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RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Jochen Schön
1130 Wien
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bellevue.de-ID: 30612739

WERTBESTÄNDIGES INVESTMENT: NEUBAU,ERSTBEZUG, LOGGIA- PROVISIONSFREI

  • Wohnung
  • · 2.5 Zimmer
  • · 72 m² Wohnfläche
  • · 374.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese moderne Neubauwohnung kombiniert zeitlose Architektur, energieeffiziente Technik und ein herausragendes Vermietungspotenzial.

Auf rund 64 m² Wohnfläche und einer ca. 8 m² großen Loggia entsteht ein Zuhause, das sowohl Mieter als auch Anleger

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Diese moderne Neubauwohnung kombiniert zeitlose Architektur, energieeffiziente Technik und ein herausragendes Vermietungspotenzial.

Auf rund 64 m² Wohnfläche und einer ca. 8 m² großen Loggia entsteht ein Zuhause, das sowohl Mieter als auch Anleger überzeugt – nachhaltig, wertbeständig und zukunftssicher.





Ein Investment, das man spürt



Schon beim Betreten merkt man: Hier wurde mit Weitblick geplant.

Der Grundriss ist klar strukturiert, lichtdurchflutet und bietet genau jene Wohnqualität, die moderne Mieter heute erwarten.



 



Die Highlights im Überblick





  • Wohn- & Essbereich

    Großzügig, hell und offen – bodentiefe Fenster schaffen Weite und lassen den Raum mit der Loggia verschmelzen. Zeitgemäße Wohnkultur, die begeistert.




  • Loggia – ca. 8 m²

    Überdacht, privat und ein echter Mehrwert: ideal für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien.

    Ein Pluspunkt, der die Vermietbarkeit nachhaltig steigert.




  • Zimmer

    Zwei separat begehbare Räume – perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

    Diese Flexibilität sorgt für langfristige Mieterzufriedenheit und stabile Erträge.




  • Bad & WC

    Edle Materialien, hochwertige Armaturen und eine elegante Walk-in-Dusche – modern, pflegeleicht und wertig.







Ihre Kapitalanlage mit Mehrwert



Mit dieser Neubauwohnung investieren Sie in:





  • Stabilität – energieeffiziente Liftwärmepumpe, Solaranlage und hochwertige Bauweise




  • Attraktivität – moderne Architektur, klare Linien und durchdachte Grundrisse




  • Zukunftssicherheit – ein Standort mit anhaltender Nachfrage und starkem Mietpotenzial





Wertbeständigkeit, Sicherheit und nachhaltige Erträge – ein Investment, das heute überzeugt und morgen trägt





Ein Investment mit Bestand – provisionsfrei



Diese Wohnung steht für mehr als Rendite: Sie steht für Werterhalt, Nachhaltigkeit und ein sicheres Fundament für Ihr Kapital.

Ein seltenes Angebot in einer Lage, die auf lange Sicht Bestand hat


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2023
  • Zimmer (gesamt)
    2,5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    72 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    4 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    8 m²
  • Anzahl Loggien
    1
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Neubau
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    1609/46254

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    106,5 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energiestandard
    Niedrigenergiehaus
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

Nahversorgung, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote fußläufig erreichbar – und dazu Parks und Grünflächen, die Raum für Bewegung und Erholung bieten.
Die perfekte Lage vereint urbanen Komfort mit hoher ...mehr lesen
Nahversorgung, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote fußläufig erreichbar – und dazu Parks und Grünflächen, die Raum für Bewegung und Erholung bieten.
Die perfekte Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Innenstadt, Bahnhof und Autobahn rasch erreichbar.

· 1230 Wien · AUT

Anbieter

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RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Frau Johanna Prosenik
Hietzinger Hauptstr. 22/D/9
1130 Wien, Hietzing

Ansprechpartner

Jochen Schön

Hietzinger Hauptstraße 22/D/ 2. Stock/ 9
1130 Wien
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (REM Immobilienmakler GmbH & Co KG, Hietzinger Hauptstr. 22/D/9, 1130 Wien, Hietzing, 0043 1 997 1000, hietzing@remax-first.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An REM Immobilienmakler GmbH & Co KG, Hietzinger Hauptstr. 22/D/9, 1130 Wien, Hietzing, 0043 1 997 1000, hietzing@remax-first.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Johanna Prosenik


Hietzinger Hauptstr. 22/D/9
1130 Wien, Hietzing
AUT
Tel.: 0043 1 997 1000
E-Mail: hietzing@remax-first.at
Homepage: https://www.remax-first.at

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FN 301467i


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