Ein Ort wie gemalt Ihr privates Naturrefugium mit Seezugang am Pilsensee

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Widdersberg am Pilsensee vereint drei seltene Qualitäten.

eine idyllische Hanglage, einen unverbaubaren, weiten Seeblick und einen direkten Zugang zum Pilsensee über ein eigenes Teilgrundstück. Eine solche Kombination wird am Ammersee-/Pilsenseegebiet praktisch nie angeboten und genau deshalb zählt dieses Grundstück zu den besonderen Raritäten im Fünfseenland.

Auf insgesamt 10.524 m² verteilt sich ein harmonisches Ensemble aus Baugrundstück, Waldflächen, Wiesenanteilen und dem Seegrundstück selbst. Die Natur beginnt hier direkt an der Haustüre Vogelgesang, Uferrauschen und Blickachsen, die jeden Tag wie ein Postkartenmoment wirken.

Die Lage See, Ruhe, Natur und dennoch perfekte Anbindung

Das Anwesen liegt am Seemoosweg 15, einem ruhigen, naturnahen Bereich oberhalb des Pilsensees. Von hier öffnet sich der Blick weit über die Wasserfläche unverbaut, frei und von der Topografie garantiert.

Richtung Osten steigen die Flächen in den Wald hinein, was Privatsphäre, Ruhe und eine einmalige Rückzugssituation schafft.

Gleichzeitig befindet man sich nur 3,5 km bzw. ca. 7 Autominuten vom Zentrum Herrschings entfernt mit S-Bahn-Anschluss nach München und zum Flughafen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem neuen Gymnasium, das sich derzeit im Bau befindet.

Der Seezugang das Herzstück des Anwesens

Über das Teilgrundstück Fl.-Nr. 634/6 (685 m²) besitzt das Anwesen einen privaten, direkten Zugang zum See ein unschätzbarer Vorteil in einer Region, in der Seezugänge äußerst streng geschützt und kaum erhältlich sind.

Das Seegrundstück liegt idyllisch und ermöglicht Zugang für Baden, SUP, Naturgenuss oder einfach private Ruhe am Ufer.

Das Gesamtanwesen Natur, Weite, Möglichkeiten

Die Flächen gliedern sich wie folgt:


-
Fl.-Nr. 633 – 6.166 m²: Gebäude-, Frei- und Waldflächen

-
Fl.-Nr. 633/3 – 216 m²: Waldfläche

-
Fl.-Nr. 634 – 3.457 m²: Waldfläche

-
Fl.-Nr. 634/6 – 685 m²: Seegrundstück / Ödland

-
Gesamtfläche: 10.524 m²



Damit entsteht eine reizvolle Mischung aus offenen Wiesen, lichteren Waldflächen, Höhenzügen und Seeanteil ein echtes Naturrefugium.

Der Altbestand Wohnhaus mit Mansarddach & Potenzial

Auf der Hauptfläche befindet sich ein Wohnhaus mit Mansarddach, gepflegt und vollständig unterkellert, das sofort nutzbar ist oder als Übergangslösung bis zum Neubau dient.

Eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein Wohnhaus liegt vor  .

Baurechtlich geprüfte Entwicklungsmöglichkeiten

Das Landratsamt Starnberg hat im Vorbescheid vom 05.07.2023 Folgendes bestätigt.


-
Der Neubau eines Wohnhauses auf Flurstück 633 ist planungsrechtlich zulässig

-
Zulässige Grundfläche laut Planung: 157,1 m²

-
Hangseitige Wandhöhen und Geländeverläufe wurden positiv beurteilt

-
Die zeichnerischen Unterlagen (Grundrisse/Ansichten/Schnitte im Maßstab 1:200 sowie Lageplan 1:500 vom 17.03.2023, Architekt Maran Fesser) sind Bestandteil des genehmigten Vorbescheids.



Die Plandarstellungen im PDF zeigen eindrucksvoll die Hanglage, Gebäudeanordnung und Höhenbezüge (Niveau, Carports, Dachhöhen etc.) und belegen damit die Realisierbarkeit des Vorhabens.

Fazit ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen

Dieses Grundstück ist kein übliches Baugrundstück es ist ein Naturerlebnis, ein privater Rückzugsort und ein Fundament für außergewöhnliche Architektur.

Der direkte Seezugang, der unverbaubare Blick und die seltene Kombination aus Weite, Ruhe und dennoch bester Anbindung machen dieses Anwesen zu einer Möglichkeit, die wahrscheinlich nur einmal in dieser Form auf den Markt kommt.

Ob luxuriöse Villa, reduziertes Naturhaus, Wochenendrefugium oder nachhaltiges Wohnkonzept.

Hier entsteht Wohnen nicht nur im Einklang mit der Natur hier wird Natur selbst zum Lebensgefühl.