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HausHirsch GmbH
Ulrich Maikranz
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30613051
Größe, Raum, Qualität _ alles vom Feinsten!
- Haus
- · 12 Zimmer
- · 387 m² Wohnfläche
- · 690 m² Grundstücksfläche
- · 985.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
EXKLUSIVANGEBOT: Großzügiges Wohnensemble mit Energieautarkie – zum Spitzenpreis!
Dies ist eine Art Bieterverfahren _ der angegebene Preis ist der Minimum-Preis, den der Eigentümer haben möchte. Kommen Sie, staunen Sie, bieten Sie!
Adresse: 35447 ...mehr lesen
Dies ist eine Art Bieterverfahren _ der angegebene Preis ist der Minimum-Preis, den der Eigentümer haben möchte. Kommen Sie, staunen Sie, bieten Sie!
Adresse: 35447 ...mehr lesen
EXKLUSIVANGEBOT: Großzügiges Wohnensemble mit Energieautarkie – zum Spitzenpreis!
Dies ist eine Art Bieterverfahren _ der angegebene Preis ist der Minimum-Preis, den der Eigentümer haben möchte. Kommen Sie, staunen Sie, bieten Sie!
Adresse: 35447 Reiskirchen
Wohnfläche: 387 m²
Grundstück: 690 m²
Angebotspreis: 985.000 €
Geschätzter Marktwert: ca. 1.300.000 €
Warum dieses Haus eine einmalige Gelegenheit ist:
Dieses Zuhause ist ein seltenes Zusammenspiel aus Weitblick, Energieeffizienz, luxuriöser Wohnqualität und einem Preis, der weit unter dem realen Wert liegt. Wer große Wohnflächen, moderne Technik, geringe Energiekosten und flexible Nutzungsmöglichkeiten sucht, wird hier fündig.
Die wichtigsten Gründe, warum man dieses Haus einfach kaufen muss:
- Massive Wertchance mit über 300.000 € Preisvorteil
- Nahezu energieautark durch Geothermie, PV-Anlage und Speicher
- Perfekt für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten
- Hochwertig modernisiert – einziehen und genießen
- 40 Minuten zum Frankfurter Flughafen
Außenbereich – modern, gepflegt und äußerst pflegeleicht!
Der Außenbereich wurde 2022 komplett neu gestaltet und verbindet Design mit Funktionalität.
Ideal für alle, die Schönheit schätzen, aber wenig Pflegeaufwand möchten.
Dazu gehören:
- Modernisierte Fassade
- Photovoltaikanlage + neuer Carport
- Eckgrundstück mit Wasserspiel-Brunnen
- Altstadtpflaster, Gartenhaus
- Zwei Garagenstellplätze mit Hauszugang
Einliegerwohnung – perfekt für Miete, Familie oder Homeoffice
Die 134 m² große Einliegerwohnung ist ein echtes Highlight für flexible Wohnmodelle. Sie bietet Platz, Licht und direkten Terrassenzugang – ideal für Eltern, erwachsene Kinder, Mieter oder berufliche Nutzung.
Sie umfasst:
- Großen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer
- Großes Bad mit Eckwanne, Dusche & Doppelwaschbecken
- Gäste-WC mit Urinal
- Wasch-/Technikraum
- Direkter Zugang zu Terrasse & Garten
1. Obergeschoss – Wellness, Erholung und Privatheit
Diese Etage bildet den Ruhepol des Hauses. Sauna, Sportbereich und Wintergarten schaffen ein absolut luxuriöses Wohngefühl.
Hier finden Sie:
- Masterbereich mit Schlafzimmer & Ankleide
- Großes Bad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken
- Zwei Kinder-/Nebenräume
- Gäste-Duschbad
- Wintergarten (ca. 22 m²) mit Kamin
- Finnische Sauna (2,25 × 2,00 m) mit separater Dusche
- Großzügige Terrasse
Dachgeschoss – Wohnen auf höchstem Niveau
Das Dachgeschoss ist das architektonische Highlight: beeindruckend hohe Decken, Weitblick bis zum Hoherodskopf und eine großzügige Küche machen diesen Bereich zum Herzstück des Hauses.
