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RE/MAX Immobiliencenter Magdeburg

Stefan Korn
39108 Magdeburg
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bellevue.de-ID: 30609385

Zeitlose Eleganz in Hamburg-Wellingsbüttel – Wohnen mit Stil und Großzügigkeit

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 559 m² Wohnfläche
  • · 1.505 m² Grundstücksfläche
  • · 5.997.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Exklusive Villa in Hamburg – Stil, Raum und Raffinesse In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs erhebt sich diese außergewöhnliche Villa – ein Refugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Architektonische Eleganz, durchdachte Planung und ...mehr lesen
Exklusive Villa in Hamburg – Stil, Raum und Raffinesse In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs erhebt sich diese außergewöhnliche Villa – ein Refugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Architektonische Eleganz, durchdachte Planung und erlesene Materialien vereinen sich zu einem Wohnkonzept, das Luxus neu definiert. Die Villa besticht durch Großzügigkeit, Helligkeit und ein harmonisches Raumgefühl. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – das Anwesen bietet maximale Flexibilität und Komfort. Erdgeschoss – Offenheit und Stil
Die Diele führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin, dem Herzstück des Hauses. Zwei Designerküchen ermöglichen anspruchsvolle Gastlichkeit. Ein separates Heimkino bietet privaten Raum für Unterhaltung.
Obergeschoss – Rückzug mit Klasse
Eine Galerie verbindet vier Schlafzimmer, darunter zwei Kinderzimmer, mit drei Bädern. Zwei Ankleidezimmer und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene ideal.
Dachgeschoss – Privatsphäre pur
Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit Ankleide und Tageslichtbad schafft Rückzugsort, Gästedomizil oder Atelier.
Untergeschoss – Wellness & Gäste
Neben Weinkeller, Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen bietet das Untergeschoss einen Gästebereich mit zwei Zimmern, Pantryküche und Duschbad. Sauna und Fitnessraum sorgen für Entspannung auf Spa-Niveau.
Außenanlage – Großzügigkeit im Grünen
Das 1.505 m² große Grundstück mit Baumbestand bietet hohe Privatsphäre. Die Terrasse in nordwestlicher Ausrichtung, Doppelgarage sowie Gestaltungspotenzial für Pool oder Freizeitbereiche runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2017
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Wohnfläche (ca.)
    558,6 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.505 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    771,1 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    1134-1089-SK

Preise & Kosten

  • Courtage
    Käuferprovision 2,00% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    14,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2016
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Alarmanlage
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: 

Erdgeschoss: 
- Diele, 
- Garderobe,
- Gäste-WC,
- Heimkino,
- Wohn- und Essbereich mit Kamin 
und Zugang zur Terrasse,
- Kochen,

Obergeschoss: 
- Galerie,
- Flure,
- Masterbedroom mit Masterbad mit Dusche und Wanne und
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Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: 

Erdgeschoss: 
- Diele, 
- Garderobe,
- Gäste-WC,
- Heimkino,
- Wohn- und Essbereich mit Kamin 
und Zugang zur Terrasse,
- Kochen,

Obergeschoss: 
- Galerie,
- Flure,
- Masterbedroom mit Masterbad mit Dusche und Wanne und Ankleide,
- 2 Kinderzimmer mit eigenem Tageslichtbad mit Dusche,
- 1 Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne,

Dachgeschoss: 
- Galerie, 
- Wohn- und Schlafbereich,
- Ankleide,
- Tageslichtbad mit Dusche,

Untergeschoss:
- Vorkeller,
- Abstell,
- Hauswirtschaftsraum, 
- Heizung/ HAR,
- Fitness und Sauna, 
- Weinkeller,
- Gästebereich mit zwei Zimmern, 
Küchenzeile (Pantry) und Duschbad,

Außenanlage: 
- Terrasse,
- gepflasterte Einfahrt,
- Grünfläche,
- Doppel-Garage mit Geräteraum.

Standort & Lage

Hamburg - Wellingsbüttel: Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise Urbanität, Natur und Privatsphäre. Sie bietet ein exklusives Umfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die Wert auf Diskretion, Qualität und ein anspruchsvolles
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Hamburg - Wellingsbüttel: Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise Urbanität, Natur und Privatsphäre. Sie bietet ein exklusives Umfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die Wert auf Diskretion, Qualität und ein anspruchsvolles Lebensumfeld legen. Hamburg-Wellingsbüttel – ein Ort, an dem hanseatischer Stil auf zeitlose Eleganz trifft.

Trotz der ruhigen, grünen Umgebung genießen Bewohner eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, charmante Boutiquen, Kindergärten – darunter eine Einrichtung direkt in der Straße – sowie renommierte Schulen und vielfältige Sport- und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe.

Das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinem exklusiven Markenangebot sowie der historische Ortskern von Wellingsbüttel mit kleinen Geschäften und Cafés unterstreichen den gehobenen Lebensstil, den diese Lage verkörpert.

22391 Hamburg Wellingsbüttel · Wellingsbüttel · Hamburg · DEU

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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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