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HausHirsch GmbH

David Bedzent
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30608963

Geräumige 128 m2 ETW in Bestlage. Rheinnähe, ruhig + Garage, auch teilbar.

  • Wohnung
  • · 4.5 Zimmer
  • · 128 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese einzigartige Eigentumswohnung im Hochparterre besticht durch ein wahres Raumwunder, das sowohl Paare als auch Familien und Kapitalanleger begeistern wird. Sie wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten und ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese einzigartige Eigentumswohnung im Hochparterre besticht durch ein wahres Raumwunder, das sowohl Paare als auch Familien und Kapitalanleger begeistern wird. Sie wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten und wartet nur darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden
Genießen Sie die ruhige Lage und entspannen Sie sich nach einem langen Tag in Ihrem eigenen kleinen Paradies.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1964
  • Zimmer (gesamt)
    4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    128 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    7 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2526425

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    15.000 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld pro Monat
    605 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl

Ausstattung

  • Garten
  • Keller
Umrandet von einer ruhigen Grünanlage in Köln-Porz Westhoven erwartet Sie eine einzigartige Eigentumswohnung. Die ca. 130 m² große Wohnung besteht aus zwei verbundenen Wohneinheiten, einer 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einem angrenzenden ...mehr lesen
Umrandet von einer ruhigen Grünanlage in Köln-Porz Westhoven erwartet Sie eine einzigartige Eigentumswohnung. Die ca. 130 m² große Wohnung besteht aus zwei verbundenen Wohneinheiten, einer 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einem angrenzenden Appartement. Genießen Sie hier die ideale Kombination aus Ruhe und Anbindung: Naturnah am Rheinufer gelegen und dennoch mit hervorragender Infrastruktur vor der Haustür.\n\nDie Hauptwohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Schiebetürenfenstern. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne - Ihr privater Platz an der Sonne, ausgestattet mit einer elektrischen Markise für angenehmen Schatten. Das integrierte Appartement verfügt über einen eigenen Eingang und eine eigene Teilungserklärung, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Home-Office.
Große Fensterfronten und die Südwest-Ausrichtung sorgen für helle und freundliche Wohnräume.
Zu Ihrer Sicherheit sind alle Rollläden elektrisch und mit einer Zeitschaltuhr programmierbar, die Wohnungseingangstür verfügt über ein Panikschloss.
Zur Wohnung gehören auch zwei großzügige Kellerräume mit Fenstern, ideal als Stauraum, Hobbyraum oder für Weinlager. Die Wohnanlage bietet zudem praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Wasch- und Trockenkeller, einen Fahrradkeller und einen neu gestalteten Müllplatz. Ein besonderes Highlight ist der eigene Grillplatz auf dem Hochplateau im Parkgelände, perfekt für gemütliche Sommerabende mit Blick ins Grüne.
Zu dieser Immobilie gehört auch eine Einzelgarage mit Strom- und Lichtanschluss, die separat mit 15.000 € veranschlagt ist. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide und es stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.
Die Wohnung ist somit bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen Ihr neues Zuhause zu werden.

Eckdaten der Immobilie
* Wohnfläche: ca. 130 m2 (Hauptwohnung ca.87 m? + Appartement ca. 43 m2)
* Grundriss: 2 Wohneinheiten, aktuell verbunden;
Hauptwohnung 3 Zimmer + Bad + Balkon, Appartement 1 Zimmer + Küche + Bad, jeweils mit eigenem Eingang
* Baujahr: 1964 (Balkon in 2024 saniert)
* Balkon: großer Südwest-Balkon mit Parkblick, bodentiefen Schiebetürenfenstern und elektrischer Markise
* Bäder: 2 Bäder (1x Dusche mit Marmorfliesen, 1x Wannenbad und
Waschmaschinenanschlussmöglichkeit)
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
* Ausstattung: elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren, Panikschloss an der Eingangstür, DSL- und Kabelanschluss
* Keller: 2 große Kellerräume mit Fenstern (inklusive)
* Gemeinschaft: Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller, Grillplatz im Garten (Hochplateau), neue Mülltonnenstation
* Garage: Einzelgarage (ca. 5 m x 3 m) mit Strom & Licht (wird separat für 15.000 € mitverkauft)
* Hausgeld: ca. 605 € monatlich (für beide Einheiten zusammen; 320 € + 285 €)
* Verfügbarkeit: bezugsfrei
* Besonderheit: flexible Nutzung durch getrennte Einheiten (eigene Teilungserklärungen)

Standort & Lage

Täglicher Bedarf: Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe mehrere Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die schnell und bequem erreichbar sind.\n\nBildung: In der Umgebung gibt es verschiedene Kitas, Grundschulen sowie weiterführende ...mehr lesen
Täglicher Bedarf: Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe mehrere Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die schnell und bequem erreichbar sind.\n\nBildung: In der Umgebung gibt es verschiedene Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine gute Bildungseinrichtung für Kinder bieten. Auch Universitäten sind gut erreichbar.\n\nFreizeit: In der Nähe befinden sich Parks, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum von Köln ist nur eine kurze Fahrt entfernt und die Stadt Bonn ist ebenfalls gut erreichbar.\n\nAnbindung: Die nächste Haltestelle der Straßenbahnlinie 7 ist zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Kölner Innenstadt. Die Autobahnauffahrten A3, A4 und A59 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine gute Verbindung in alle Richtungen.

51149 Köln · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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