Perfekt für Anleger: 5 Wohnungen mit 4,39 % Rendite zu verkaufen

Suchen Sie nach einer sicheren und renditestarken Investition?
Wir bieten Ihnen eine hervorragende Gelegenheit: Fünf Wohnungen, die sich ideal für Anleger eignen.

Es handelt sich bei den Immobilien um folgende Objekte:

• Top 50, 1. Stock, 42,17 m2
• Top 227, 6. Stock, 42,17 m2
• Top 249, 7. Stock, 41,65 m2
• Top 276, 8. Stock, 49,73 m2
• Top 293, 8. Stock, 42,13 m2

zu einem m2-Preis von 4.085,38 €

Diese Wohnungen sind bereits befristet vermietet, was Ihnen vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen sichert und das Risiko eines Leerstands eliminiert. Mit einer attraktiven Rendite von ca. 4,39% bieten sie eine überdurchschnittliche Verzinsung Ihres Kapitals.
Nutzen Sie die Chance, Ihr Portfolio mit diesen zuverlässigen Immobilienanlagen zu erweitern.

INDIVIDUELLE WOHNUNGSPAKETE GERNE AUF ANFRAGE!

Diese hellen und gut geschnittenen 1-Zimmer-Wohnungen (die durch das Einziehen einer Wand problemlos in 2-Zimmer-Wohnungen umgewandelt werden können) befinden sich in hervorragender Lage im 10. Bezirk. Diese Objekte sind eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Rückzugsmöglichkeit.

Das Mehrparteienhaus in der Sonnleithnergasse 2 ist ein solides Gebäude mit einer ansprechenden Architektur und einem gepflegten Umfeld. Es verfügt über Aufzüge und ein modernes Eingangssystem. Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles oder Studenten, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnung suchen.

Objektdaten:

• Wohnflächen: ca. 42 m²
• Zimmer: 1 (Wohn- und Schlafbereich kombiniert, können aber leicht mit einer Wand getrennt werden)
• Küche: Separat, moderne Küchenzeile mit ausreichend Stauraum und Geräten
• Badezimmer: Mit Fliesen und Sanitäreinrichtungen
• Heizung: Fernwärme
• Lage: 10. Bezirk, in einem gepflegten Mehrparteienhaus

Highlights der Wohnung und des Hauses:

• Effiziente Raumaufteilung: Der Grundriss zeigt eine klare Trennung zwischen Wohn-, Küchen- und Nassbereichen, die eine optimale Nutzung der ca. 50 m² ermöglicht.
• Helle Räume: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in der Wohnung.
• Gepflegtes Erscheinungsbild: Die allgemeinen Bereiche des Hauses, wie der Eingangsbereich mit Briefkästen und Glasfronten sowie die Gänge mit Aufzügen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.
• Grünflächen im Umfeld: Das Gebäude ist von ansprechenden Grünflächen und Bäumen umgeben, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
• Infrastruktur: Die Sonnleithnergasse 2 profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens. Zahlreiche Straßenbahn- (Linien 1, 6, 18), Bus- (Linien 7A, 14A) und S-Bahn-Verbindungen (S1, S2, S3, S80) sind in wenigen Gehminuten erreichbar (Haltestellen Bernhardtstalgasse, Matzleinsdorfer Platz, Belgradplatz). Die U1-Station Reumannplatz ist ebenfalls gut angebunden.
• Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

RECHTLICHE HINWEISE
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}