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RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Jochen Schön
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PROVISIONSFREI! QUALITÄT TRIFFT RENDITE
- Wohnung
- · 2.5 Zimmer
- · 64 m² Wohnfläche
- · 365.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In einem architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekt, das modernes Design mit nachhaltiger Bauweise vereint, erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Homeoffice-Bereich.
Im 3. Obergeschoss gelegen, überzeugt sie durch
In einem architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekt, das modernes Design mit nachhaltiger Bauweise vereint, erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Homeoffice-Bereich.
Im 3. Obergeschoss gelegen, überzeugt sie durch lichtdurchflutete Räume, klare Linien und ein Wohngefühl, das Stil, Komfort und Werthaltigkeit harmonisch verbindet – ein Zuhause mit Investmentcharakter und Zukunftspotenzial.
Wohnen mit Konzept & Raumgefühl
Auf rund 63,8 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der Funktionalität, Design und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint:
Wohn-Essbereich: Das Herzstück der Wohnung – offen, hell und einladend. Kochen, Genießen und Entspannen verschmelzen zu einem modernen Lebensraum mit hoher Mietattraktivität.
Loggia: Überdachte Freifläche für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien – ein echter Mehrwert für Lebensqualität und Vermietbarkeit.
Homeoffice-Bereich: Flexibel nutzbarer Raum – ideal für Arbeiten, Gäste oder kreative Entfaltung.
Schlafzimmer: Zwei ruhige Rückzugsorte, die Komfort und Geborgenheit bieten – perfekt für Paare oder kleine Familien.
Ausstattung – Qualität, die überzeugt
- Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung und -kühlung für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über
- Stilvolle Design-Bäder mit hochwertigen Armaturen und großformatigen Fliesen
- Elektrische Raffstores/Rollläden für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre
- Vorbereitung für eine maßgeschneiderte Einbauküche
- Energieeffiziente Haustechnik mit Liftwärmepumpe & Solaranlage – nachhaltig, sparsam und zukunftssicher
Investition mit Perspektive
Ein modernes Wohnkonzept, eine gefragte Lage und hochwertige Bauqualität schaffen die Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit:
Langfristiger Vermietbarkeit
Stabiler Wertentwicklung
Attraktiver Rendite
Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter –
sondern in bleibende Wohnqualität, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartSonstige Wohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2023
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Zimmer (gesamt)2,5
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)64 m²
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Nutzfläche (ca.)71 m²
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Kellerfläche (ca.)4 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)7,45 m²
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Anzahl Loggien1
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Anzahl Etagen7
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ObjektzustandNeubau
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ErschließungVoll erschlossen
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Verfügbarkeitab sofort
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Anbieter-Objektnummer1609/46253
Preise & Kosten
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Nebenkosten105 €
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Kaufpreis pro m²5.140,85 €
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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EnergiestandardNiedrigenergiehaus
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BefeuerungsartErdwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
Standort & Lage
Die Wohnung verbindet Ruhe und Rückzug mit urbaner Lebensqualität:
Nahversorgung, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote fußläufig erreichbar
Parks und Grünflächen für Bewegung und ...mehr lesen
Die Wohnung verbindet Ruhe und Rückzug mit urbaner Lebensqualität:
Nahversorgung, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote fußläufig erreichbar
Parks und Grünflächen für Bewegung und Erholung
Beste Verkehrsanbindung an Innenstadt, Bahnhof und Autobahn
Sonstiges
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Anbieter
RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Frau Johanna Prosenik
1130 Wien, Hietzing
Ansprechpartner
Jochen Schön
1130 Wien