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DAHLER Graz, Streicher Immobilien e.U.
Roman Streicher
8010 Graz
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bellevue.de-ID: 30612657
Ihr Platz am See – Seltenes Grundstück am Wörthersee mit Potenzial für exklusive Ideen!
- Sonstige Immobilie
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Seeliegenschaft mit einer Grundstücksgröße von 10.354 m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Velden am Wörthersee und bietet direkten Seezugang sowie einen atemberaubenden Blick auf den Wörthersee.
Das Geschäftsgebäude
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Das Geschäftsgebäude
Diese einzigartige Seeliegenschaft mit einer Grundstücksgröße von 10.354 m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Velden am Wörthersee und bietet direkten Seezugang sowie einen atemberaubenden Blick auf den Wörthersee.
Das Geschäftsgebäude (GST-NR 668/4) liegt direkt an der Klagenfurter Straße und beherbergt im Erdgeschoss Geschäftslokale. Ein weiteres Gebäude (GST-NR 659/3), ebenfalls straßenseitig gelegen, hat im Erdgeschoss Geschäftslokale und im Obergeschoss 3 Appartements, die für touristische Zwecke vermietet werden. Es bestehen befristete Mietverträge für die Geschäftsflächen, welche bis längstens Mai 2025 befristet sind. Das bestandsfreie Grundstück mit der GST-NR 661/3, welches neben den Geschäftsflächen liegt, verfügt über 1.500 m² und ist als Bauland-Reines Kurgebiet ausgewiesen. Das Zweifamilienhaus an der Klagenfurter Straße bietet eine Nutzfläche von 280 m² und befindet sich hinter den straßenseitigen Gebäuden und wird von den Eigentümern der Liegenschaft bewohnt. Ein Einfamilienhaus (GST-NR 666/3), das derzeit ebenso von den Eigentümern bewohnt wird, verfügt über eine Nutzfläche von 129 m². Eine wunderschöne alte Villa (GST-NR 659/3) aus dem Jahr 1902 ist am Seeufer situiert. DIese wurde bis 1996 als Hauptwohnsitz genutzt und bis 2022 als Frühstückspension betrieben.
Die Liegenschaften sind mit folgenden Widmungen ausgewiesen:
Das Geschäftsgebäude (GST-NR 668/4) liegt direkt an der Klagenfurter Straße und beherbergt im Erdgeschoss Geschäftslokale. Ein weiteres Gebäude (GST-NR 659/3), ebenfalls straßenseitig gelegen, hat im Erdgeschoss Geschäftslokale und im Obergeschoss 3 Appartements, die für touristische Zwecke vermietet werden. Es bestehen befristete Mietverträge für die Geschäftsflächen, welche bis längstens Mai 2025 befristet sind. Das bestandsfreie Grundstück mit der GST-NR 661/3, welches neben den Geschäftsflächen liegt, verfügt über 1.500 m² und ist als Bauland-Reines Kurgebiet ausgewiesen. Das Zweifamilienhaus an der Klagenfurter Straße bietet eine Nutzfläche von 280 m² und befindet sich hinter den straßenseitigen Gebäuden und wird von den Eigentümern der Liegenschaft bewohnt. Ein Einfamilienhaus (GST-NR 666/3), das derzeit ebenso von den Eigentümern bewohnt wird, verfügt über eine Nutzfläche von 129 m². Eine wunderschöne alte Villa (GST-NR 659/3) aus dem Jahr 1902 ist am Seeufer situiert. DIese wurde bis 1996 als Hauptwohnsitz genutzt und bis 2022 als Frühstückspension betrieben.
Die Liegenschaften sind mit folgenden Widmungen ausgewiesen:
- 659/3 – Bauland-Reines Kurgebiet, Grünland-Erholungsfläche
- 668/4 – Bauland-Geschäftsgebiet
- 661/3 – Bauland-Reines Kurgebiet
- 666/3 – Bauland-Reines Kurgebiet, Grünland-Erholungsfläche
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartWohnhaus mit Gewerbe
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HauptobjektartSonstige Immobilie
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Gesamtfläche (ca.)10.354 m²
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Nutzfläche (ca.)1.283 m²
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BesichtigungBesichtigungstermin nach Vereinbarung
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Verfügbarkeitab sofort
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Anbieter-Objektnummer1240
Preise & Kosten
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Courtage3,60 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf410 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1902
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GebäudeartWohngebäude
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Ausgestelltohne / nicht vorhanden
Ausstattung
- Vermietet/Verpachtet
Standort & Lage
Das exklusive Grundstück liegt in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Velden am Wörthersee, einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs im Bundesland Kärnten. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen, was die
Das exklusive Grundstück liegt in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Velden am Wörthersee, einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs im Bundesland Kärnten. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen, was die Exklusivität der Gegend unterstreicht. Die Immobilie verfügt über einen direkten Seezugang, der es ermöglicht, das kristallklare Wasser des Wörthersees in vollen Zügen zu genießen. Der Wörthersee, einer der größten und wärmsten Alpenseen, zieht sowohl Touristen als auch Immobilienkäufer magisch an.Die Region zeichnet sich durch ihre atemberaubende Naturkulisse, das milde Klima und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus. Velden am Wörthersee bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und Aktivitäten. Schwimmen, Segeln oder einfach nur Entspannen am Privatstrand – hier kommen Wasserliebhaber auf ihre Kosten. Die umliegenden Berge und Wälder laden zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Im Winter bieten die umliegenden Skigebiete vielfältige Wintersportmöglichkeiten.Velden am Wörthersee ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber, sondern bietet auch eine hervorragende Infrastruktur. Die Liegenschaft liegt nur wenige Meter vom charmanten Ortskern Velden entfernt, welcher für sein elegantes Casino, exklusive Boutiquen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot bekannt ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A2 ist in 7 Minuten erreichbar und verbindet Velden mit Klagenfurt (23 Minuten) und Villach (17 Minuten). Der Bahnhof Velden am Wörthersee ist nur 10 Gehminuten entfernt, während der Flughafen in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Auch folgende bedeutende Städte sind mit dem Auto schnell anzufahren: Wien und München jeweils in etwa drei Stunden. Italienische Ziele wie Venedig und Triest sind in rund zwei Stunden zu erreichen.
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DAHLER Graz, Streicher Immobilien e.U.
Herr Roman Streicher
Herrengasse 28
8010 Graz
8010 Graz
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Roman Streicher
Herrengasse 28
8010 Graz
8010 Graz