bellevue.de-ID: 30609243
Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und Potenzial – Wohnen im Altbau mit Wohlfühlcharakter
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 100 m² Wohnfläche
- · 901 m² Grundstücksfläche
- · 475.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese liebevoll erhaltene Doppelhaushälfte, erbaut ca. 1928 in massiver Bauweise, vereint den Charme vergangener Zeiten mit solidem Wohnkomfort und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Hobby und Entspannung. Mit vier Zimmern, zwei
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Diese liebevoll erhaltene Doppelhaushälfte, erbaut ca. 1928 in massiver Bauweise, vereint den Charme vergangener Zeiten mit solidem Wohnkomfort und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Hobby und Entspannung. Mit vier Zimmern, zwei Bädern, einer gemütlichen Küche und einem halben Zimmer, das sich wunderbar als Arbeitszimmer eignet, ist dieses Haus ein echtes Zuhause mit Charakter.
Mitte der 1990er Jahre wurde das Haus teilsaniert. In diesem Zuge wurden hochwertige Alu-Isolierverglasfenster eingebaut, die Heizungsleitungen und die Gasheizung erneuert, das Dach neu gedeckt sowie Küche, Bäder und Fußböden (Laminat oder Fliesen) modernisiert.
Über einige Stufen empfängt Sie ein kleiner Windfang, der in den zentralen Flur führt. Von hier aus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne, die Küche aus den 90er Jahren, ein freundliches Arbeitszimmer mit großer Fensterfront sowie das gemütliche Wohnzimmer, das mit seinem Kamin zu behaglichen Stunden an kühlen Tagen einlädt. Angrenzend öffnet sich ein großzügiges Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.
Über die geschwungene Holztreppe im Flur, die bereits liebevoll in Handarbeit abgeschliffen wurde und nun auf ihren neuen Anstrich wartet, führt der Weg ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein helles Duschbad sowie zwei großzügige Zimmer, die durch ihre angenehme Atmosphäre bestechen – perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt von dieser Ebene aus über einen direkten Gartenzugang. Neben mehreren Abstellräumen befinden sich hier die Heizung und die Sandfilteranlage vom Pool. Ein Raum ist beheizt und könnte daher sehr gut für Hobbys aller Art genutzt werden.
Das großzügige Grundstück mit etwa 901 m² Fläche ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Hier können Kinder toben sowie gemütliche Grillabende genossen werden. Neben einer Terrasse mit Außengrill und einem praktischen Gartenschuppen befindet sich hier auch ein Carport, welcher derzeitig als Holzlager für den Kamin genutzt wird. Für sommerliche Erfrischung sorgt der große Aufstellpool (Durchmesser ca. 7,50 m, Tiefe ca. 1,40 m), welcher mit einer neuen Folie ertüchtigt werden müsste, damit einem unbeschwerten Badespaß nichts mehr im Wege steht.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Das Grundstück liegt ideal – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bushaltestelle oder der S-Bahnhof befinden sich gegenüber bzw. sind fußläufig erreichbar. Familienfreundlich wird die Umgebung zudem durch zwei Kitas und einer Grundschule in unmittelbarer Nähe.
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz, behaglichem Wohngefühl und Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen. Sie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort mit Geschichte, Herz und Zukunft. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Schmuckstück erschaffen, das Tradition und modernes Wohnen harmonisch vereint.
Mitte der 1990er Jahre wurde das Haus teilsaniert. In diesem Zuge wurden hochwertige Alu-Isolierverglasfenster eingebaut, die Heizungsleitungen und die Gasheizung erneuert, das Dach neu gedeckt sowie Küche, Bäder und Fußböden (Laminat oder Fliesen) modernisiert.
Über einige Stufen empfängt Sie ein kleiner Windfang, der in den zentralen Flur führt. Von hier aus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne, die Küche aus den 90er Jahren, ein freundliches Arbeitszimmer mit großer Fensterfront sowie das gemütliche Wohnzimmer, das mit seinem Kamin zu behaglichen Stunden an kühlen Tagen einlädt. Angrenzend öffnet sich ein großzügiges Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.
Über die geschwungene Holztreppe im Flur, die bereits liebevoll in Handarbeit abgeschliffen wurde und nun auf ihren neuen Anstrich wartet, führt der Weg ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein helles Duschbad sowie zwei großzügige Zimmer, die durch ihre angenehme Atmosphäre bestechen – perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt von dieser Ebene aus über einen direkten Gartenzugang. Neben mehreren Abstellräumen befinden sich hier die Heizung und die Sandfilteranlage vom Pool. Ein Raum ist beheizt und könnte daher sehr gut für Hobbys aller Art genutzt werden.
