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RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Karin Prosenik-Resch
1130 Wien
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bellevue.de-ID: 30612771

Neubauprojekt im 9. Bezirk | Zuhause & Wertanlage

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 40 m² Wohnfläche
  • · 425.300 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

BAUPROJEKT KURZ VOR BAUBEGINN



Neubauprojekt im 9. Bezirk – Zuhause & Wertanlage

Vorsorgewohnungen im urbanen Alsergrund



In ausgezeichneter Lage in der Augasse, 1090 Wien, entsteht ein begehrtes, hochwertiges Neubauprojekt mit 81 modernen Wohnungen

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BAUPROJEKT KURZ VOR BAUBEGINN



Neubauprojekt im 9. Bezirk – Zuhause & Wertanlage

Vorsorgewohnungen im urbanen Alsergrund



In ausgezeichneter Lage in der Augasse, 1090 Wien, entsteht ein begehrtes, hochwertiges Neubauprojekt mit 81 modernen Wohnungen – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren/Anleger.



Gegenüber des Projekts wird der neue Campus Althangrund (Universitätscampus) realisiert, was die Lage zusätzlich aufwertet und langfristig für eine hohe Nachfrage sorgt.



Lage & Infrastruktur



Die Straßenbahnlinie D hält direkt vor der Haustür und verbindet einerseits den Franz-Josefs-Bahnhof, Schottentor und die Wiener Oper, andererseits die Weinberge Grinzings.

Die U4/U6-Station Spittelau ist in wenigen Gehminuten erreichbar.



Trotz der ausgezeichneten Anbindung befindet sich das Projekt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse.



Projekt & Wohnungen



Es entstehen 81 attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis 163 m².

Nahezu alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten



Die hauseigene Tiefgarage bietet 30 komfortable Einzelstellplätze.

Zusätzlich stehen ausreichend Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze zur Verfügung.



Nachhaltigkeit & Technik



Energieeffiziente Bauteilaktivierung | Luft-Wärmepumpe & Fernwärme, Stützkühlung im Sommer über Bauteilaktivierung und zentrale Kältemaschine, Photovoltaikanlage am Dach zur Reduktion der Betriebskosten



Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und entspricht modernen Nachhaltigkeitsstandards.



Baustart geplant: 1. Halbjahr 2026



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Gerne merken wir Sie unverbindlich vor und informieren Sie frühzeitig über Details, Grundrisse und Preise.



Visualisierung © JamJam


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2026
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    40,25 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    1,79 m²
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Objektzustand
    Neubau
  • Anbieter-Objektnummer
    1609/46389

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energiestandard
    Neubaustandard
  • Befeuerungsart
    Fernwärme, Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2035-07-08

Standort & Lage

Augasse · 1090 Wien,Alsergrund · AUT

Anbieter

Logo von RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Frau Johanna Prosenik
Hietzinger Hauptstr. 22/D/9
1130 Wien, Hietzing

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Karin Prosenik-Resch

Hietzinger Hauptstraße 22/D/ 2. Stock/ 9
1130 Wien
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (REM Immobilienmakler GmbH & Co KG, Hietzinger Hauptstr. 22/D/9, 1130 Wien, Hietzing, 0043 1 997 1000, hietzing@remax-first.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An REM Immobilienmakler GmbH & Co KG, Hietzinger Hauptstr. 22/D/9, 1130 Wien, Hietzing, 0043 1 997 1000, hietzing@remax-first.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Johanna Prosenik


Hietzinger Hauptstr. 22/D/9
1130 Wien, Hietzing
AUT
Tel.: 0043 1 997 1000
E-Mail: hietzing@remax-first.at
Homepage: https://www.remax-first.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 301467i


UST-ID-NUMMER
ATU64073512
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