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HausHirsch GmbH

Dani Kaedi
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30609273

Exklusive Maisonettewohnung mit Garten, Terrasse und moderner Ausstattung

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 82 m² Wohnfläche
  • · 305.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus und besticht durch ihr stilvolles Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung sowie exklusive Ausstattungsdetails. Mit eigenem Garten und Terrasse ...mehr lesen
Diese hochwertig modernisierte Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus und besticht durch ihr stilvolles Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung sowie exklusive Ausstattungsdetails. Mit eigenem Garten und Terrasse bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die besonderen Wert auf Komfort, Qualität und Privatsphäre legen.

Erdgeschoss:
Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und große Fensterflächen, die eine freundliche, offene Atmosphäre schaffen. Die moderne Einbauküche mit integrierter Beleuchtung (ohne Elektrogeräte) fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der per Sondernutzungsrecht ausschließlich zur Wohnung gehört. Ein hochwertiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, digitale Fußbodenheizung sowie elektrische Jalousien.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle, vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, eleganten Fliesen in Steinoptik und hochwertigen Armaturen. Neue Heizkörper sowie manuelle Jalousien sorgen auch hier für zusätzlichen Komfort. Stilvolle Fliesenböden in Holz- und Steinoptik verleihen der gesamten Wohnung ein modernes und wohnliches Ambiente.

Zusätzliche Ausstattung:
Maßgefertigte Einbauschränke und Möbel, darunter eine ca. 6 m lange Schrankwand mit Beleuchtung, Schreibtisch und Aktenschrank
Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Separater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1996
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    82 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    10 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    25 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2528735

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    296 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Garten
  • Keller
Ausstattung im Überblick
Erdgeschoss:
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
• Offene, moderne Einbauküche mit integrierter Beleuchtung (ohne Elektrogeräte)
• Fußbodenheizung & elektrische Jalousien
• Gäste-WC
• Praktischer ...mehr lesen
Ausstattung im Überblick
Erdgeschoss:
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
• Offene, moderne Einbauküche mit integrierter Beleuchtung (ohne Elektrogeräte)
• Fußbodenheizung & elektrische Jalousien
• Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum

Obergeschoss:
• Zwei helle Schlaf- oder Arbeitszimmer mit flexibler Nutzung
• Tageslichtbad mit begehbarer Walk-in-Dusche, hochwertigen Armaturen und Fliesen in Steinoptik
• Neue Heizkörper

Bodenbeläge:
• Hochwertige Fliesen in stilvoller Holz- und Steinoptik

Inklusive Ausstattung:
• Moderne Einbauküche (Beleuchtung enthalten, ohne Geräte)
• Ca. 6 m langer Einbauschrank mit integrierter Beleuchtung im Schlafzimmer
• Schreibtisch und Aktenschrank im Arbeits- oder Kinderzimmer

Zusätzliche Merkmale:
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
• Keine geplanten Sonderumlagen laut Eigentümerversammlung

Außenbereich mit Sondernutzungsrecht
• Private Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
• Großzügiger Gartenbereich zur alleinigen Nutzung
• Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet am grünen Stadtrand von Waltrop. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet am grünen Stadtrand von Waltrop. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie REWE und Netto, Bäckereien sowie Drogeriemärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet.

Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung: Ein Kindergarten sowie eine städtische Gesamtschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtgebiet gut angebunden.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, die nahegelegene Halde mit Aussichtsturm sowie der Schleusenpark mit Museumshafen laden zu aktiver Erholung in der Natur ein. Historische und kulturelle Angebote ergänzen das vielseitige Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sind die Autobahnen A2 und A45 schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler ideal macht. Der Flughafen Dortmund ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Lagevorteile im Überblick:
• Ruhige, naturnahe Wohngegend
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in direkter Nähe
• Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Umfeld
• Gute ÖPNV-Anbindung und schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen
•Ca. 40 Minuten Fahrtzeit zum Flughafen Dortmund

45731 Waltrop · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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