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HausHirsch GmbH
Angelo Matarazzo
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30612157
XL-Reihenmittelhaus in moderner Splitlevel-Bauweise 140 m² Wfl mit Garten & Energieeffizienzklasse A
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 140 m² Wohnfläche
- · 159 m² Grundstücksfläche
- · 479.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus präsentiert sich als ein einladender Wohnort, der moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein angenehmes Ambiente miteinander verbindet. Das im Jahr 2011 errichtete Objekt bietet auf etwa 140 m² Wohnfläche ideale
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Dieses Reihenmittelhaus präsentiert sich als ein einladender Wohnort, der moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein angenehmes Ambiente miteinander verbindet. Das im Jahr 2011 errichtete Objekt bietet auf etwa 140 m² Wohnfläche ideale Bedingungen für Paare oder Familien, die Wert auf komfortables und vielseitiges Wohnen legen.
Die Ausführung in Massivbauweise und das durchdachte Split-Level-Konzept verleihen dem Haus eine besondere räumliche Dynamik. Auf mehreren Ebenen verteilen sich vier lichtdurchflutete Zimmer, die sowohl Ruhebereiche als auch offene Wohnzonen schaffen. Die Gestaltung ermöglicht ein zeitgemäßes Wohnumfeld, das Funktionalität und moderne Ansprüche harmonisch vereint.
Der großzügige Garten mit angrenzender Terrasse zählt zu den besonderen Vorzügen des Hauses. Dieser private Außenbereich bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Dank des geschützten Umfelds können Kinder ungestört draußen sein, während Erwachsene die ruhige Atmosphäre genießen.
Für Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme sorgt und über umweltfreundliche Fernwärme betrieben wird. Mit der Energieeffizienzklasse A erfüllt das Haus ein zeitgemäßes energetisches Niveau und ermöglicht niedrige Betriebskosten. Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Außenstellplatz ergänzt das Angebot und gewährleistet bequemes Parken direkt am Haus.
Insgesamt verbindet dieses gepflegte Objekt modernes Wohnen, eine klar strukturierte Raumaufteilung und energieeffiziente Technik – ideal für Menschen, die Wert auf Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.
Die Ausführung in Massivbauweise und das durchdachte Split-Level-Konzept verleihen dem Haus eine besondere räumliche Dynamik. Auf mehreren Ebenen verteilen sich vier lichtdurchflutete Zimmer, die sowohl Ruhebereiche als auch offene Wohnzonen schaffen. Die Gestaltung ermöglicht ein zeitgemäßes Wohnumfeld, das Funktionalität und moderne Ansprüche harmonisch vereint.
Der großzügige Garten mit angrenzender Terrasse zählt zu den besonderen Vorzügen des Hauses. Dieser private Außenbereich bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Dank des geschützten Umfelds können Kinder ungestört draußen sein, während Erwachsene die ruhige Atmosphäre genießen.
Für Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme sorgt und über umweltfreundliche Fernwärme betrieben wird. Mit der Energieeffizienzklasse A erfüllt das Haus ein zeitgemäßes energetisches Niveau und ermöglicht niedrige Betriebskosten. Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Außenstellplatz ergänzt das Angebot und gewährleistet bequemes Parken direkt am Haus.
Insgesamt verbindet dieses gepflegte Objekt modernes Wohnen, eine klar strukturierte Raumaufteilung und energieeffiziente Technik – ideal für Menschen, die Wert auf Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2011
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)140 m²
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Grundstücksfläche (ca.)159 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)25 m²
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Gartenfläche (ca.)60 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
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Freier Stellplatz2
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StellplatzartFreiplatz
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2024
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FußbodenFliesen, Laminat
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Anbieter-ObjektnummerHA2528732
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat360 €
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFernheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch48,3 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis05.06.2025
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EnergieeffizienzklasseA
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerKWK fossil
Ausstattung
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Garten
- Keller
Dieses Reihenmittelhaus besticht sowohl durch seine zeitgemäße Architektur als auch durch eine gepflegte und hochwertige Ausstattung, die sich in einem nahezu neuwertigen Zustand befindet. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei
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Dieses Reihenmittelhaus besticht sowohl durch seine zeitgemäße Architektur als auch durch eine gepflegte und hochwertige Ausstattung, die sich in einem nahezu neuwertigen Zustand befindet. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer einsetzen lassen. Die Aufteilung der Räume wird durch die Split-Level-Konstruktion geschickt ergänzt, wodurch das Haus eine außergewöhnliche Raumwirkung erhält. Jede Ebene bildet eine eigene Wohnzone, bleibt jedoch harmonisch in das Gesamtgefüge eingebunden – so entsteht eine Mischung aus Offenheit, Struktur und besonderem Wohnkomfort.
Die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen. Der offene Wohn- und Essbereich führt direkt in den gepflegten Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung. Dadurch profitieren Sie am Morgen von viel Sonnenlicht beim Frühstück und genießen am Nachmittag eine angenehm helle Atmosphäre auf der Terrasse.
Auch die beiden gepflegten Bäder zählen zu den Vorzügen des Hauses. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche – ein klarer Pluspunkt für Familien oder alle, die Komfort schätzen. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnalltag erleichtert.