Das großzügige Grundstück mit etwa 901 m² Fläche ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Hier können Kinder toben sowie gemütliche Grillabende genossen werden. Neben einer Terrasse mit Außengrill und einem praktischen Gartenschuppen befindet sich hier auch ein Carport, welcher derzeitig als Holzlager für den Kamin genutzt wird. Für sommerliche Erfrischung sorgt der große Aufstellpool (Durchmesser ca. 7,50 m, Tiefe ca. 1,40 m), welcher mit einer neuen Folie ertüchtigt werden müsste, damit einem unbeschwerten Badespaß nichts mehr im Wege steht.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Das Grundstück liegt ideal – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bushaltestelle oder der S-Bahnhof befinden sich gegenüber bzw. sind fußläufig erreichbar. Familienfreundlich wird die Umgebung zudem durch zwei Kitas und einer Grundschule in unmittelbarer Nähe.
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz, behaglichem Wohngefühl und Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen. Sie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort mit Geschichte, Herz und Zukunft. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Schmuckstück erschaffen, das Tradition und modernes Wohnen harmonisch vereint.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1928
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)100 m²
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Grundstücksfläche (ca.)901 m²
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Nutzfläche (ca.)51 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Laminat
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Anbieter-Objektnummer25068068
Preise & Kosten
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf241,99 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1928
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Energiepass gültig bis2032-09-06
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EnergieeffizienzklasseG
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGAS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
Standort & Lage
Geografie
Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins und setzt sich aus den Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig und Rahnsdorf zusammen. Das Gebiet ist geprägt von charmanten Villenkolonien, idyllischen Einfamilienhaussiedlungen und ...mehr lesen
Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins und setzt sich aus den Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig und Rahnsdorf zusammen. Das Gebiet ist geprägt von charmanten Villenkolonien, idyllischen Einfamilienhaussiedlungen und ...mehr lesen
Geografie
Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins und setzt sich aus den Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig und Rahnsdorf zusammen. Das Gebiet ist geprägt von charmanten Villenkolonien, idyllischen Einfamilienhaussiedlungen und einem hohen Naherholungswert. Besonders beliebt ist Rahnsdorf bei Ausflüglern und Touristen wegen des nahegelegenen Müggelsees. Der Ortsteil zählt aktuell rund 11.138 Einwohner.
Lage und Verkehrsanbindung
Rahnsdorf ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zwei S-Bahnhöfe – Rahnsdorf und Wilhelmshagen – liegen an der Bahnstrecke Berlin–Frankfurt/Oder sowie Berlin–Potsdam und werden von der S-Bahn-Linie S3 bedient. Vom Bahnhof Rahnsdorf fährt zudem eine historische Straßenbahn nach Woltersdorf.
Die Straßenbahnlinie 61 der BVG verbindet Rahnsdorf/Waldschänke über Friedrichshagen und Köpenick mit der Wissenschaftsstadt Adlershof.
Die Buslinie 161 verkehrt tagsüber im 20-Minuten-Takt und verbindet beide S-Bahnhöfe sowie die Endhaltestelle der Tram-Linie 61. Darüber hinaus bietet sie eine direkte Verbindung nach Erkner und Schöneiche. Nachts übernimmt die Linie N61 und bindet die drei S-Bahnhöfe Wilhelmshagen, Rahnsdorf und Friedrichshagen an.
Auch auf dem Wasser ist Rahnsdorf gut unterwegs: Auf der Müggelspree fährt die solarbetriebene Fährlinie F23 im Auftrag der BVG. Zusätzlich pendelt an Wochenenden und Feiertagen die historische Handseilfähre F24 zwischen Rahnsdorf/Kruggasse und Müggelheim/Spreewiesen – eine von nur drei handbetriebenen Fähren in Deutschland.
Mit dem Auto erreichen Sie das Berliner Zentrum in ca. 45 Minuten. Die A10 liegt nur rund 10 Minuten entfernt und bietet Anbindungen in alle Richtungen. Der Hauptstadtflughafen BER ist etwa 24 km entfernt und in ca. 35 Minuten erreichbar.
