Neubauprojekt im 9. Bezirk | Zuhause & Wertanlage
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 89 m² Wohnfläche
- · 973.800 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Neubauprojekt im 9. Bezirk – Zuhause & Wertanlage
Baubeginn: Mai 2026 - Bauzeit 18-25 Monate
In ausgezeichneter Lage in der Augasse, 1090 Wien, entsteht ein begehrtes, hochwertiges Neubauprojekt mit 81 modernen Wohnungen – ideal sowohl für Eigennutzer
...mehr lesenNeubauprojekt im 9. Bezirk – Zuhause & Wertanlage
Baubeginn: Mai 2026 - Bauzeit 18-25 Monate
In ausgezeichneter Lage in der Augasse, 1090 Wien, entsteht ein begehrtes, hochwertiges Neubauprojekt mit 81 modernen Wohnungen – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren/Anleger.Gegenüber des Projekts wird der neue Campus Althangrund (Universitätscampus) realisiert, was die Lage zusätzlich aufwertet und langfristig für eine hohe Nachfrage sorgt.
Lage & Infrastruktur
Die Straßenbahnlinie D hält direkt vor der Haustür und verbindet einerseits den Franz-Josefs-Bahnhof, Schottentor und die Wiener Oper, andererseits die Weinberge Grinzings.
Die U4/U6-Station Spittelau ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Trotz der ausgezeichneten Anbindung befindet sich das Projekt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse.
Projekt & Wohnungen
Es entstehen 81 attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis 163 m².
Nahezu alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
Die hauseigene Tiefgarage bietet 30 komfortable Einzelstellplätze.
Zusätzlich stehen ausreichend Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze zur Verfügung.
Nachhaltigkeit & Technik
Energieeffiziente Bauteilaktivierung | Luft-Wärmepumpe & Fernwärme, Stützkühlung im Sommer über Bauteilaktivierung und zentrale Kältemaschine, Photovoltaikanlage am Dach zur Reduktion der Betriebskosten
Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und entspricht modernen Nachhaltigkeitsstandards.
Visualisierung © JamJam
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartTERRASSEN
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2026
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC2
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Wohnfläche (ca.)89,24 m²
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Balkon1
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Kellerfläche (ca.)2,26 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)12,13 m²
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Anzahl Loggien1
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StellplatzartGarage, Tiefgarage
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Garagenstellplätze1
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ObjektzustandNeubau
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Anbieter-Objektnummer1609/46401
Preise & Kosten
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CourtageProvisionsfrei
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung, Zentralheizung
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EnergiestandardNeubaustandard
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BefeuerungsartFernwärme, Luft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis2035-07-08
Dokumente
Anbieter
RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Frau Johanna Prosenik
1130 Wien, Hietzing
Ansprechpartner
Karin Prosenik-Resch
1130 Wien