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Baum Immobilien

Christina Bichert
78054 Villingen-Schwenningen
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bellevue.de-ID: 30612985

Modernisierte sonnige Stadtvilla für die ganze Familie

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 219 m² Wohnfläche
  • · 1.400 m² Grundstücksfläche
  • · 1.950.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Menschen, die das Außergewöhnliche suchen, finden hier ein neues Zuhause - eine Stadtvilla mit großzügigem Grundstück und viel Raum zum Leben und Wohlfühlen! Die leicht versteckte Lage, die kurzen Wege in die Innenstadt und das besondere Flair werden ...mehr lesen
Menschen, die das Außergewöhnliche suchen, finden hier ein neues Zuhause - eine Stadtvilla mit großzügigem Grundstück und viel Raum zum Leben und Wohlfühlen! Die leicht versteckte Lage, die kurzen Wege in die Innenstadt und das besondere Flair werden Sie begeistern! Ein Ensemble, welches wie hier stilvolles und modernes Wohnen ganz besonders kombiniert und durch seine Kernsanierung 2024 keine Wünsche offen lässt.

Der Windfang im Entre leitet Sie über die Bibliothek in das großzügige Wohnzimmer (Fenster mit Sicherheitsbeschläge) mit markanten Säulenkamin, welchem sich das Esszimmer anschließt – beide perfekt ergänzt mit dem großzügigen Wintergartenanbau. Perfekt ergänzt werden die Erdgeschossräume durch die großzügige Wohnküche und ein Gäste WC. Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon, sowie zwei Kinderzimmer mit jeweils einem Duschbad en Suite. Ein weiteres großzügiges Zimmer mit ca. 40 m², Kamin und eigenem Bad befindet sich im Dachgeschoss. Zu den raffinierten Details des Hauses gehört u.a. die Zentralstaubsaugeranlage.

Das Anwesen ist komplett unterkellert (Keller kernsaniert) und verfügt über fünf Kellerräume. Das beeindruckende Grundstück mit ca. 1.391 m², bietet viel Platz, um das Leben auch im Freien so richtig zu inszenieren. Das liebevoll inszenierte Grundstück verfügt über einen alten Baumbestand und einen eigenen Bachlauf. Eine Zisterne für die Wasserlieferung für Toilette und Garten ist vorhanden.

Bei der Kernsanierung wurden Heizungs-, Wasserrohre, Elektrik, Bäder, Böden erneuet und Malerarbeiten vorgenommen. Insgesamt 4 Duschen und ein Pool lassen keine Wünsche offen. Ein separates Garagengebäude mit Stellplätzen für mindestens 4-5 Fahrzeuge sowie eine elektrische Toranlage sind ebenfalls vorhanden. Auch eine Fotovoltaikanlage mit 36 Pannels und 16 KW Leistung ist vorhanden. Die Beheizuung erfolgt durch Gasthermen unterstützte Wärmepumpme. Worauf warten Sie noch? Hier wohnen Sie komfortabel und elegant

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1928
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    218,76 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.400 m²
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    15563

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    269,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1928
  • Energiepass gültig bis
    2031-07-16
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Städte im ganzen Land. Mit seinen 82.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- ...mehr lesen
Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Städte im ganzen Land. Mit seinen 82.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Darüber hinaus ist Villingen-Schwenningen der regionale Dreh- und Angelpunkt von Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung. Villingen-Schwenningen ist einfach die Baden-Württemberg-Stadt, die alles, was unser Land ausmacht, in seiner konzentriertesten Form vereint.

78054 Villingen-Schwenningen · DEU

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Christina Bichert

Villinger Straße 91
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Baum Immobilien, Villinger Straße 91, 78054 Villingen-Schwenningen, +49 7720 858390, +49-(0)7720-8583822, info@baum-immobilien.de

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Datum


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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Baum Immobilien


Villinger Straße 91
78054 Villingen-Schwenningen
DEU
Tel.: +49 7720 858390
E-Mail: info@baum-immobilien.de
Fax: +49-(0)7720-8583822
Homepage: https://www.baum-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer Schwarzwald-Baar-Heuberg Romäusring 4 78050 Villingen-Schwenningen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registernummer: HRA 602802
Industrie- und Handelskammer Schwarzwald-Baar-Heuberg

UST-ID-NUMMER
DE154641839
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