Die wichtigsten Merkmale:
- 112 m² Wohnen, Essen & Kochen mit 4 m Deckenhöhe
- Bodentiefe Fenster & Panoramaaussicht
- Neue Böden & Tapeten (2022)
- 8 kW Ofen für gemütliche Abende
- Hochwertige Küche mit Mittelblock & Gaggenau-Abzug
- Arbeits-/ Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²)
- Zwei Balkone (20 m² Süd, 15 m² West)
- Gäste-WC mit Urinal
- Klima W/K
Energie & Technik – Zukunftssicher und fast autark
Die Kombination aus Geothermie, Photovoltaik und Batteriespeichern sorgt für extrem niedrige Energiekosten und höchste Zukunftssicherheit – ein massiver finanzieller Vorteil.
Technische Highlights:
- Geothermie (3 × 90 m) + Wärmepumpe
- PV-Anlage 23,4 kWp
- Zwei 10 kW Speicher
- Wallbox
- Energieverbrauch 15 kWh (Passivhausniveau)
Dies ist eine Art Bieterverfahren _ der angegebene Preis ist der Minimum-Preis, den der Eigentümer haben möchte. Kommen Sie, staunen Sie, bieten Sie!
Adresse: 35447 Reiskirchen
Wohnfläche: 387 m²
Grundstück: 690 m²
Angebotspreis: 985.000 €
Geschätzter Marktwert: ca. 1.300.000 €
Warum dieses Haus eine einmalige Gelegenheit ist:
Dieses Zuhause ist ein seltenes Zusammenspiel aus Weitblick, Energieeffizienz, luxuriöser Wohnqualität und einem Preis, der weit unter dem realen Wert liegt. Wer große Wohnflächen, moderne Technik, geringe Energiekosten und flexible Nutzungsmöglichkeiten sucht, wird hier fündig.
Die wichtigsten Gründe, warum man dieses Haus einfach kaufen muss:
- Massive Wertchance mit über 300.000 € Preisvorteil
- Nahezu energieautark durch Geothermie, PV-Anlage und Speicher
- Perfekt für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten
- Hochwertig modernisiert – einziehen und genießen
- 40 Minuten zum Frankfurter Flughafen
Außenbereich – modern, gepflegt und äußerst pflegeleicht!
Der Außenbereich wurde 2022 komplett neu gestaltet und verbindet Design mit Funktionalität.
Ideal für alle, die Schönheit schätzen, aber wenig Pflegeaufwand möchten.
Dazu gehören:
- Modernisierte Fassade
- Photovoltaikanlage + neuer Carport
- Eckgrundstück mit Wasserspiel-Brunnen
- Altstadtpflaster, Gartenhaus
- Zwei Garagenstellplätze mit Hauszugang
Einliegerwohnung – perfekt für Miete, Familie oder Homeoffice
Die 134 m² große Einliegerwohnung ist ein echtes Highlight für flexible Wohnmodelle. Sie bietet Platz, Licht und direkten Terrassenzugang – ideal für Eltern, erwachsene Kinder, Mieter oder berufliche Nutzung.
Sie umfasst:
- Großen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer
- Großes Bad mit Eckwanne, Dusche & Doppelwaschbecken
- Gäste-WC mit Urinal
- Wasch-/Technikraum
- Direkter Zugang zu Terrasse & Garten
1. Obergeschoss – Wellness, Erholung und Privatheit
Diese Etage bildet den Ruhepol des Hauses. Sauna, Sportbereich und Wintergarten schaffen ein absolut luxuriöses Wohngefühl.
Hier finden Sie:
- Masterbereich mit Schlafzimmer & Ankleide
- Großes Bad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken
- Zwei Kinder-/Nebenräume
- Gäste-Duschbad
- Wintergarten (ca. 22 m²) mit Kamin
- Finnische Sauna (2,25 × 2,00 m) mit separater Dusche
- Großzügige Terrasse
Dachgeschoss – Wohnen auf höchstem Niveau
Das Dachgeschoss ist das architektonische Highlight: beeindruckend hohe Decken, Weitblick bis zum Hoherodskopf und eine großzügige Küche machen diesen Bereich zum Herzstück des Hauses.
