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Von Poll Immobilien Düsseldorf
Marius Grumbt
40479 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30608871
Herrschaftliche Villa mit Schwimmbad und Potenzial
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 385 m² Wohnfläche
- · 1.363 m² Grundstücksfläche
- · 1.690.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese Unternehmer-Villa aus dem Jahr 1958 ist mit ihren ca. 385 m² Wohnfläche weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort voller Geschichte, Großzügigkeit und Potenzial. Auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück von rund 1.363 m² liegt die Villa
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Diese Unternehmer-Villa aus dem Jahr 1958 ist mit ihren ca. 385 m² Wohnfläche weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort voller Geschichte, Großzügigkeit und Potenzial. Auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück von rund 1.363 m² liegt die Villa wie in einem Dornröschenschlaf verborgen und wartet darauf, durch eine liebevolle Modernisierung in neuem Glanz zu erstrahlen.
Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieser Immobilie: Der rund 70 m² große Wohn- und Essbereich mit seiner imposanten Fensterfront öffnet den Blick in den Garten und wird sofort zum Mittelpunkt des Hauses.
Das Obergeschoss bietet mit vier Schlafzimmern eine familienfreundliche Raumaufteilung. Besonders das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en suite und privater Dachterrasse versprüht einen Hauch von Exklusivität – ein Rückzugsort mit Blick ins Grüne, wie man ihn heute nur selten findet. Das begehbare Dachgeschoss, aktuell über eine elektrische Auszugstreppe erreichbar, eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial – Raum für Ideen, Träume oder zukünftige Wohn- und Arbeitsbereiche.
Im Untergeschoss offenbart die Villa ihre besonderen Schätze: Ein Partykeller im charakteristischen Stil der 70er Jahre erzählt Geschichten vergangener Abende, während zwei Hobbyräume und ein großzügiger Weinkeller Platz für Hobbys und Sammlerleidenschaften bieten. Das eigentliche Highlight jedoch ist der Wellnessbereich – ein ca. 11 × 5 m großer Pool mit Whirlpool und Sauna. Hier verbindet sich der Charme der Vergangenheit mit dem Versprechen auf luxuriöse Entspannung in der Zukunft.
Der weitläufige Garten umschließt das Haus wie ein grünes Paradies. Alte Bäume, eingewachsene Strukturen und Rasenflächen verleihen ihm eine unvergleichliche Atmosphäre und bieten zugleich Privatsphäre sowie Gestaltungsmöglichkeiten für neue Gartenideen.
Eine großzügige Doppelgarage mit zwei Stellplätzen vor dieser bietet zudem auch einem größeren Fuhrpark viel Platz.
Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieser Immobilie: Der rund 70 m² große Wohn- und Essbereich mit seiner imposanten Fensterfront öffnet den Blick in den Garten und wird sofort zum Mittelpunkt des Hauses.
Das Obergeschoss bietet mit vier Schlafzimmern eine familienfreundliche Raumaufteilung. Besonders das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en suite und privater Dachterrasse versprüht einen Hauch von Exklusivität – ein Rückzugsort mit Blick ins Grüne, wie man ihn heute nur selten findet. Das begehbare Dachgeschoss, aktuell über eine elektrische Auszugstreppe erreichbar, eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial – Raum für Ideen, Träume oder zukünftige Wohn- und Arbeitsbereiche.
Im Untergeschoss offenbart die Villa ihre besonderen Schätze: Ein Partykeller im charakteristischen Stil der 70er Jahre erzählt Geschichten vergangener Abende, während zwei Hobbyräume und ein großzügiger Weinkeller Platz für Hobbys und Sammlerleidenschaften bieten. Das eigentliche Highlight jedoch ist der Wellnessbereich – ein ca. 11 × 5 m großer Pool mit Whirlpool und Sauna. Hier verbindet sich der Charme der Vergangenheit mit dem Versprechen auf luxuriöse Entspannung in der Zukunft.
Der weitläufige Garten umschließt das Haus wie ein grünes Paradies. Alte Bäume, eingewachsene Strukturen und Rasenflächen verleihen ihm eine unvergleichliche Atmosphäre und bieten zugleich Privatsphäre sowie Gestaltungsmöglichkeiten für neue Gartenideen.
