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HausHirsch GmbH
Silviu Bores
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30609849
Vielseitige Doppelhaushälfte mit Gewerbeeinheit im Markt Waal- Wohnkomfort trifft Unternehmergeist
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 355 m² Wohnfläche
- · 530 m² Grundstücksfläche
- · 489.900 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte mit Gewerbeeinheit – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach | Markt Waal
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 verbindet komfortables Wohnen mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit – ideal für Unternehmer, ...mehr lesen
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 verbindet komfortables Wohnen mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit – ideal für Unternehmer, ...mehr lesen
Doppelhaushälfte mit Gewerbeeinheit – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach | Markt Waal
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 verbindet komfortables Wohnen mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit – ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche, verteilt auf helle, großzügige Räume. Besonders einladend ist der Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Zugang in den Garten – ein Ort für Wärme, Ruhe und gemeinsame Momente.
Das Dachgeschoss wurde in Holzständerbauweise errichtet und bietet eine außergewöhnlich große Fläche, die flexibel nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann – perfekt für weitere Wohnräume, ein Studio, Büro oder Einliegerbereich.
Das Erdgeschoss wurde massiv in Ziegelbauweise mit Betondecken ausgeführt und überzeugt durch eine solide Gebäudesubstanz.
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 verbindet komfortables Wohnen mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit – ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche, verteilt auf helle, großzügige Räume. Besonders einladend ist der Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Zugang in den Garten – ein Ort für Wärme, Ruhe und gemeinsame Momente.
Das Dachgeschoss wurde in Holzständerbauweise errichtet und bietet eine außergewöhnlich große Fläche, die flexibel nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann – perfekt für weitere Wohnräume, ein Studio, Büro oder Einliegerbereich.
Das Erdgeschoss wurde massiv in Ziegelbauweise mit Betondecken ausgeführt und überzeugt durch eine solide Gebäudesubstanz.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeilsaniert
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Baujahr2000
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)355,24 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)530 m²
-
Nutzfläche (ca.)49 m²
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Gartenfläche (ca.)200 m²
-
StellplatzartGarage, Freiplatz
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Garagenstellplätze6
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieStandard
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FußbodenLaminat, Fliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2528899
Preise & Kosten
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch184,6 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis08.03.2029
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerHolz
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Garten
- Keller
Gebäude & Substanz
Baujahr: 2000
EG in Ziegelmassivbauweise
Betondecken
DG in Holzständerbauweise
2-fach verglaste Fenster
Wohnen
Wohnfläche ca. 285 m²
5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
Kachelofen für wohlige Wärme
Direktzugang zum Garten
Großzügiges, ...mehr lesen
Baujahr: 2000
EG in Ziegelmassivbauweise
Betondecken
DG in Holzständerbauweise
2-fach verglaste Fenster
Wohnen
Wohnfläche ca. 285 m²
5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
Kachelofen für wohlige Wärme
Direktzugang zum Garten
Großzügiges, ...mehr lesen
Gebäude & Substanz
Baujahr: 2000
EG in Ziegelmassivbauweise
Betondecken
DG in Holzständerbauweise
2-fach verglaste Fenster
Wohnen
Wohnfläche ca. 285 m²
5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
Kachelofen für wohlige Wärme
Direktzugang zum Garten
Großzügiges, helles Dachgeschoss zur freien Gestaltung
Gäste-WC
Gewerbe
Gewerbefläche: ca. 70 m²
Epoxidharzboden
Flexible Nutzbarkeit (Büro / Lager / Verkauf)
Keller: ca. 49 m²
Heizung
Holzheizung (Baujahr 2006)
Enormer 15.000-Liter-Pufferspeicher
Effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
Parken
1 Garage
4 weiterer Stellplatz
Grundstück
Gesamtfläche: 540 m²
Garten mit Zugang vom Wohnbereich
Baujahr: 2000
EG in Ziegelmassivbauweise
Betondecken
DG in Holzständerbauweise
2-fach verglaste Fenster
Wohnen
Wohnfläche ca. 285 m²
5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
Kachelofen für wohlige Wärme
Direktzugang zum Garten
Großzügiges, helles Dachgeschoss zur freien Gestaltung
Gäste-WC
Gewerbe
Gewerbefläche: ca. 70 m²
Epoxidharzboden
Flexible Nutzbarkeit (Büro / Lager / Verkauf)
Keller: ca. 49 m²
Heizung
Holzheizung (Baujahr 2006)
Enormer 15.000-Liter-Pufferspeicher
Effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
Parken
1 Garage
4 weiterer Stellplatz
Grundstück
Gesamtfläche: 540 m²
Garten mit Zugang vom Wohnbereich
Standort & Lage
Lage – Arbeiten und Wohnen in perfekter Verbindung
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet des Marktes Waal – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende überzeugend ist.
Mikrolage
Waal bietet alles, was für den täglichen ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet des Marktes Waal – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende überzeugend ist.
Mikrolage
Waal bietet alles, was für den täglichen ...mehr lesen
Lage – Arbeiten und Wohnen in perfekter Verbindung
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet des Marktes Waal – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende überzeugend ist.
Mikrolage
Waal bietet alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist:
Kinderbetreuung & Grundschule
Restaurants und Gasthöfe
Kleiner Supermarkt / Dorfladen
Ärzte in den nahegelegenen Gemeinden
Gutes regionales Handwerks- und Dienstleistungsnetz
Das Wohnhaus selbst liegt hervorragend angebunden und dennoch ruhig. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe ist hier ideal umsetzbar.
Makrolage – schnell in alle Richtungen
Durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsadern sind Sie in wenigen Minuten in den umliegenden Städten:
7 Minuten nach Landsberg am Lech
Schneller Anschluss an die B17
Nahe Buchloe-Ost zur A96 (München–Lindau)
In ca. 25–35 Minuten:
Stadtgrenze München
Kaufbeuren
Ammersee-Region
Memmingen
Damit ist Waal optimal für Pendler und Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit benötigen.
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet des Marktes Waal – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende überzeugend ist.
Mikrolage
Waal bietet alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist:
Kinderbetreuung & Grundschule
Restaurants und Gasthöfe
Kleiner Supermarkt / Dorfladen
Ärzte in den nahegelegenen Gemeinden
Gutes regionales Handwerks- und Dienstleistungsnetz
Das Wohnhaus selbst liegt hervorragend angebunden und dennoch ruhig. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe ist hier ideal umsetzbar.
Makrolage – schnell in alle Richtungen
Durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsadern sind Sie in wenigen Minuten in den umliegenden Städten:
7 Minuten nach Landsberg am Lech
Schneller Anschluss an die B17
Nahe Buchloe-Ost zur A96 (München–Lindau)
In ca. 25–35 Minuten:
Stadtgrenze München
Kaufbeuren
Ammersee-Region
Memmingen
Damit ist Waal optimal für Pendler und Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit benötigen.
Sonstiges
Fazit – Ein Objekt, das selten am Markt erscheint
Diese Doppelhaushälfte vereint:
Großzügiges, flexibles Wohnen
Eine vollwertige, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit
Hervorragende Bauqualität
Sehr gute Verkehrsanbindung
Starkes Wertpotenzial
Ein Zuhause für ...mehr lesen
Diese Doppelhaushälfte vereint:
Großzügiges, flexibles Wohnen
Eine vollwertige, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit
Hervorragende Bauqualität
Sehr gute Verkehrsanbindung
Starkes Wertpotenzial
Ein Zuhause für ...mehr lesen
Fazit – Ein Objekt, das selten am Markt erscheint
Diese Doppelhaushälfte vereint:
Großzügiges, flexibles Wohnen
Eine vollwertige, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit
Hervorragende Bauqualität
Sehr gute Verkehrsanbindung
Starkes Wertpotenzial
Ein Zuhause für Familien, die Raum lieben – und eine einmalige Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.
Diese Doppelhaushälfte vereint:
Großzügiges, flexibles Wohnen
Eine vollwertige, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit
Hervorragende Bauqualität
Sehr gute Verkehrsanbindung
Starkes Wertpotenzial
Ein Zuhause für Familien, die Raum lieben – und eine einmalige Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Silviu Bores
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf