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m² Immobilien GmbH
Andreas Knöbel
49196 Bad Laer
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bellevue.de-ID: 30609631
GT-Zentrum attraktives Wohn- u. Geschäftshaus mit genehmigtem DG-Ausbau für weitsichtige Investoren
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 869 m² Grundstücksfläche
- · 1.199.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Gütersloh, das als Zins- und Renditeobjekt überzeugt. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 869 m² bietet diese Immobilie nicht nur sieben bestehende Wohneinheiten, sondern auch ein
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Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Gütersloh, das als Zins- und Renditeobjekt überzeugt. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 869 m² bietet diese Immobilie nicht nur sieben bestehende Wohneinheiten, sondern auch ein langfristig vermietetes Ladenlokal.
Hervorzuheben ist das erhebliche Mietsteigerungspotential: Durch den genehmigten Dachgeschossausbau können zwei zusätzliche Wohnungen geschaffen werden, was das Mietertragspotential von aktuell ca. EUR 56.500 auf etwa EUR 69.900 erhöhen könnte. Die durch einen Architekten kalkulierten Kosten für diesen Ausbau belaufen sich auf ca. EUR 150.000.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das große, teilweise noch ungenutzte Grundstück. Es eröffnet zukünftigen Besitzern die Option, möglicherweise zusätzliche Stellplätze zu errichten, was den Wert und die Attraktivität der Immobilie weiter steigern kann.
Das Gebäude besticht durch seine wertstabile Substanz, die sich auch in der laufenden und sorgfältigen Instandhaltung widerspiegelt. Die in 2003 eingebauten Fenster mit Wärmeschutzverglasung, sowie die Solar unterstützte Gas-Hybridheizung aus dem Jahr 2020 unterstreicht die Effizienz und Zukunftssicherheit dieses Objekts. Langjährige Mieter zeugen von der Attraktivität der Wohnlage und der gepflegten Umgebung.
Diese Immobilie stellt eine lohnende Investition dar, die sowohl heute als auch in der Zukunft attraktive Renditen verspricht. Nutzen Sie die Chance, ein vielversprechendes Anlageobjekt in einer gefragten Lage zu erwerben.
Hervorzuheben ist das erhebliche Mietsteigerungspotential: Durch den genehmigten Dachgeschossausbau können zwei zusätzliche Wohnungen geschaffen werden, was das Mietertragspotential von aktuell ca. EUR 56.500 auf etwa EUR 69.900 erhöhen könnte. Die durch einen Architekten kalkulierten Kosten für diesen Ausbau belaufen sich auf ca. EUR 150.000.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das große, teilweise noch ungenutzte Grundstück. Es eröffnet zukünftigen Besitzern die Option, möglicherweise zusätzliche Stellplätze zu errichten, was den Wert und die Attraktivität der Immobilie weiter steigern kann.
Das Gebäude besticht durch seine wertstabile Substanz, die sich auch in der laufenden und sorgfältigen Instandhaltung widerspiegelt. Die in 2003 eingebauten Fenster mit Wärmeschutzverglasung, sowie die Solar unterstützte Gas-Hybridheizung aus dem Jahr 2020 unterstreicht die Effizienz und Zukunftssicherheit dieses Objekts. Langjährige Mieter zeugen von der Attraktivität der Wohnlage und der gepflegten Umgebung.
Diese Immobilie stellt eine lohnende Investition dar, die sowohl heute als auch in der Zukunft attraktive Renditen verspricht. Nutzen Sie die Chance, ein vielversprechendes Anlageobjekt in einer gefragten Lage zu erwerben.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1967
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Wohneinheiten7
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Anzahl Parkflächen8
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Grundstücksfläche (ca.)869 m²
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Freier Stellplatz5
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Garagenstellplätze3
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Anzahl Etagen4
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Anbieter-Objektnummer5069
Preise & Kosten
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Mieteinnahmen pro Jahr558.000 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Solar
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch108,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1967
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Energiepass gültig bis2035-04-24
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGAS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
+++ 869m² Eigentumsgrundstück
+++ 430m² Wohnfläche / 7 Bestandswohnungen (40-94m² / 1-3Zi.)
+++ 70m² Gewerbefläche / 1 Ladenlokal
+++ 100m² Wohnfl. / 2 neue WE - Genehmigter DG-Ausbau
+++ 600m² Gesamt Wohn- u. Gewerbefläche
+++ 3 Garagen / 5 ...mehr lesen
+++ 430m² Wohnfläche / 7 Bestandswohnungen (40-94m² / 1-3Zi.)