Eine großzügige Doppelgarage mit zwei Stellplätzen vor dieser bietet zudem auch einem größeren Fuhrpark viel Platz.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1958
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Zimmer (gesamt)5
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Wohnfläche (ca.)385 m²
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Gesamtfläche (ca.)534 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.363 m²
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Nutzfläche (ca.)149 m²
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BesichtigungBesichtigungstermin nach Vereinbarung
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-Objektnummer25 013 150
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf308,7 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1958
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EnergieeffizienzklasseH
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Rolladen
- Hallenbad
- Freistehend
- Swimmingpool
- Garten
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
Die Immobilie wurde technisch stets gut instandgehalten und gepflegt, benötigt aber eine kreative Hand, um sie auf das heutige Wohnniveau zu bringen, die die Architketur und Lage des Hauses verdient. Einige Highlights sind:
Wohn-/Essbereich mit ca. 70 ...mehr lesen
Wohn-/Essbereich mit ca. 70 ...mehr lesen
Die Immobilie wurde technisch stets gut instandgehalten und gepflegt, benötigt aber eine kreative Hand, um sie auf das heutige Wohnniveau zu bringen, die die Architketur und Lage des Hauses verdient. Einige Highlights sind:
Wohn-/Essbereich mit ca. 70 m² und großzügiger Fensterfront
Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Dachterrasse
Begehbares Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Beheizter Wellnessbereich mit Pool, Whirlpool & Sauna (durch bauliche Erweiterung 1970)
Partykeller im originalen 70er-Stil
Zwei Hobbyräume & großzügiger Weinkeller
Große Terrassenbereiche auf zwei Ebenen
Eingewachsenes Gartengrundstück mit hoher Privatsphäre auf zwei Ebenen
Doppelgarage mit zwei Außenstellplätzen
Wohn-/Essbereich mit ca. 70 m² und großzügiger Fensterfront
Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Dachterrasse
Begehbares Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Beheizter Wellnessbereich mit Pool, Whirlpool & Sauna (durch bauliche Erweiterung 1970)
Partykeller im originalen 70er-Stil
Zwei Hobbyräume & großzügiger Weinkeller
Große Terrassenbereiche auf zwei Ebenen
Eingewachsenes Gartengrundstück mit hoher Privatsphäre auf zwei Ebenen
Doppelgarage mit zwei Außenstellplätzen
Standort & Lage
Düsseldorf-Stockum ist einer der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf.
Gelegen in unmittelbarer Nähe des Rheins, des Aqua-Zoos und Nordparks genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur. Stockum und das angrenzende Lohausen ...mehr lesen
Gelegen in unmittelbarer Nähe des Rheins, des Aqua-Zoos und Nordparks genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur. Stockum und das angrenzende Lohausen ...mehr lesen
Düsseldorf-Stockum ist einer der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf.
Gelegen in unmittelbarer Nähe des Rheins, des Aqua-Zoos und Nordparks genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur. Stockum und das angrenzende Lohausen bieten viele Einkaufsmöglichkeiten, welche in wenigen Minuten zu erreichen sind.
Auch die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zum Entspannen, Spazieren, Fahrradfahren oder Joggen unmittelbar von zu Hause aus, dazu kommt die Nähe zum Rhein (10 Min. zu Fuß). Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der Wohnlage im Grünen eine besondere Attraktivität. Zudem sorgt die gute Infrastruktur von Stockum für kurze Wege bei den täglichen Besorgungen - Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheker und Banken sind schnell erreichbar. In Stockum befinden sich 2 Kindergärten und eine Grundschule und im benachbarten Kaiserswerth befinden sich 2 private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf ISD.
Gelegen in unmittelbarer Nähe des Rheins, des Aqua-Zoos und Nordparks genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur. Stockum und das angrenzende Lohausen bieten viele Einkaufsmöglichkeiten, welche in wenigen Minuten zu erreichen sind.
Auch die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zum Entspannen, Spazieren, Fahrradfahren oder Joggen unmittelbar von zu Hause aus, dazu kommt die Nähe zum Rhein (10 Min. zu Fuß). Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der Wohnlage im Grünen eine besondere Attraktivität. Zudem sorgt die gute Infrastruktur von Stockum für kurze Wege bei den täglichen Besorgungen - Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheker und Banken sind schnell erreichbar. In Stockum befinden sich 2 Kindergärten und eine Grundschule und im benachbarten Kaiserswerth befinden sich 2 private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf ISD.
Sonstiges
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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40479 Düsseldorf
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