Das Penthouse an der Alten Donau! Provisionsfrei

Im Herzen von Kaisermühlen, einem der exklusivsten und zugleich Natur nahesten Stadtteile Wiens, erwartet Sie ein Wohnjuwel, das seinesgleichen sucht: ein außergewöhnliches Penthouse mit rund 141 m² Wohnfläche, zwei großzügigen Terrassen und einem Wohngefühl, das jeden Tag wie einen Kurzurlaub wirken lässt.

Nur wenige Schritte vom malerischen Kaiserwasser entfernt, verbindet diese Immobilie die Ruhe der Natur mit der Dynamik der Großstadt. Morgens der Blick auf das sanft glitzernde Wasser, abends der Sonnenuntergang über der Skyline – hier vereinen sich Lebensqualität, Architektur und Lage zu einem seltenen Gesamtpaket.

Ankommen & Wohlfühlen – Ein Penthouse mit Privat-Eingang
Das Penthouse befindet sich im Dachgeschoss eines modernen, architektonisch anspruchsvollen Wohnhauses und ist direkt über einen privaten Lift erreichbar – ein Detail, das nicht nur Komfort, sondern auch Exklusivität verspricht.
Sobald sich die Türen öffnen, betreten Sie einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich von über 50 m². Die bodentiefen Fenster lassen den Innenraum mit Tageslicht fluten und schaffen eine fast nahtlose Verbindung zu den Terrassen.
Die maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein – perfekt für gesellige Abende oder das private Dinner zu zweit.

Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause
•Wohn-Essbereich: Über 50 m² offene Gestaltung, ideale Ausrichtung für Sonne und Licht.
•Zugang zur Hauptterrasse mit knapp 30 m² – sonnig, ruhig und mit Wasserblick.
•Master Bedroom: Ein privater Rückzugsort mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse, viel Licht und Ruhe.
•Begehbares Ankleidezimmer: Mehr als 10 m² Stauraum, perfekt organisiert, direkt verbunden mit dem luxuriösen Badezimmer.
•Badezimmer: Eine Kombination aus moderner Ästhetik und Funktionalität – Walk-in-Dusche, freistehende Badewanne,
Doppelwaschbecken, hochwertige Armaturen.
•Separates WC mit Fenster für Tageslicht und Frischluft.
•Zusätzliches Zimmer: Ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
•Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum.

Hochwertige Ausstattung, die jeden Tag besonders macht
•Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Klimaanlage mit Splitgeräten für angenehme Sommermonate
•Echtholz-Dielen und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (60x60)
•Elektrische Raffstores für Sonnen- und Sichtschutz
•Holz-Alu-Fenster von JOSKO – elegant, langlebig, energieeffizient
•Terrassen mit Wasseranschluss – perfekt für Pflanzen, Outdoor-Küche oder Lounge-Bereich
•PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
•Großzügiges Kellerabteil und Fahrradraum

Lage – Natur, Wasser und Stadt im perfekten Einklang
Kaisermühlen gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens – ein Stadtteil, der es schafft, Ruhe und Erholung mit urbanem Lebensstil zu vereinen. Das Penthouse liegt direkt am Kaiserwasser, einem idyllischen Seitenarm der Alten Donau, umgeben von Grünflächen und Spazierwegen.
•U1 „Kaisermühlen VIC“ nur ca. 8 Gehminuten entfernt
•In 10 Minuten in der Wiener Innenstadt
•Kaiserwasser, Alte Donau, Donauinsel und Gänsehäufel fußläufig erreichbar
•Nahversorgung im Donauzentrum, vielfältige Gastronomie in unmittelbarer Nähe
•Internationale Atmosphäre durch UNO-City und nahegelegene

Weitere Pluspunkte
•Erstbezug – Sie sind die ersten Bewohner dieser exklusiven Einheit
•Provisionsfreier Kauf
•Massivbauweise mit energieeffizienter Gebäudehülle
•Baurechtsgrund bis 2120, vertraglich gesichert (monatlicher Burechtszins ca.370€/Monat)
•Wasserblick vom Schlafzimmer und Wohnzimmer
•Hochwertige, zeitlose Architektur mit stilvoller Fassadengestaltung

Dieses Penthouse ist mehr als nur Wohnraum – es ist ein Statement für Lebensqualität, Stil und Komfort.
Die einzigartige Lage, die großzügige Raumgestaltung und die hochwertige Ausstattung machen es zu einer Rarität am Wiener Immobilienmarkt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}