Exklusive Penthouse-Neubauwohnung KFW 40 - phantastische Fernsicht zentral in Ludwigsburg!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Ludwigsburg!
Diese exklusive 2,5-Zimmer-Penthousewohnung (ca. 67 m²) im KfW-40-Neubaustandard vereint höchste Energieeffizienz mit moderner Architektur und stilvollem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu errichteten 4-Familienhauses, welches in 2025 gänzlich nach KFW-40-Standard erbaut wurde. Diese Penthousewohnung besticht durch ihre einzigartige Fernsicht im Wohn-/Essbereich mit vorgelagertem Balkon. Die ebenfalls zur Wohnung gehörende Dachterrasse bietet sich als nicht einsehbarer Rückzugsort an. Die Wohnung befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase, sodass Sie individuelle Gestaltungswünsche einbringen können. Das KFW-40-Wohnhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Premiumlage von Ludwigsburg, sehr ruhig in einer Anliegerstraße. Sie erreichen die Ludwigsburger Innenstadt und Marktplatz fußläufig in etwa 15 Minuten.

Ausstattung - Design trifft Effizienz
Diese Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Technologie, Qualität und Design:
- Wohnfläche 67,10 m²
- KfW-40-Standard – maximale Energieeffizienz
- Luft-Wärmepumpe + Photovoltaik mit Mieterstrommodell
- Dezentrale Lüftungsanlage in allen Räumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Edles Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und hochwertigen Armaturen
- JUNG Home Smart-System & schwarze Designtaster
- Studiobeleuchtung mit Schienensystem
- Schüco-Alufenster, 3-fach verglast, mit elektrischen Rollläden
- TV- & Glasfaseranschlüsse in allen Wohnräumen
- Videosprechanlage für moderne Sicherheit
- Süd-Dachterrasse & Balkon mit fantastischer Aussicht
- Garten zur gemeinsamen Nutzung mit Wasserzisterne (6000l)
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradstellplätze mit E-Ladestation
- Privater Außenstellplatz inklusive
- Zielgruppen
- Diese Penthouse-Wohnung ist ideal für:
- Singles & Paare, die modern, nachhaltig & komfortabel wohnen wollen
- Berufstätige, die Ruhe & Stadtnähe kombinieren möchten
- Kapitalanleger, die in energieeffizienten Wohnraum investieren mit Steuersparpotenzial
- Pendler mit Anbindung an Stuttgart & Ludwigsburg-Zentrum
- Umweltbewusste Käufer, die heute schon an morgen denken

Mikrolage - Ludwigsburg-Ost
Die Hörnleshalde zählt zu den attraktivsten und ruhigsten Wohnlagen in Ludwigsburg. Hier profitieren Sie von:
- kurzer Entfernung zum Zentrum Ludwigsburgs (ca. 2 km, 5–10 Min. mit Fahrrad/Auto)
- Bahnhof Ludwigsburg ca. 3 km entfernt (S-Bahn S4/S5 sowie Regionazüge)
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker – alles in direkter Nähe
- Kindergärten & Schulen fußläufig erreichbar
- Parks & Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Ein perfekter Standort für urbanes Leben mit hohem Erholungsfaktor.

Makrolage - Ludwigsburg & Umgebung
Ludwigsburg überzeugt mit barocker Altstadt, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Nähe zu Stuttgart (ca. 17 km) macht die Stadt sowohl für Pendler als auch für Anleger interessant.

Verkehrsanbindung:
- Stuttgart in 20–25 Min. mit dem Auto erreichbar
- B27 in 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Regional-Bahnhof Ludwigsburg mit
- S4/S5 Richtung Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und Marbach
- Regionalzügen in 10 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart und weitere überregionale Ziele
- Bushaltestellen fußläufig erreichbar

Wirtschaftlichkeitsprüfung - individuelle Betrachtungsweise erforderlich:

Renditepotenzial & Nachhaltigkeit
Diese Immobilie ist nicht nur ein Wohntraum, sondern auch eine zukunftssichere Investition:
- Energieeffizient (KfW-40) → niedrige Nebenkosten
- Nachhaltigkeit = dauerhafte Mietnachfrage
- Top-Lage in wachstumsstarker Stadt

Fördermöglichkeiten - individuell prüfen VOR Kauf
Möglichkeit, vergünstigte Kredite zu erhalten. Die finanzielle Entlastung verbessert indirekt die Rendite bei Vermietung. ACHTUNG: Es gibt keine Garantie für die Förderung.
- KFW-Förderung
- Landesförderung Baden-Württemberg

Steuerliche Gestaltung bei Vermietung individuell prüfen
- Bspw. Möglichkeit einer degressiven Afa 5% in den ersten 4 Jahren und ggf. Sonder-Afa.
- Erhöhte Abschreibungen in den ersten Jahren senken den steuerpflichtigen Gewinn.
- Zusätzlich kann man von niedrigen Nebenkosten profitieren durch hohe Energieeffizienz.