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HausHirsch GmbH

Silviu Bores
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30609849

Vielseitige Doppelhaushälfte mit Gewerbeeinheit im Markt Waal- Wohnkomfort trifft Unternehmergeist

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 355 m² Wohnfläche
  • · 530 m² Grundstücksfläche
  • · 489.900 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte mit Gewerbeeinheit – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach | Markt Waal

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 verbindet komfortables Wohnen mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit – ideal für Unternehmer, ...mehr lesen
Doppelhaushälfte mit Gewerbeeinheit – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach | Markt Waal

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 verbindet komfortables Wohnen mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit – ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche, verteilt auf helle, großzügige Räume. Besonders einladend ist der Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Zugang in den Garten – ein Ort für Wärme, Ruhe und gemeinsame Momente.

Das Dachgeschoss wurde in Holzständerbauweise errichtet und bietet eine außergewöhnlich große Fläche, die flexibel nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann – perfekt für weitere Wohnräume, ein Studio, Büro oder Einliegerbereich.

Das Erdgeschoss wurde massiv in Ziegelbauweise mit Betondecken ausgeführt und überzeugt durch eine solide Gebäudesubstanz.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teilsaniert
  • Baujahr
    2000
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Parkflächen
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    355,24 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    530 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    49 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    200 m²
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    6
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2528899

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    184,6 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    08.03.2029
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Garten
  • Keller
Gebäude & Substanz

Baujahr: 2000

EG in Ziegelmassivbauweise

Betondecken

DG in Holzständerbauweise

2-fach verglaste Fenster

Wohnen

Wohnfläche ca. 285 m²

5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung

Kachelofen für wohlige Wärme

Direktzugang zum Garten

Großzügiges, ...mehr lesen
Gebäude & Substanz

Baujahr: 2000

EG in Ziegelmassivbauweise

Betondecken

DG in Holzständerbauweise

2-fach verglaste Fenster

Wohnen

Wohnfläche ca. 285 m²

5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung

Kachelofen für wohlige Wärme

Direktzugang zum Garten

Großzügiges, helles Dachgeschoss zur freien Gestaltung

Gäste-WC

Gewerbe

Gewerbefläche: ca. 70 m²

Epoxidharzboden

Flexible Nutzbarkeit (Büro / Lager / Verkauf)

Keller: ca. 49 m²

Heizung

Holzheizung (Baujahr 2006)

Enormer 15.000-Liter-Pufferspeicher

Effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung

Parken

1 Garage

4 weiterer Stellplatz

Grundstück

Gesamtfläche: 540 m²

Garten mit Zugang vom Wohnbereich

Standort & Lage

Lage – Arbeiten und Wohnen in perfekter Verbindung

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet des Marktes Waal – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende überzeugend ist.

Mikrolage

Waal bietet alles, was für den täglichen ...mehr lesen
Lage – Arbeiten und Wohnen in perfekter Verbindung

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet des Marktes Waal – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende überzeugend ist.

Mikrolage

Waal bietet alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist:

Kinderbetreuung & Grundschule

Restaurants und Gasthöfe

Kleiner Supermarkt / Dorfladen

Ärzte in den nahegelegenen Gemeinden

Gutes regionales Handwerks- und Dienstleistungsnetz

Das Wohnhaus selbst liegt hervorragend angebunden und dennoch ruhig. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe ist hier ideal umsetzbar.

Makrolage – schnell in alle Richtungen

Durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsadern sind Sie in wenigen Minuten in den umliegenden Städten:

7 Minuten nach Landsberg am Lech

Schneller Anschluss an die B17

Nahe Buchloe-Ost zur A96 (München–Lindau)

In ca. 25–35 Minuten:

Stadtgrenze München

Kaufbeuren

Ammersee-Region

Memmingen

Damit ist Waal optimal für Pendler und Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit benötigen.

86875 Waal · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Fazit – Ein Objekt, das selten am Markt erscheint

Diese Doppelhaushälfte vereint:

Großzügiges, flexibles Wohnen

Eine vollwertige, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit

Hervorragende Bauqualität

Sehr gute Verkehrsanbindung

Starkes Wertpotenzial

Ein Zuhause für ...mehr lesen
Fazit – Ein Objekt, das selten am Markt erscheint

Diese Doppelhaushälfte vereint:

Großzügiges, flexibles Wohnen

Eine vollwertige, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit

Hervorragende Bauqualität

Sehr gute Verkehrsanbindung

Starkes Wertpotenzial

Ein Zuhause für Familien, die Raum lieben – und eine einmalige Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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