Von den qualitativ hochwertigen Bodenbelägen über die moderne Haustechnik bis hin zur energieeffizienten Versorgung über Fernwärme und die angenehme Fußbodenheizung ist hier jedes Detail durchdacht. Das Ergebnis ist ein rundum überzeugendes Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen. Der offene Wohn- und Essbereich führt direkt in den gepflegten Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung. Dadurch profitieren Sie am Morgen von viel Sonnenlicht beim Frühstück und genießen am Nachmittag eine angenehm helle Atmosphäre auf der Terrasse.
Auch die beiden gepflegten Bäder zählen zu den Vorzügen des Hauses. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche – ein klarer Pluspunkt für Familien oder alle, die Komfort schätzen. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnalltag erleichtert.
Von den qualitativ hochwertigen Bodenbelägen über die moderne Haustechnik bis hin zur energieeffizienten Versorgung über Fernwärme und die angenehme Fußbodenheizung ist hier jedes Detail durchdacht. Das Ergebnis ist ein rundum überzeugendes Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in einem der begehrten östlichen Stadtteile von Solingen – einer Stadt, die als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal bietet. Durch
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Die Immobilie befindet sich in einem der begehrten östlichen Stadtteile von Solingen – einer Stadt, die als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal bietet. Durch die Nähe zur A3 und zur A46 sind Pendler schnell auf dem Weg zur Arbeit, während der öffentliche Nahverkehr ebenfalls gut ausgebaut ist und für eine stressfreie Mobilität im Alltag sorgt. Gleichzeitig profitiert man in Solingen von einem hohen Maß an Lebensqualität: Viel Grün, städtisches Flair und ein familienfreundliches Umfeld gehen hier Hand in Hand.
In der direkten Umgebung des Hauses – einer ruhigen und gepflegten Wohngegend – findet man alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und ärztliche Versorgung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gewachsenem Charakter, in dem sich Familien sofort wohlfühlen. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Parks und Wälder in der Umgebung an – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder den Sonntagsausflug mit der Familie.
Auch das kulturelle und soziale Leben kommt nicht zu kurz: Sportvereine, Musikschulen und ein vielfältiges Freizeitangebot machen den Standort besonders attraktiv für junge Familien, die eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen suchen.
Hier wohnt man ruhig und dennoch zentral – mit allen Vorzügen einer gewachsenen Wohnlage, die Geborgenheit, Lebensqualität und optimale Rahmenbedingungen für Familien bietet.
In der direkten Umgebung des Hauses – einer ruhigen und gepflegten Wohngegend – findet man alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und ärztliche Versorgung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gewachsenem Charakter, in dem sich Familien sofort wohlfühlen. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Parks und Wälder in der Umgebung an – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder den Sonntagsausflug mit der Familie.
Auch das kulturelle und soziale Leben kommt nicht zu kurz: Sportvereine, Musikschulen und ein vielfältiges Freizeitangebot machen den Standort besonders attraktiv für junge Familien, die eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen suchen.
Hier wohnt man ruhig und dennoch zentral – mit allen Vorzügen einer gewachsenen Wohnlage, die Geborgenheit, Lebensqualität und optimale Rahmenbedingungen für Familien bietet.
Sonstiges
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, das Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist. Das bedeutet: Sie genießen die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten, Terrasse und viel Privatsphäre – und gleichzeitig
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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, das Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist. Das bedeutet: Sie genießen die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten, Terrasse und viel Privatsphäre – und gleichzeitig profitieren Sie von der gemeinschaftlichen Struktur der WEG.
Grundstück und Heizungsanlage werden gemeinschaftlich genutzt, was nicht nur wirtschaftliche Vorteile mit sich bringt, sondern auch die Organisation des laufenden Betriebs vereinfacht. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange rund um die gemeinschaftlichen Bereiche: Von der Instandhaltung über die Koordination von Reparaturen bis hin zur ordnungsgemäßen Rücklagenbildung – alles ist zuverlässig geregelt.
Für Eigentümer bedeutet das ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort: Sie müssen sich nicht selbst um Verwaltungsaufgaben kümmern, wissen aber gleichzeitig, dass Ihr Eigentum gepflegt und in gutem Zustand gehalten wird. Diese Kombination aus Individualität und Gemeinschaft macht das Wohnen in diesem Haus besonders attraktiv – vor allem für Menschen, die Wert auf ein strukturiertes Umfeld und langfristige Werterhaltung legen.
Haftungsausschluss / Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Fehler wird ausgeschlossen.
Grundstück und Heizungsanlage werden gemeinschaftlich genutzt, was nicht nur wirtschaftliche Vorteile mit sich bringt, sondern auch die Organisation des laufenden Betriebs vereinfacht. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange rund um die gemeinschaftlichen Bereiche: Von der Instandhaltung über die Koordination von Reparaturen bis hin zur ordnungsgemäßen Rücklagenbildung – alles ist zuverlässig geregelt.
Für Eigentümer bedeutet das ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort: Sie müssen sich nicht selbst um Verwaltungsaufgaben kümmern, wissen aber gleichzeitig, dass Ihr Eigentum gepflegt und in gutem Zustand gehalten wird. Diese Kombination aus Individualität und Gemeinschaft macht das Wohnen in diesem Haus besonders attraktiv – vor allem für Menschen, die Wert auf ein strukturiertes Umfeld und langfristige Werterhaltung legen.
Haftungsausschluss / Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
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Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
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