Die wichtigsten Merkmale:
- 112 m² Wohnen, Essen & Kochen mit 4 m Deckenhöhe
- Bodentiefe Fenster & Panoramaaussicht
- Neue Böden & Tapeten (2022)
- 8 kW Ofen für gemütliche Abende
- Hochwertige Küche mit Mittelblock & Gaggenau-Abzug
- Arbeits-/ Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²)
- Zwei Balkone (20 m² Süd, 15 m² West)
- Gäste-WC mit Urinal
- Klima W/K
Energie & Technik – Zukunftssicher und fast autark
Die Kombination aus Geothermie, Photovoltaik und Batteriespeichern sorgt für extrem niedrige Energiekosten und höchste Zukunftssicherheit – ein massiver finanzieller Vorteil.
Technische Highlights:
- Geothermie (3 × 90 m) + Wärmepumpe
- PV-Anlage 23,4 kWp
- Zwei 10 kW Speicher
- Wallbox
- Energieverbrauch 15 kWh (Passivhausniveau)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Zimmer (gesamt)12
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)387 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)690 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
BadBad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad
-
AusstattungskategorieGehoben
-
Anbieter-ObjektnummerHA2529073
Preise & Kosten
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
5,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
GebäudeartWohngebäude
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Schnellüberblick:
1. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus
2. 387 m² Wohnfläche, davon 134 m² Einliegerwohnung, zusätzliche 87 m² Nutzfläche
3. 112 m² Wohn-, Essbereich mit Weitblick
4. Sportraum und Saunaraum, Sauna 2,25 m x ...mehr lesen
1. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus
2. 387 m² Wohnfläche, davon 134 m² Einliegerwohnung, zusätzliche 87 m² Nutzfläche
3. 112 m² Wohn-, Essbereich mit Weitblick
4. Sportraum und Saunaraum, Sauna 2,25 m x ...mehr lesen
Schnellüberblick:
1. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus
2. 387 m² Wohnfläche, davon 134 m² Einliegerwohnung, zusätzliche 87 m² Nutzfläche
3. 112 m² Wohn-, Essbereich mit Weitblick
4. Sportraum und Saunaraum, Sauna 2,25 m x 2,00 m
5. Doppelgarage mit Hauszugang und 1 Carport
6. In 35447 Reiskirchen, an der A5 Ffm/KS
7. Geothermie 3 mal 90m tief mit Wärmepumpe
8. Photovoltaik-Anlage (23,4 kwp) auf dem Dach, mit zwei 10kW Speicher, inkl. Wallbox
9. Energieausweis: 15 KWH
10. 40 min Fahrzeit Ffm/Flughafen
11. Golfplatz Winnerod 5 km, Golfplatz Lich 9 km
1. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus
2. 387 m² Wohnfläche, davon 134 m² Einliegerwohnung, zusätzliche 87 m² Nutzfläche
3. 112 m² Wohn-, Essbereich mit Weitblick
4. Sportraum und Saunaraum, Sauna 2,25 m x 2,00 m
5. Doppelgarage mit Hauszugang und 1 Carport
6. In 35447 Reiskirchen, an der A5 Ffm/KS
7. Geothermie 3 mal 90m tief mit Wärmepumpe
8. Photovoltaik-Anlage (23,4 kwp) auf dem Dach, mit zwei 10kW Speicher, inkl. Wallbox
9. Energieausweis: 15 KWH
10. 40 min Fahrzeit Ffm/Flughafen
11. Golfplatz Winnerod 5 km, Golfplatz Lich 9 km
Standort & Lage
Infrastruktur in Reiskirchen – Modern, gut angebunden & zukunftsorientiert
Verkehr & Mobilität
Reiskirchen profitiert von einer strategisch günstigen Verkehrsanbindung: Die geplante Ortsumfahrung der B 49 soll die innerörtlichen Straßen vom ...mehr lesen
Verkehr & Mobilität
Reiskirchen profitiert von einer strategisch günstigen Verkehrsanbindung: Die geplante Ortsumfahrung der B 49 soll die innerörtlichen Straßen vom ...mehr lesen
Infrastruktur in Reiskirchen – Modern, gut angebunden & zukunftsorientiert
Verkehr & Mobilität
Reiskirchen profitiert von einer strategisch günstigen Verkehrsanbindung: Die geplante Ortsumfahrung der B 49 soll die innerörtlichen Straßen vom Durchgangsverkehr entlasten und die Lebensqualität deutlich steigern.