+++ 70m² Gewerbefläche / 1 Ladenlokal
+++ 100m² Wohnfl. / 2 neue WE - Genehmigter DG-Ausbau
+++ 600m² Gesamt Wohn- u. Gewerbefläche
+++ 3 Garagen / 5 ...mehr lesen
+++ 869m² Eigentumsgrundstück
+++ 430m² Wohnfläche / 7 Bestandswohnungen (40-94m² / 1-3Zi.)
+++ 70m² Gewerbefläche / 1 Ladenlokal
+++ 100m² Wohnfl. / 2 neue WE - Genehmigter DG-Ausbau
+++ 600m² Gesamt Wohn- u. Gewerbefläche
+++ 3 Garagen / 5 PKW-Stellplätze
+++ Baujahr 1967
+++ Kalt-Miete Ist EUR 46.500
+++ Kalt-Miete Soll EUR 56.500
+++ Kalt-Miete Soll optional EUR 69.900 (nach Ausbau DG)
+++ Fenster mit Wärmeschutzverglasung 2003
+++ Haustür neu 2008
+++ Heizung BJ 2020 (Gas-Hybridheizung über Solaranlage)
+++ Heizkörper in allen Wohnungen neu 2008 - 2024
+++ Alle Wohnungen mit Balkon/Terrasse/Keller
+++ gem. Waschkeller
+++ 430m² Wohnfläche / 7 Bestandswohnungen (40-94m² / 1-3Zi.)
+++ 70m² Gewerbefläche / 1 Ladenlokal
+++ 100m² Wohnfl. / 2 neue WE - Genehmigter DG-Ausbau
+++ 600m² Gesamt Wohn- u. Gewerbefläche
+++ 3 Garagen / 5 PKW-Stellplätze
+++ Baujahr 1967
+++ Kalt-Miete Ist EUR 46.500
+++ Kalt-Miete Soll EUR 56.500
+++ Kalt-Miete Soll optional EUR 69.900 (nach Ausbau DG)
+++ Fenster mit Wärmeschutzverglasung 2003
+++ Haustür neu 2008
+++ Heizung BJ 2020 (Gas-Hybridheizung über Solaranlage)
+++ Heizkörper in allen Wohnungen neu 2008 - 2024
+++ Alle Wohnungen mit Balkon/Terrasse/Keller
+++ gem. Waschkeller
Standort & Lage
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der charmanten Stadt Gütersloh, einer lebendigen und dynamischen Region in Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie genießt eine äußerst begehrte Position, da sie sich nur wenige Meter von
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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der charmanten Stadt Gütersloh, einer lebendigen und dynamischen Region in Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie genießt eine äußerst begehrte Position, da sie sich nur wenige Meter von der belebten Innenstadt und Fußgängerzone entfernt befindet. Diese Lage bietet zukünftigen Eigentümern oder Mietern den unschätzbaren Vorteil, eine reichhaltige Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichen zu können.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind zahlreiche Annehmlichkeiten in der Nähe leicht zugänglich, was die Immobilie nicht nur ideal für Investoren, sondern auch für potenzielle Bewohner macht, die Wert auf einen komfortablen und unkomplizierten Alltag legen. Der Standort vereint städtisches Leben mit der Möglichkeit, in nur wenigen Minuten grünen Erholungsflächen oder Freizeitparks einen Besuch abzustatten, was zu einem ausgewogenen Lebensstil beiträgt.
Gütersloh, bekannt für seine wirtschaftliche Stärke und die Nähe zu zahlreichen internationalen Unternehmen, bietet zudem attraktive berufliche Perspektiven, die den Reiz dieser Immobilie weiter steigern. Die Kombination aus erstklassiger Lage und der Qualität des Umfelds macht diese Immobilie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit in einem der dynamischsten und gefragtesten Bereiche der Stadt.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind zahlreiche Annehmlichkeiten in der Nähe leicht zugänglich, was die Immobilie nicht nur ideal für Investoren, sondern auch für potenzielle Bewohner macht, die Wert auf einen komfortablen und unkomplizierten Alltag legen. Der Standort vereint städtisches Leben mit der Möglichkeit, in nur wenigen Minuten grünen Erholungsflächen oder Freizeitparks einen Besuch abzustatten, was zu einem ausgewogenen Lebensstil beiträgt.
Gütersloh, bekannt für seine wirtschaftliche Stärke und die Nähe zu zahlreichen internationalen Unternehmen, bietet zudem attraktive berufliche Perspektiven, die den Reiz dieser Immobilie weiter steigern. Die Kombination aus erstklassiger Lage und der Qualität des Umfelds macht diese Immobilie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit in einem der dynamischsten und gefragtesten Bereiche der Stadt.
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Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de
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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer
Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
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m² Immobilien GmbH
Herr Hans Buchs
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
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Ansprechpartner
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer
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