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HausHirsch GmbH

Luca Hawighorst
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30613037

Wohnen über den Dächern von Feuerbach – stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse & Tiefgarage

  • Wohnung
  • · 3.5 Zimmer
  • · 130 m² Wohnfläche
  • · 399.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine beeindruckende Kombination aus Raumkomfort, Funktionalität und Lebensqualität. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit fast 32 m² bildet das Herzstück des Zuhauses ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine beeindruckende Kombination aus Raumkomfort, Funktionalität und Lebensqualität. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit fast 32 m² bildet das Herzstück des Zuhauses und öffnet sich zur großzügigen, teils überdachten Südterrasse mit ca. 70 m² – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden.

Die abgeschlossene Küche mit Fenster ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit fast 19 m², sorgen für Privatsphäre und Rückzugsorte. Neben einem Badezimmer mit Wanne und WC gibt es eine separate Dusche sowie ein Gäste-WC – perfekt für Familien oder Gäste.

Weitere Pluspunkte:
•Eichenparkett in den Wohnräumen
•Abstellraum und Garderobe im Flurbereich
•Separater Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz inklusive
•Gepflegte, grüne Wohnanlage in einer ruhigen Anwohnerstraße

Laut Sprengnetter liegt der Marktwert bei einer normalen Ausstattung (inkl. TG-Stellplatz) realistisch im Bereich von ca. 550.000 €.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teilsaniert
  • Baujahr
    1976
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    130 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    70 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage, Duplex
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2528203

Preise & Kosten

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld pro Monat
    910 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    103 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    01.02.2028
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
•Ca. 131 m² Wohnfläche
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit fast 32 m²
•Riesige, teils überdachte Südterrasse (ca. 70 m²)
•Abgeschlossene Küche mit Fenster
•Zwei Schlafzimmer mit echtem Eichenparkett
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Zusätzlich: separates ...mehr lesen
•Ca. 131 m² Wohnfläche
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit fast 32 m²
•Riesige, teils überdachte Südterrasse (ca. 70 m²)
•Abgeschlossene Küche mit Fenster
•Zwei Schlafzimmer mit echtem Eichenparkett
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Zusätzlich: separates Duschbad und Gäste-WC
•Tiefgaragenstellplatz
•Eigenes Kellerabteil
•Hochwertiger Grundriss, ideal auch für Familien

Standort & Lage

Feuerbach zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Stuttgarter Norden – grün, urban und bestens angebunden:
•Zentrale Lage: Fußläufig ins Zentrum von Feuerbach mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Cafés
•ÖPNV: Bus und U-Bahn ...mehr lesen
Feuerbach zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Stuttgarter Norden – grün, urban und bestens angebunden:
•Zentrale Lage: Fußläufig ins Zentrum von Feuerbach mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Cafés
•ÖPNV: Bus und U-Bahn in direkter Nähe – schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt
•Naherholung: Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung, ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Freien
•Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze in direkter Nachbarschaft
•Perfekte Anbindung: Schneller Anschluss an B10/B27, Nähe zu Bosch, Daimler, Mahle & Co.

70469 Stuttgart · Baden-Württemberg · DEU

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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