bellevue.de-ID: 30612453
7 +3 Wohnungen + Bauplatz/Bauplätze mitten in Vaihingen
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 24 Zimmer
- · 504 m² Wohnfläche
- · 1.323 m² Grundstücksfläche
- · 2.750.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
7 +3 Wohnungen + Bauplatz/Bauplätze mitten in Vaihingen
Mitten in Vaihingen befinden sich diese beiden Gebäudeteile mit insgesamt zehn Wohnungen, von denen aktuell 6 vermietet sind und 4 vom Eigentümer selbst genutzt werden. In die Gebäude wurde immer ...mehr lesen
Mitten in Vaihingen befinden sich diese beiden Gebäudeteile mit insgesamt zehn Wohnungen, von denen aktuell 6 vermietet sind und 4 vom Eigentümer selbst genutzt werden. In die Gebäude wurde immer ...mehr lesen
7 +3 Wohnungen + Bauplatz/Bauplätze mitten in Vaihingen
Mitten in Vaihingen befinden sich diese beiden Gebäudeteile mit insgesamt zehn Wohnungen, von denen aktuell 6 vermietet sind und 4 vom Eigentümer selbst genutzt werden. In die Gebäude wurde immer wieder umfangreich investiert, so dass sich beide Gebäudeteile in einem sehr soliden Zustand befinden. Die Höhe der Mieten bieten noch einiges Entwicklungspotenzial und in dritter Reihe befindet sich zudem ein oder mehrere attraktive Bauplätze.
Denkbar ist somit auch die Kombination aus Kapitalanlage einerseits und zugleich die Grundstücksentwicklung im hinteren Bereich. Auch eine Aufteilung von Beginn an ist möglich und auch private Zusammenschlüsse von Kapitalanlegern dürfen sich angesprochen fühlen.
Mitten in Vaihingen befinden sich diese beiden Gebäudeteile mit insgesamt zehn Wohnungen, von denen aktuell 6 vermietet sind und 4 vom Eigentümer selbst genutzt werden. In die Gebäude wurde immer wieder umfangreich investiert, so dass sich beide Gebäudeteile in einem sehr soliden Zustand befinden. Die Höhe der Mieten bieten noch einiges Entwicklungspotenzial und in dritter Reihe befindet sich zudem ein oder mehrere attraktive Bauplätze.
Denkbar ist somit auch die Kombination aus Kapitalanlage einerseits und zugleich die Grundstücksentwicklung im hinteren Bereich. Auch eine Aufteilung von Beginn an ist möglich und auch private Zusammenschlüsse von Kapitalanlegern dürfen sich angesprochen fühlen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1973
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Zimmer (gesamt)24
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Wohnfläche (ca.)503,99 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.323 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-Objektnummer09377
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Solar
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf73,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1973
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Energiepass gültig bis18.12.2028
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas, Solar
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Gebäudeteil A: 3 Wohnungen
- Gebäudeteil B: 7 Wohnungen
- Bauplatz in 2./3. Reihe, zum Beispiel für 3 Reihenhäuser
- Renovierungen Gebäudeteil A:
1994 Dachgeschossausbau mit Gauben inkl. Innenausbau und Elektrik
2008 Modernisierung Gebäude außen: ...mehr lesen
- Gebäudeteil B: 7 Wohnungen
- Bauplatz in 2./3. Reihe, zum Beispiel für 3 Reihenhäuser
- Renovierungen Gebäudeteil A:
1994 Dachgeschossausbau mit Gauben inkl. Innenausbau und Elektrik
2008 Modernisierung Gebäude außen: ...mehr lesen
- Gebäudeteil A: 3 Wohnungen
- Gebäudeteil B: 7 Wohnungen
- Bauplatz in 2./3. Reihe, zum Beispiel für 3 Reihenhäuser
- Renovierungen Gebäudeteil A:
1994 Dachgeschossausbau mit Gauben inkl. Innenausbau und Elektrik
2008 Modernisierung Gebäude außen: Neue Fenster und Rollläden, Wärmedämm-Verbundsystem, Haustüre und Treppenhausverglasung, 1. OG: Decken, Böden, Wände, Elektrik, Bad, WC
2018 Neue Gas-Brennwertanlage + Heizkörper
Abwasserleitungen im Haus 2009 instandgesetzt, unter und vor dem Haus 2023
- Renovierungen Gebäudeteil B:
2008 Modernisierung Gebäude außen: Neue Fenster und Rollläden, Wärmedämm-Verbundsystem, Aufsparrendämmung und neue Dacheindeckung, Haustüre und Treppenhausverglasung, neue Gas- Brennwertheizung + Solaranlage zur Warmwasserunterstützung und neue Heizkörper in den Wohnungen, Öltank stillgelegt, abgepumpt und gereinigt, Briefkastenanlage
2013 Bäder neu EG, OG und DG jeweils rechte Seite
2019 Bäder neu EG, OG, DG jeweils linke Seite
2022 Neue Wohnungseingangstüren im EG, OG und DG
2023 Abwasserleitungen instandgesetzt
2025 Schließanlage
- Und vieles mehr!
- Gebäudeteil B: 7 Wohnungen
- Bauplatz in 2./3. Reihe, zum Beispiel für 3 Reihenhäuser
- Renovierungen Gebäudeteil A:
1994 Dachgeschossausbau mit Gauben inkl. Innenausbau und Elektrik
2008 Modernisierung Gebäude außen: Neue Fenster und Rollläden, Wärmedämm-Verbundsystem, Haustüre und Treppenhausverglasung, 1. OG: Decken, Böden, Wände, Elektrik, Bad, WC
2018 Neue Gas-Brennwertanlage + Heizkörper
Abwasserleitungen im Haus 2009 instandgesetzt, unter und vor dem Haus 2023
- Renovierungen Gebäudeteil B:
2008 Modernisierung Gebäude außen: Neue Fenster und Rollläden, Wärmedämm-Verbundsystem, Aufsparrendämmung und neue Dacheindeckung, Haustüre und Treppenhausverglasung, neue Gas- Brennwertheizung + Solaranlage zur Warmwasserunterstützung und neue Heizkörper in den Wohnungen, Öltank stillgelegt, abgepumpt und gereinigt, Briefkastenanlage
2013 Bäder neu EG, OG und DG jeweils rechte Seite
2019 Bäder neu EG, OG, DG jeweils linke Seite
2022 Neue Wohnungseingangstüren im EG, OG und DG
2023 Abwasserleitungen instandgesetzt
2025 Schließanlage
- Und vieles mehr!
Standort & Lage
Stuttgart-Vaihingen ist ein beliebter, lebendiger Stadtteil im Süden der Stadt, geprägt von einer Mischung aus ruhigen Wohnvierteln und einem pulsierenden Zentrum. Die Infrastruktur ist gut, sodass man kurze Wege ins Stadtzentrum hat. Die
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Stuttgart-Vaihingen ist ein beliebter, lebendiger Stadtteil im Süden der Stadt, geprägt von einer Mischung aus ruhigen Wohnvierteln und einem pulsierenden Zentrum. Die Infrastruktur ist gut, sodass man kurze Wege ins Stadtzentrum hat. Die Nahversorgung ist vielfältig: Es gibt Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der Umgebung, dazu zahlreiche Restaurants, Cafés und Wochenmärkte in nahegelegenen Bereichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S-Bahn, U-Bahn/U15 und mehreren Buslinien; schnelle Verbindungen führen auch auf die Autobahnen A8 und A81. Direktzugänge zu regionalen Radwegen sowie sichere Fußwege runden das Bild ab. In Vaihingen finden sich zudem vielfältige Freizeit- und Kulturangebote mit Parks, Grünanlagen und dem nahegelegenen Vaihinger Stadtwald; Bildungs- und Sporteinrichtungen sowie Vereine sind vor Ort. Die Nähe zur Universität bzw. Hochschule Region Stuttgart ergänzt das städtische Lebensgefühl. Hinweis: Genaue Straße/Hausnummer, Baujahr und Ausstattung fehlen – gerne individuell angepasst.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.
Anbieter
Immobilien Service Bärbel Bahr
Frau Bärbel Falkenberg-Bahr
Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
71088 Holzgerlingen
Ansprechpartner
Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
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