Zudem wird die Kreisstraße K 37 im Ortsteil Saasen derzeit grundhaft saniert – inklusive moderner Gehwege, sicherer Querungsstellen und Erneuerung der Versorgungsleitungen.
Wirtschaft & Gewerbe
Ein neues Gewerbe- und Mischgebiet mit dem Namen „Reiskirchen Nord“ ist in Planung.
Damit wird nicht nur die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde gestärkt, sondern auch neue Arbeitsplätze geschaffen und eine nachhaltige Entwicklung gefördert.
Öffentliche Einrichtungen & Nahversorgung
Reiskirchen als Gemeinde im Landkreis Gießen bietet eine solide Basis an Infrastruktur: Neben grundlegenden kommunalen Einrichtungen gibt es eine aktive Gemeindeverwaltung, gepflegte Ortsteile wie Hattenrod und Burkhardsfelden und ein starkes Engagement bei Bauprojekten.
Für den Schulverkehr ist die „Schulstraße“ ein zentraler Punkt – auch wenn der Durchgangsverkehr teilweise eine Herausforderung darstellt.
Zukunftsperspektive
Die Infrastrukturentwicklung in Reiskirchen ist klar auf Wachstum und Modernisierung ausgelegt: Der geplante Ausbau von Gewerbeflächen, die Sanierung von Straßen und die Verbesserung des Verkehrsnetzes zeigen, dass der Ort sich langfristig weiter entwickeln möchte.
Verkehr & Mobilität
Reiskirchen profitiert von einer strategisch günstigen Verkehrsanbindung: Die geplante Ortsumfahrung der B 49 soll die innerörtlichen Straßen vom Durchgangsverkehr entlasten und die Lebensqualität deutlich steigern.
Zudem wird die Kreisstraße K 37 im Ortsteil Saasen derzeit grundhaft saniert – inklusive moderner Gehwege, sicherer Querungsstellen und Erneuerung der Versorgungsleitungen.
Wirtschaft & Gewerbe
Ein neues Gewerbe- und Mischgebiet mit dem Namen „Reiskirchen Nord“ ist in Planung.
Damit wird nicht nur die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde gestärkt, sondern auch neue Arbeitsplätze geschaffen und eine nachhaltige Entwicklung gefördert.
Öffentliche Einrichtungen & Nahversorgung
Reiskirchen als Gemeinde im Landkreis Gießen bietet eine solide Basis an Infrastruktur: Neben grundlegenden kommunalen Einrichtungen gibt es eine aktive Gemeindeverwaltung, gepflegte Ortsteile wie Hattenrod und Burkhardsfelden und ein starkes Engagement bei Bauprojekten.
Für den Schulverkehr ist die „Schulstraße“ ein zentraler Punkt – auch wenn der Durchgangsverkehr teilweise eine Herausforderung darstellt.
Zukunftsperspektive
Die Infrastrukturentwicklung in Reiskirchen ist klar auf Wachstum und Modernisierung ausgelegt: Der geplante Ausbau von Gewerbeflächen, die Sanierung von Straßen und die Verbesserung des Verkehrsnetzes zeigen, dass der Ort sich langfristig weiter entwickeln möchte.
Sonstiges
Option
Möbel und Ausstattung können auf Wunsch übernommen werden.
Möbel und Ausstattung können auf Wunsch übernommen werden.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Ulrich Maikranz
Dreischeibenhaus 6
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf