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Von Poll Immobilien Düsseldorf

Bild/Logo: Marius Grumbt
Marius Grumbt
40479 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30608871

Herrschaftliche Villa mit Schwimmbad und Potenzial

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 385 m² Wohnfläche
  • · 1.363 m² Grundstücksfläche
  • · 1.690.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese Unternehmer-Villa aus dem Jahr 1958 ist mit ihren ca. 385 m² Wohnfläche weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort voller Geschichte, Großzügigkeit und Potenzial. Auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück von rund 1.363 m² liegt die Villa ...mehr lesen
Diese Unternehmer-Villa aus dem Jahr 1958 ist mit ihren ca. 385 m² Wohnfläche weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort voller Geschichte, Großzügigkeit und Potenzial. Auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück von rund 1.363 m² liegt die Villa wie in einem Dornröschenschlaf verborgen und wartet darauf, durch eine liebevolle Modernisierung in neuem Glanz zu erstrahlen.
Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieser Immobilie: Der rund 70 m² große Wohn- und Essbereich mit seiner imposanten Fensterfront öffnet den Blick in den Garten und wird sofort zum Mittelpunkt des Hauses. 
Das Obergeschoss bietet mit vier Schlafzimmern eine familienfreundliche Raumaufteilung. Besonders das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en suite und privater Dachterrasse versprüht einen Hauch von Exklusivität – ein Rückzugsort mit Blick ins Grüne, wie man ihn heute nur selten findet. Das begehbare Dachgeschoss, aktuell über eine elektrische Auszugstreppe erreichbar, eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial – Raum für Ideen, Träume oder zukünftige Wohn- und Arbeitsbereiche.
Im Untergeschoss offenbart die Villa ihre besonderen Schätze: Ein Partykeller im charakteristischen Stil der 70er Jahre erzählt Geschichten vergangener Abende, während zwei Hobbyräume und ein großzügiger Weinkeller Platz für Hobbys und Sammlerleidenschaften bieten. Das eigentliche Highlight jedoch ist der Wellnessbereich – ein ca. 11 × 5 m großer Pool mit Whirlpool und Sauna. Hier verbindet sich der Charme der Vergangenheit mit dem Versprechen auf luxuriöse Entspannung in der Zukunft.
Der weitläufige Garten umschließt das Haus wie ein grünes Paradies. Alte Bäume, eingewachsene Strukturen und Rasenflächen verleihen ihm eine unvergleichliche Atmosphäre und bieten zugleich Privatsphäre sowie Gestaltungsmöglichkeiten für neue Gartenideen.
Eine großzügige Doppelgarage mit zwei Stellplätzen vor dieser bietet zudem auch einem größeren Fuhrpark viel Platz.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1958
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    385 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    534 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.363 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    149 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    25 013 150

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    308,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1958
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Hallenbad
  • Freistehend
  • Swimmingpool
  • Garten
  • Kabelanschluss
  • Waschraum
  • Keller
Die Immobilie wurde technisch stets gut instandgehalten und gepflegt, benötigt aber eine kreative Hand, um sie auf das heutige Wohnniveau zu bringen, die die Architketur und Lage des Hauses verdient. Einige Highlights sind:

Wohn-/Essbereich mit ca. 70 ...mehr lesen
Die Immobilie wurde technisch stets gut instandgehalten und gepflegt, benötigt aber eine kreative Hand, um sie auf das heutige Wohnniveau zu bringen, die die Architketur und Lage des Hauses verdient. Einige Highlights sind:

Wohn-/Essbereich mit ca. 70 m² und großzügiger Fensterfront

Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Dachterrasse

Begehbares Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

Beheizter Wellnessbereich mit Pool, Whirlpool & Sauna (durch bauliche Erweiterung 1970)

Partykeller im originalen 70er-Stil

Zwei Hobbyräume & großzügiger Weinkeller

Große Terrassenbereiche auf zwei Ebenen

Eingewachsenes Gartengrundstück mit hoher Privatsphäre auf zwei Ebenen

Doppelgarage mit zwei Außenstellplätzen

Standort & Lage

Düsseldorf-Stockum ist einer der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf. 
Gelegen in unmittelbarer Nähe des Rheins, des Aqua-Zoos und Nordparks genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur. Stockum und das angrenzende Lohausen ...mehr lesen
Düsseldorf-Stockum ist einer der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf. 
Gelegen in unmittelbarer Nähe des Rheins, des Aqua-Zoos und Nordparks genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur. Stockum und das angrenzende Lohausen bieten viele Einkaufsmöglichkeiten, welche in wenigen Minuten zu erreichen sind. 

Auch die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zum Entspannen, Spazieren, Fahrradfahren oder Joggen unmittelbar von zu Hause aus, dazu kommt die Nähe zum Rhein (10 Min. zu Fuß).  Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der Wohnlage im Grünen eine besondere Attraktivität. Zudem sorgt die gute Infrastruktur von Stockum für kurze Wege bei den täglichen Besorgungen - Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheker und Banken sind schnell erreichbar. In Stockum befinden sich 2 Kindergärten und eine Grundschule und im benachbarten Kaiserswerth befinden sich 2 private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf ISD. 

40474 Düsseldorf · Stockum · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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