Infrastruktur
Rahnsdorf bietet eine gute Grundversorgung:
Schulen: 1 Grundschule, Gymnasien in Erkner und Friedrichshagen
Kindertagesstätten: 9
Einkaufen: 5 Supermärkte, 2 Bäckereien, 1 Tankstelle
Freizeit, Sport und Natur
Wer Natur und Erholung liebt, wird Rahnsdorf schätzen. Der nahe Müggelsee mit seinen Strandbädern, der Gastronomie am Wasser und einem breiten Angebot an Wassersportmöglichkeiten lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Das historische Fischerdorf, die romantischen Kanäle von Neu-Venedig sowie der Dämeritzsee machen die Umgebung besonders reizvoll.
Zudem verläuft der Europaradweg R1 direkt durch Hessenwinkel. Mit über 4.500 bis 5.100 Kilometern Länge verbindet dieser internationale Radfernweg London in Großbritannien mit Helsinki in Finnland beziehungsweise Moskau in Russland – ideal für ausgedehnte Radtouren.
Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins und setzt sich aus den Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig und Rahnsdorf zusammen. Das Gebiet ist geprägt von charmanten Villenkolonien, idyllischen Einfamilienhaussiedlungen und einem hohen Naherholungswert. Besonders beliebt ist Rahnsdorf bei Ausflüglern und Touristen wegen des nahegelegenen Müggelsees. Der Ortsteil zählt aktuell rund 11.138 Einwohner.
Lage und Verkehrsanbindung
Rahnsdorf ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zwei S-Bahnhöfe – Rahnsdorf und Wilhelmshagen – liegen an der Bahnstrecke Berlin–Frankfurt/Oder sowie Berlin–Potsdam und werden von der S-Bahn-Linie S3 bedient. Vom Bahnhof Rahnsdorf fährt zudem eine historische Straßenbahn nach Woltersdorf.
Die Straßenbahnlinie 61 der BVG verbindet Rahnsdorf/Waldschänke über Friedrichshagen und Köpenick mit der Wissenschaftsstadt Adlershof.
Die Buslinie 161 verkehrt tagsüber im 20-Minuten-Takt und verbindet beide S-Bahnhöfe sowie die Endhaltestelle der Tram-Linie 61. Darüber hinaus bietet sie eine direkte Verbindung nach Erkner und Schöneiche. Nachts übernimmt die Linie N61 und bindet die drei S-Bahnhöfe Wilhelmshagen, Rahnsdorf und Friedrichshagen an.
Auch auf dem Wasser ist Rahnsdorf gut unterwegs: Auf der Müggelspree fährt die solarbetriebene Fährlinie F23 im Auftrag der BVG. Zusätzlich pendelt an Wochenenden und Feiertagen die historische Handseilfähre F24 zwischen Rahnsdorf/Kruggasse und Müggelheim/Spreewiesen – eine von nur drei handbetriebenen Fähren in Deutschland.
Mit dem Auto erreichen Sie das Berliner Zentrum in ca. 45 Minuten. Die A10 liegt nur rund 10 Minuten entfernt und bietet Anbindungen in alle Richtungen. Der Hauptstadtflughafen BER ist etwa 24 km entfernt und in ca. 35 Minuten erreichbar.
Infrastruktur
Rahnsdorf bietet eine gute Grundversorgung:
Schulen: 1 Grundschule, Gymnasien in Erkner und Friedrichshagen
Kindertagesstätten: 9
Einkaufen: 5 Supermärkte, 2 Bäckereien, 1 Tankstelle
Freizeit, Sport und Natur
Wer Natur und Erholung liebt, wird Rahnsdorf schätzen. Der nahe Müggelsee mit seinen Strandbädern, der Gastronomie am Wasser und einem breiten Angebot an Wassersportmöglichkeiten lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Das historische Fischerdorf, die romantischen Kanäle von Neu-Venedig sowie der Dämeritzsee machen die Umgebung besonders reizvoll.
Zudem verläuft der Europaradweg R1 direkt durch Hessenwinkel. Mit über 4.500 bis 5.100 Kilometern Länge verbindet dieser internationale Radfernweg London in Großbritannien mit Helsinki in Finnland beziehungsweise Moskau in Russland – ideal für ausgedehnte Radtouren.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 241.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDW ...mehr lesen
Dieser ist gültig bis 6.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 241.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 241.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 241.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Anbieter
von Poll Immobilien - Berlin Treptow-Köpenick
Herr Andreas Gräfenstein
Bölschestr. 106-107
12587 Berlin
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Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin Treptow / Köpenick
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