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RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Norbert Galfusz
1130 Wien
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bellevue.de-ID: 30612285

Altbau trifft Moderne – Wohnen über den Dächern

  • Wohnung
  • · 2.5 Zimmer
  • · 110 m² Wohnfläche
  • · 1.200.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dachgeschoss-Wohnen im Palais – kompakt und elegant

Klare Struktur, offenes Wohnen



Diese Wohnung im Dachgeschoss eines historischen Palais verbindet funktionale Grundrisse mit zeitgemäßer Ausstattung. Im Zentrum steht die großzügige Wohnküche, die

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Dachgeschoss-Wohnen im Palais – kompakt und elegant

Klare Struktur, offenes Wohnen



Diese Wohnung im Dachgeschoss eines historischen Palais verbindet funktionale Grundrisse mit zeitgemäßer Ausstattung. Im Zentrum steht die großzügige Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung viel Raum für Wohnen und Essen bietet. Parkettboden, moderne Küche und große Fensterflächen schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre.



Private Rückzugsräume



Neben dem Wohnsalon bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, das sich ruhig zur Rückseite orientiert. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Glasdusche, ein separates WC, eine Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum – kompakt organisiert und durchdacht auf einer Ebene.



Historisches Ambiente, moderne Infrastruktur



Das Palais selbst empfängt mit repräsentativem Entrée, Feststiege und Lift. So verbindet sich das architektonische Erbe der Gründerzeit mit der Bequemlichkeit moderner Wohnstandards.



Lage mit Qualität



Die Schwindgasse liegt im Botschaftsviertel, einem der exklusivsten Stadtteile Wiens. Hier treffen historische Palais auf internationale Institutionen, ruhige Wohnqualität auf urbane Vielfalt. In Gehweite befinden sich Karlskirche, Belvedere und Wiener Innenstadt. Cafés, Restaurants und Kulturangebote prägen das elegante Umfeld, die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist optimal.



Ein Zuhause mit Stil



Top 8 in Stiege 2 ist die ideale Stadtwohnung: übersichtlich, modern und eingebettet in ein historisches Palais. Perfekt für Eigennutzer, die die zentrale Lage und den komfortablen Schnitt schätzen – ebenso wie für Investoren, die ein werthaltiges Objekt in bester Lage suchen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1873
  • Zimmer (gesamt)
    2,5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    109,78 m²
  • Objektzustand
    Altbau
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    1609/46432

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    69,22 €
  • Nebenkosten
    351,58 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 1040 Wien · AUT

Anbieter

Logo von RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Frau Johanna Prosenik
Hietzinger Hauptstr. 22/D/9
1130 Wien, Hietzing

Ansprechpartner

Norbert Galfusz

Hietzinger Hauptstraße 22/D/ 2. Stock/ 9
1130 Wien
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (REM Immobilienmakler GmbH & Co KG, Hietzinger Hauptstr. 22/D/9, 1130 Wien, Hietzing, 0043 1 997 1000, hietzing@remax-first.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An REM Immobilienmakler GmbH & Co KG, Hietzinger Hauptstr. 22/D/9, 1130 Wien, Hietzing, 0043 1 997 1000, hietzing@remax-first.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Johanna Prosenik


Hietzinger Hauptstr. 22/D/9
1130 Wien, Hietzing
AUT
Tel.: 0043 1 997 1000
E-Mail: hietzing@remax-first.at
Homepage: https://www.remax-first.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 301467i


UST-ID-NUMMER
ATU64073512
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