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m² Immobilien GmbH
Kay Dänemark
21397 Barendorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30612665
PROV.FREI FÜR KÄUFER: 2-ZIMMER-WOHNUNG INKL. LOGGIA IN TOPLAGE - KAPITALANLAGE MIT 5,34% MIETRENDITE
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 56 m² Wohnfläche
- · 3.020 m² Grundstücksfläche
- · 200.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Provisionsfrei für Käufer: Zwei-Zi.-Wohnung mit Loggia als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung:
Entdecken Sie diese gut vermietete charmante Hochparterre-Wohnung zum Kauf in Winsen (Luhe), die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die im Jahre ...mehr lesen
Entdecken Sie diese gut vermietete charmante Hochparterre-Wohnung zum Kauf in Winsen (Luhe), die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die im Jahre ...mehr lesen
Provisionsfrei für Käufer: Zwei-Zi.-Wohnung mit Loggia als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung:
Entdecken Sie diese gut vermietete charmante Hochparterre-Wohnung zum Kauf in Winsen (Luhe), die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die im Jahre 1965 erbaute und gepflegte Wohnung in einem Mehrparteienhaus mit insg. 32 Wohneinheiten bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche und ca. 6 m² Nutzfläche (zugehöriger Kellerraum) ausreichend Platz für vielfältige Wohnideen. Aktuell ermöglichen die sehr guten NKME eine Mietrendite von rd. 5,00% p. a., was ein ideales Investment für Kapitalanleger darstellt, da die Mieten auch in absehbarer Zeit weiter steigen werden und Immobilien stark inflationsgeschützt sind.
Die Wohnung, in einem sorgfältig instand gehaltenen Gebäude mit vier Etagen, besticht durch ihre moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über insgesamt zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer, die optimalen Wohnkomfort gewährleisten. Das stilvolle Badezimmer und die moderne Einbauküche unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.
Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenbereiche. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer privaten Loggia, während Ihnen der Zugang zum gemeinschaftlichen Garten eine zusätzliche Oase im Freien bietet. Der begrünte Außenbereich lädt zu gemütlichen Treffen mit Freunden und Familie ein.
Das Hausgeld beträgt 210,00 € und die Wohnung steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Die nahegelegene Verkehrsanbindung und die gute Infrastruktur von Winsen (Luhe) ergänzen das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie.
Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dem besonderen Charme dieser Immobilie zu überzeugen!
Entdecken Sie diese gut vermietete charmante Hochparterre-Wohnung zum Kauf in Winsen (Luhe), die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die im Jahre 1965 erbaute und gepflegte Wohnung in einem Mehrparteienhaus mit insg. 32 Wohneinheiten bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche und ca. 6 m² Nutzfläche (zugehöriger Kellerraum) ausreichend Platz für vielfältige Wohnideen. Aktuell ermöglichen die sehr guten NKME eine Mietrendite von rd. 5,00% p. a., was ein ideales Investment für Kapitalanleger darstellt, da die Mieten auch in absehbarer Zeit weiter steigen werden und Immobilien stark inflationsgeschützt sind.
Die Wohnung, in einem sorgfältig instand gehaltenen Gebäude mit vier Etagen, besticht durch ihre moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über insgesamt zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer, die optimalen Wohnkomfort gewährleisten. Das stilvolle Badezimmer und die moderne Einbauküche unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.
Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenbereiche. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer privaten Loggia, während Ihnen der Zugang zum gemeinschaftlichen Garten eine zusätzliche Oase im Freien bietet. Der begrünte Außenbereich lädt zu gemütlichen Treffen mit Freunden und Familie ein.
Das Hausgeld beträgt 210,00 € und die Wohnung steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Die nahegelegene Verkehrsanbindung und die gute Infrastruktur von Winsen (Luhe) ergänzen das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie.
Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dem besonderen Charme dieser Immobilie zu überzeugen!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1965
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)55,93 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.020 m²
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Nutzfläche (ca.)6 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieStandard
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-Objektnummer5075
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat210 €
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Mieteinnahmen pro Jahr10.680 €
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CourtageEinzig Verkäufer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch109 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1968
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Energiepass gültig bis2028-01-14
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
+ 3 Zimmer mit ca. 56 m² Wohnfläche
+ zugehöriger Kellerraum mit ca. 6 m² Größe
+ neue Einbauküche aus 2023
+ Bad mit Dusche
+ sehr gute Miete mit Mietrendite von rd. 5,34% p. a.
+ Kabel / Sat TV
+ Loggia/Balkon
+ Gartennutzung
+ Gas-Zentralheizung
+ zugehöriger Kellerraum mit ca. 6 m² Größe
+ neue Einbauküche aus 2023
+ Bad mit Dusche
+ sehr gute Miete mit Mietrendite von rd. 5,34% p. a.
+ Kabel / Sat TV
+ Loggia/Balkon
+ Gartennutzung
+ Gas-Zentralheizung
Standort & Lage
Diese charmante Hochparterre-Wohnung liegt in einer begehrten und zentralen Lage von Winsen (Luhe), einer malerischen Stadt im Norden von Niedersachsen. Die optimale städtische Anbindung ermöglicht es, das pulsierende Zentrum der Stadt mühelos zu Fuß
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Diese charmante Hochparterre-Wohnung liegt in einer begehrten und zentralen Lage von Winsen (Luhe), einer malerischen Stadt im Norden von Niedersachsen. Die optimale städtische Anbindung ermöglicht es, das pulsierende Zentrum der Stadt mühelos zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen. Für Berufspendler und Vielfahrer ist die Nähe zur Autobahn ideal, welche in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und somit eine hervorragende Verbindung zu den umliegenden städtischen Zentren bietet. Es gibt eine ÖPNV-Anbindung nach Hamburg und Lüneburg, so dass sowohl Harburg im Norden als auch Lüneburg im Süden von Winsen (Luhe) in jeweils ca. 10 Min. sehr gut und schnell mit dem Zug erreicht werden können.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule liegen in direkter Nähe, was den täglichen Weg für die Kleinen sehr erleichtert. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und der natürlichen Schönheit der Region, die viele Freizeitangebote sowie Erholungsmöglichkeiten bietet. Diese Lage vereint somit das Beste aus Stadtleben und naturnahem Wohnen und eignet sich perfekt für alle, die eine ausgewogene Balance suchen.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule liegen in direkter Nähe, was den täglichen Weg für die Kleinen sehr erleichtert. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und der natürlichen Schönheit der Region, die viele Freizeitangebote sowie Erholungsmöglichkeiten bietet. Diese Lage vereint somit das Beste aus Stadtleben und naturnahem Wohnen und eignet sich perfekt für alle, die eine ausgewogene Balance suchen.
Sonstiges
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich
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Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.
Es fällt bei diesem Angebot keine Provision für den Erwerber/die Erwerberin an. Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.
Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen einen besonders bei Familien begehrten Bauplatz in einem gefragten Wohngebiet von Winsen (Luhe) in Citynähe zu präsentieren, der Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Bebauungsoptionen gewährleistet!
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.
Es fällt bei diesem Angebot keine Provision für den Erwerber/die Erwerberin an. Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.
Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen einen besonders bei Familien begehrten Bauplatz in einem gefragten Wohngebiet von Winsen (Luhe) in Citynähe zu präsentieren, der Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Bebauungsoptionen gewährleistet!
Anbieter
m² Immobilien GmbH
Herr Hans Buchs
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
42653 Solingen
Ansprechpartner
Kay Dänemark
Im Haselbusch 6
21397 Barendorf
21397 Barendorf