gartenträume realisieren.

Dokumente

Ansprechpartner

Sylvia Waritsch

Kaiserswerther Markt 5
40489 Düsseldorf
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Eight Immobilien Kaiserswerther Markt 5 40489 Düsseldorf E-Mail: sylvia.waritsch@eight-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Besonderer Hinweis Haben Sie verlangt, dass wir unsere Tätigkeit als Dienstleisterin bereits während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns im Falle des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser Betrag entspricht dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns vom Widerruf unterrichten, bereits erbrachten Leistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Leistungen.   Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An: Eight Immobilien Kaiserswerther Markt 5 40489 Düsseldorf E-Mail: sylvia.waritsch@eight-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Vertragsdatum: ____________________________________ Name des/der Verbraucher(s): _________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s): ____________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier): Datum: _________________________________________ (*) Unzutreffendes bitte streichen.

Impressum Eight Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Sylvia Waritsch


Kaiserswerther Markt 5
40489 Düsseldorf - Kaiserswerth
DEU
Tel.: 0491633654192
E-Mail: sylvia.waritsch@eight-immobilien.de
Homepage: www.eight-immobilien.de

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