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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Tim Bräuning
70182 Stuttgart
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30612635
ALTBAU-Wohnung in beliebter Lage ++VERANDA++
- Wohnung
- · 3.5 Zimmer
- · 97 m² Wohnfläche
- · 449.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese exklusive Altbauwohnung im Lehenviertel befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1914, und besticht durch ihren charmanten Charakter, und die atemberaubende Aussicht auf den Stuttgarter Süden und die
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Diese exklusive Altbauwohnung im Lehenviertel befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1914, und besticht durch ihren charmanten Charakter, und die atemberaubende Aussicht auf den Stuttgarter Süden und die Karlshöhe. Auf insgesamt ca. 96,6 qm, verteilt auf 3,5 Zimmer können ihre Wohnträume zur Wirklichkeit werden. Der familienfreundliche Schnitt, klassische Altbauelemente und die hohe Qualität der Ausstattung machen diese Etagenwohnung zu einem wahren Juwel im Herzen der Stadt.
Optimal ist auch die gut durchdachte Raumaufteilung, die diese Wohnung zu einem Rückzugsort für die ganze Familie macht. Die 2 Schlafzimmer sind beide leicht über den zentralen Gang zu erreichen, und bieten genug Platz und Tageslicht. Auch das ca. 27,3 qm große Wohnzimmer bietet einen großzügigen Raum für die persönliche Entfaltung.
Die altbautypische und dennoch moderne Küche ist bereits enthalten - ideal für alle, die sofort einziehen möchten! Sie bietet einen nahtlosen Übergang auf den verglasten Balkon, von dem aus man die einzigartige Aussicht auf die Stadt genießen kann, und sorgt damit für eine angenehme Atmosphäre bei der Zubereitung von Speisen. Eine Gas-Etagenheizung sorgt zudem in den kalten Monaten zuverlässig für wollige Wärme.
Dem Eigentümer der Etagenwohnung stehen zudem 2 Lagerräume im Keller, sowie eine leicht zu erreichende Kammer unter dem Dach zu Verfügung - optimal zur Unterbringung von sperrigen Gegenständen.
Das 12-Parteien Haus besticht in jedem Fall durch den historischen Flair, der Im Treppenhaus sowie an der denkmalgeschützten Fassade leicht zu erkennen ist, sowie durch die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung. Aktuell wird das Dach des Hauses saniert, während erst 2008 die verglasten Balkone zusätzlich angebracht wurden.
Vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort, und überzeugen sie sich selbst vom zeitlosen Charme dieser Wohnung!
Optimal ist auch die gut durchdachte Raumaufteilung, die diese Wohnung zu einem Rückzugsort für die ganze Familie macht. Die 2 Schlafzimmer sind beide leicht über den zentralen Gang zu erreichen, und bieten genug Platz und Tageslicht. Auch das ca. 27,3 qm große Wohnzimmer bietet einen großzügigen Raum für die persönliche Entfaltung.
Die altbautypische und dennoch moderne Küche ist bereits enthalten - ideal für alle, die sofort einziehen möchten! Sie bietet einen nahtlosen Übergang auf den verglasten Balkon, von dem aus man die einzigartige Aussicht auf die Stadt genießen kann, und sorgt damit für eine angenehme Atmosphäre bei der Zubereitung von Speisen. Eine Gas-Etagenheizung sorgt zudem in den kalten Monaten zuverlässig für wollige Wärme.
Dem Eigentümer der Etagenwohnung stehen zudem 2 Lagerräume im Keller, sowie eine leicht zu erreichende Kammer unter dem Dach zu Verfügung - optimal zur Unterbringung von sperrigen Gegenständen.
Das 12-Parteien Haus besticht in jedem Fall durch den historischen Flair, der Im Treppenhaus sowie an der denkmalgeschützten Fassade leicht zu erkennen ist, sowie durch die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung. Aktuell wird das Dach des Hauses saniert, während erst 2008 die verglasten Balkone zusätzlich angebracht wurden.
Vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort, und überzeugen sie sich selbst vom zeitlosen Charme dieser Wohnung!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1914
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)97 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage4
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Anzahl Etagen5
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ObjektzustandAltbau
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Letzte Modernisierung2025
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FußbodenFliesen, Parkett
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Verfügbarkeitab sofort
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Anbieter-Objektnummer11124#SuIhQ
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat290 €
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Courtage3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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Baujahr (laut Energieausweis)1914
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
ALLES AUF EINEN BLICK:
- Denkmalgeschütztes Gebäude auf dem Jahr 1914
- ca. 96,6 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 großzügige Zimmer
- gepflegtes Tageslichtbad mit großzügiger Badewanne
- separates WC
- schöne Einbauküche im Preis inbegriffen
- ...mehr lesen
- Denkmalgeschütztes Gebäude auf dem Jahr 1914
- ca. 96,6 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 großzügige Zimmer
- gepflegtes Tageslichtbad mit großzügiger Badewanne
- separates WC
- schöne Einbauküche im Preis inbegriffen
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ALLES AUF EINEN BLICK:
- Denkmalgeschütztes Gebäude auf dem Jahr 1914
- ca. 96,6 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 großzügige Zimmer
- gepflegtes Tageslichtbad mit großzügiger Badewanne
- separates WC
- schöne Einbauküche im Preis inbegriffen
- Gas-Etagenheizung
- verglaster Balkon
- gepflegtes 12-Parteien Haus mit Altbauelementen
- großer Eingangsbereich
- 2 Kellerräume und 1 Dachkammer enthalten
Sanierungen:
- 2025: Komplettsanierung des Dachs
- 2015: Parkett mit Trittschalldämmung und Dampfsperre verlegt
- 2008: Balkon erneuert
- 1995: Küche eingebaut, Umstellung von Gaseinzelöfen auf Niedertemperatur Heiz- und Warmwasser Therme
- 1995: Umbau Elektronik
- 1994: Treppe und Elektrik in Keller und Treppenhaus
- 1992: Fenster erneuert
- Denkmalgeschütztes Gebäude auf dem Jahr 1914
- ca. 96,6 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 großzügige Zimmer
- gepflegtes Tageslichtbad mit großzügiger Badewanne
- separates WC
- schöne Einbauküche im Preis inbegriffen
- Gas-Etagenheizung
- verglaster Balkon
- gepflegtes 12-Parteien Haus mit Altbauelementen
- großer Eingangsbereich
- 2 Kellerräume und 1 Dachkammer enthalten
Sanierungen:
- 2025: Komplettsanierung des Dachs
- 2015: Parkett mit Trittschalldämmung und Dampfsperre verlegt
- 2008: Balkon erneuert
- 1995: Küche eingebaut, Umstellung von Gaseinzelöfen auf Niedertemperatur Heiz- und Warmwasser Therme
- 1995: Umbau Elektronik
- 1994: Treppe und Elektrik in Keller und Treppenhaus
- 1992: Fenster erneuert
Standort & Lage
Die Wohnung liegt in der charmanten Tulpenstraße im Herzen des Lehenviertels, einem der gefragtesten und charaktervollsten Quartiere Stuttgarts. Hier treffen liebevoll erhaltene Altbauten mit Stuckfassaden, hohe Decken und gewachsene Nachbarschaften
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Die Wohnung liegt in der charmanten Tulpenstraße im Herzen des Lehenviertels, einem der gefragtesten und charaktervollsten Quartiere Stuttgarts. Hier treffen liebevoll erhaltene Altbauten mit Stuckfassaden, hohe Decken und gewachsene Nachbarschaften auf urbanes Leben. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Läden, Werkstätten und charmanten Hinterhöfen – ein echtes Stück authentisches Stuttgart.
Das Viertel bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders beliebt ist der nur wenige Gehminuten entfernte Marienplatz, das lebendige Herz von Stuttgart‑Süd. Hier genießt man das Leben in Straßencafés oder nutzt die schnelle Anbindung durch Stadtbahnen (U1, U14), Busse und die Zahnradbahn „Zacke“, die auf direktem Weg nach Degerloch führt. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist man schnell in der Innenstadt.
Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die Karlshöhe mit ihrer Aussicht und den Weinreben, der romantische Weißenburgpark mit Teehaus, das Lapidarium oder der nahe Wernhaldenpark laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein. Gleichzeitig ist die Lage durch ihre Nähe zum Südenring und anderen Hauptverkehrsstraßen auch für Autofahrer gut angebunden.
Insgesamt verbindet die Lage der Wohnung urbanes Lebensgefühl mit historischem Charme, kultureller Vielfalt und einer hohen Lebensqualität. Ideal für alle, die eine Wohnung mit Seele in einem lebendigen, aber entspannten Stadtteil suchen.
Das Viertel bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders beliebt ist der nur wenige Gehminuten entfernte Marienplatz, das lebendige Herz von Stuttgart‑Süd. Hier genießt man das Leben in Straßencafés oder nutzt die schnelle Anbindung durch Stadtbahnen (U1, U14), Busse und die Zahnradbahn „Zacke“, die auf direktem Weg nach Degerloch führt. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist man schnell in der Innenstadt.
Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die Karlshöhe mit ihrer Aussicht und den Weinreben, der romantische Weißenburgpark mit Teehaus, das Lapidarium oder der nahe Wernhaldenpark laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein. Gleichzeitig ist die Lage durch ihre Nähe zum Südenring und anderen Hauptverkehrsstraßen auch für Autofahrer gut angebunden.
Insgesamt verbindet die Lage der Wohnung urbanes Lebensgefühl mit historischem Charme, kultureller Vielfalt und einer hohen Lebensqualität. Ideal für alle, die eine Wohnung mit Seele in einem lebendigen, aber entspannten Stadtteil suchen.
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch ...mehr lesen
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so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch ...mehr lesen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, (info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Dokumente
Anbieter
IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Herr Volkan Kacar
Charlottenstraße 23
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart